Рекомендации по составлению раздела «определение доходов»

Определение доходов и прибыли производится на основе инвестиционно-эксплуатационной модели, а также вариантов адаптации к возможным изменениям спроса, цен, конъюнктуры и т.п. При этом уточняется уровень доходности (высокие доходы, бездоходный, планово-убыточный объект). Для определения величины доходов приводится перечень всего ассортимента услуг (основной и дополнительной продукции), которые будут предлагаться для реализации, анализируются сферы и объемы их потребления. Ожидаемая устойчивая прибыль определяется до и после уплаты налогов. Доходы, полученные в результате реализации проектного решения бизнес-плана, подразделяются на основные и дополнительные. Основные доходы формируются как выручка от основной деятельности объекта, дополнительные - образуются за счет сопутствующих видов деятельности. Для определения валового дохода используются данные организационного и финансового планов, представленных в структуре бизнес-плана. Валовый доход от основной деятельности определяется как разность выручки от реализации товаров, работ, услуг и материальных затрат, или как сумма годовой прибыли и зарплаты. Дополнительный доход определяется разностью стоимости годового объема реализации продукции и ее себестоимости. Совокупный валовый доход определяется как сумма валового дохода от основной деятельности и дополнительного дохода. Чистый доход, или чистая прибыль, определяется как прибыль от годового объема реализации продукции (работ, услуг) с вычетом налоговых выплат и выплат по погашению краткосрочного кредита. Распределение получаемого валового дохода зависит от характера выпускаемой продукции (производимых работ, услуг), стратегии коммерческой деятельности, структурной организации фирмы. Размеры ожидаемых доходов определяются в бизнес-плане по отдельным годам прогнозируемого периода в зависимости от динамики выпуска продукции (объемов реализации работ, услуг) и ценообразующих условий. При сокращении сроков строительства заказчик получает дополнительную, сверх ожидаемой, прибыль (формула 3):

 П = П (Т_н – Т_ф ) , (3)

Таблица 13даемой, прибыль (с000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000где: П – дополнительная прибыль за счет сокращения сроков строительства;

Т_н – нормативный срок строительства (срок строительства базового объекта);

Т_ф – срок строительства, предусмотренный проектом ;

П – прибыль можно суммировать только с дисконтированным эффектом, полученным при помощи интегрального метода.

Годовой эффект у подрядчика от сокращения сроков строительства (П_эп)приведен в формуле 4:

П_эп = 0,6 Нр (1 – Т_ф / Т_н ) , (4)

где: Н_р – накладные расходы;

Т_н , Т_ф – нормативный и фактический срок строительства соответственно.

В целях приведения разновременных доходов к базовому периоду (началу строительства) применяется метод дисконтирования.