Пример оформления раздела «Организация работ и финансирование строительства»:

6 Организация работ и финансирование строительства

Перед началом работ должны быть проведены технико-экономические изыскания и маркетинговые исследования, на основании которых разрабатываются план организации и финансирования строительства. Организационный план реализации проекта разрабатывается с целью выявления состава, содержания и последовательности предприятий на всех этапах осуществления проектного решения и включает три этапа. На первом этапе планируется осуществление организации предпроектных работ, технических изысканий и разработка проектной документации. На втором этапе разработаны предложения по осуществлению строительной программы в нормативные сроки, с разбивкой объемов по годам. Поток инвестиционных средств с учетом всех затрат намечен в размере 8200 тыс. рублей и собственных средств 2400 тыс. руб. из них затраты на строительство составляет 9700 тыс. рублей. После выплаты всех налогов прибыль запланирована в количестве: в первый год – 109,89 , во второй — 644,11 тыс. рублей, в третий -1275,39 тыс. рублей, в четвертый и последующие-3547 тысяч. руб.. На третьем этапе сформированы организационный и финансовый план строительства, которые основываются па прогнозе деятельности фирмы, стратегии маркетинга и расчетах экономиче­ской эффективности коммерческой деятельности при эксплуатации построенного объекта. Все вышеназванные понятия находятся в одноименных разделах, при этом были использованы вероятностные оценки величин текущих расходов, объемов продаж.

Предложений порядок организации и финансирование строительства призван способствовать получению в кратчайшие сроки прибыли от эксплуатации объекта, учитывая погашение кредитов при расчете ее размеров.

Конечными потребителями продукции ЗАО «Тбилисский» маслосырзавод являются постоянно проживающее население (около 350 тыс. чел.) и жители края. Основное количество продукции до 98% предлагается реа­лизовать в районе, остальную часть - в других районах Краснодарского края, Кабардино-Балкарии, Астраханской области. Так как спрос на молочные изделия носит равномерный характер, предлагаемый к инвестированию проект технического перевооружения производства, ориентирован на удовлетворение потребностей широкого круга покупателей.

РЕКОМЕНДАЦИИ ДЛЯ СОСТАВЛЕНИЯ РАЗДЕЛА «ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЗАТРАТ»

Затраты по своему экономическому содержанию подразделяются на следующие виды: единовременные (инвестиционные); эксплуатационные (текущие); приведенные.

Затраты определяются на основе базовых удельных показателей стоимости строительства (БУПс), с включением в их состав предпроектных, проектных и других работ, а также эксплуатационных затрат. При отсутствии системы БУПс используют данные проектов-аналогов. Стоимость отдельных элементов зданий (сооружений) рассчитывают на основе составления калькуляции затрат (таблица 7). БУПс и отдельные элементы затрат определяются в рублевом, а в специально оговоренных случаях – долларовом выражении. Для определения размера единовременных (инвестиционных) затрат, необходимых для реализации проекта, составляется расчетная стоимость строительства. Она определяется по объекту в целом (по форме сводного сметного расчета стоимости строительства) на основе объектных расчетов стоимости отдельных зданий и сооружений и локальных расчетов отдельных видов работ и затрат (таблица 8).

Таблица 7 – Калькуляция затрат на элементы здания

Работы и затраты	Кол-во	Стоимость единицы, руб.	Общая стоимость, тыс. руб.
Общестроительные работы
1. Земляные работы, м3 котл.
2. Шпунт из труб с забиркой из досок, т
3. Фундаменты и стены подвала, м3
4. Каркас монолитный ж/б, м3
5. Стены наружные монолитные ж/б с фактурной отделкой, м2
6. Стены внутренние монолитные железобетонные, м3
7. Перекрытия монолитные, ж/б, м2
8. Полы, м2
9. Кровля плоская рулонная, м2
Перегородки, м2 : кирпичные гипсобетонные алюминиевые