- •Разработка инвестиционных проектов в недвижимости
- •Введение
- •1 Нормативные ссылки
- •2 Тематика курсового проектирования
- •3 Методика и пример выполнения курсового проекта
- •Пример оформления реферата: Реферат Проект 45 с., 10 табл., 2 рис., 5 источников, 3 приложения
- •Пример оформления введения: Введение
- •Пример оформления меморандума конфиденциальности:
- •1 Меморандум конфиденциальности
- •Рекомендации по составлению резюме бизнес-плана
- •Пример оформления раздела “Резюме”:
- •2 Резюме
- •3 Характеристика объекта
- •3.1 Описание района строительства
- •3.2 Транспортная доступность
- •3.3 Описание здания
- •Природно-климатические условия
- •Архитектурно-планировочные решения
- •Организация рельефа
- •Инженерное оборудование
- •Благоустройство и озеленение
- •Пример оформления раздела «Оценка конъюнктуры рынка»:
- •4 Оценка конъюнктуры рынка
- •Пример оформления раздела «Стратегия маркетинга»:
- •5 Стратегия маркетинга
- •Пример оформления раздела «Организация работ и финансирование строительства»:
- •6 Организация работ и финансирование строительства
- •Пример оформления раздела «Определение затрат»:
- •7 Определение затрат
- •Рекомендации по составлению раздела «определение доходов»
- •Пример оформления раздела «Определение доходов»:
- •8 Определение доходов
- •Пример оформления раздела «План реализации проекта»:
- •9 План реализации проекта
- •Пример оформления раздела «Оценка экономической и коммерческой эффективности инвестиций»:
- •10 Оценка экономической и коммерческой эффективности инвестиций
- •11 Страхование коммерческого риска и юридическая защита
- •Пример оформления раздела «Заключение»: Заключение
- •4 Задание к курсовому проекту
- •Заключение
- •Список использованных источников
Пример оформления раздела «Определение затрат»:
7 Определение затрат
Как и любам другая строительная деятельность, данный проект сопряжен с определенными затратами, которые в конечном итоге, взаимоувязанные с полученными доходами, являются показателем эффективности реализации проекта. По своему экономическому содержанию затраты бывают: единовременные, эксплуатационные; приведенные. Единовременные затраты на развитие территории определяются в форме сметного сводного расчета. Эксплуатационные затраты определяются на примере аналогов или базовых удельных показателей стоимости эксплуатации. Итоговым результатом расчета стоимостных показателей является определение величины приведенных затрат, они представляют собой сумму текущих и единовременных затрат. Все эти расходы учтены при расчете общей стоимости строительства объекта и представлены в сметном расчете (таблица 10).
Затраты на строительство составляет 9700 тыс. рублей по состоянию на I кв. 2011 г. Продолжительность строительства 10,2 месяцев, в том числе подготовительный период 2,0 месяца. Стоимость новой технологической линии составляет 7,5 млн. р., в т.ч. монтажные и пусконаладочные работы по её установке, 1 млн. руб. Также в расчет затрат включена стоимость пакета технологических решений и финансирование работ по оптимизации производственных технологий маслосырзавода (маркетинг, консалтинг, реклама). Общая потребность в рабочих кадрах определена на основе календарного плана строительства (включая подготовительный период) и среднегодовой вы работки на одного рабочего, принятой по данным статистики по состоянию на 01.01.1990г. Принимается: рабочих - 12 чел., ИТР - 2 чел., служащих - 1 чел.; МОП и охрана - 4 чел; всего- 19,0 чел. Обеспечение энергоресурсами и водой на период строительства производится от постоянных сетей водопровода и канализации существующих. Отопление временных зданий выполнить электронагревателями заводского (промышленного) изготовления.
Таблица 10 – Предполагаемые затраты на реконструкцию
№ |
Наименование работ |
Ед. изм. |
Количество |
Общая стоимость |
|
|
|
|
|
Всего, руб. |
в т.ч., зарплата, руб. |
1 |
Земляные работы - выемка |
м3 |
150,00 |
25,01 |
1,13 |
2 |
Земляные работы - обратная засыпка |
м3 |
50,00 |
1,17 |
0,00 |
3 |
Основания всего |
м3 |
15,00 |
8476,91 |
821,49 |
|
щебеночные, гравийные, из песчано-грав. смеси |
м3 |
15,00 |
8476,91 |
821,49 |
4 |
Фундаменты зданий и сооружений - всего |
м3 |
291,90 |
12379,20 |
1126,12 |
|
в т.ч. бетонные и ж/б сборные |
м3 |
197,00 |
8476,91 |
821,49 |
|
бетонные и ж/б монолитные |
м3 |
94,90 |
3902,29 |
304,63 |
5 |
Фундаменты под обор. -монолит., бетонные, ж/б |
м3 |
36,00 |
1388,88 |
115,20 |
6 |
Сборочные бетонные и ж/б конструкции- всего |
м3 |
53,10 |
1121,02 |
36,54 |
|
в т.ч. фермы, балки, прогоны, ригели, перемычки |
м3 |
10,00 |
1021,80 |
15,42 |
|
плиты покрытия и перекрытия |
|
43,10 |
99,22 |
21,12 |
7 |
Монолитные бетонные и ж/б конструкции |
м3 |
8,50 |
94,92 |
34,14 |
8 |
Металлоконструкции - всего |
т |
28,87 |
278,10 |
85,80 |
9 |
Стены кирпичные |
м3 |
204,00 |
8776,08 |
503,88 |
10 |
Заполнение проемов - всего |
м2 |
45,00 |
328,50 |
39,42 |
|
в т.ч. металлическими переплетами |
м2 |
26,00 |
189,80 |
22,78 |
|
Деревянные и алюминиевые переплеты окон |
м2 |
100,00 |
730,00 |
87,60 |
|
Остекление окон и дверей |
м2 |
242,00 |
556,60 |
66,79 |
11 |
Кровля из рулонных материалов |
м |
373,00 |
1253,62 |
224,77 |
|
Кровля - пароизоляция |
м2 |
373,00 |
196,94 |
45,88 |
|
Кровля теплоизоляция керамзитобетон |
м2 |
373,00 |
71,77 |
5,04 |
|
Кровля - стяжка выравнивающая |
м2 |
373,00 |
244,54 |
32,79 |
12 |
Полы - подстилающие слой бетонные |
м2 |
328,20 |
1067,22 |
61,38 |
13 |
Штукатурные работы |
м2 |
1184,00 |
1640,43 |
758,35 |
14 |
Покрытия полов - всего |
м2 |
328,20 |
1035,07 |
157,89 |
|
в т.ч. бетонных и цементных |
м |
133,30 |
182,65 |
31,35 |
|
из керамической плитки |
м2 |
143,40 |
633,30 |
100,97 |
|
из релина, линолеума, пластиката |
м2 |
51,50 |
219,12 |
25,57 |
15 |
Окраска - всего |
м2 |
|
|
|
|
в т.ч. водоэмульсионными составами |
м2 |
1171,00 |
963,50 |
338,18 |
|
эмалевыми составами |
м2 |
328,20 |
313,21 |
104,86 |
16 |
Воздуховоды |
м2 |
46,20 |
300,30 |
36,04 |
17 |
Теплоизоляция труб и воздуховодов |
м2 |
19,27 |
2321,00 |
278,52 |
18 |
Антикоррозийное покрытие и теплоизоляция труб |
м2 |
84,00 |
254,56 |
30,55 |
19 |
Антикоррозийное покрытие и теплоизоляция оборудования, покрытие х/с лаковыми составами |
м2 |
92,00 |
340,00 |
40,80 |
20 |
Водоснабжение |
м |
163,00 |
64,61 |
7,75 |
21 |
Отопление |
м |
195,00 |
2284,00 |
274,08 |
22 |
Электроснабжение (провод установочный) /труба |
м |
1005,00 |
3527,00 |
423,24 |
23 |
Вентиляция (установка вентиляторов) |
шт |
4,00 |
40,96 |
4,92 |
24 |
Кабельная продукция |
т.р. |
|
|
0,00 |
25 |
Оборудование технологическое, энергет. и др. |
т.р. |
|
7452,00 |
894,24 |
26 |
Канализация |
м |
115,00 |
2225,00 |
267,00 |
27 |
Теплоизоляция |
м3 |
0,29 |
53,00 |
6,36 |
|
Всего |
|
|
83007,11 |
9075,56 |
|
В т.ч. ЕСН (26%) |
|
|
|
2359,644846 |
|
Итого |
|
|
94442,31 |
11435,20 |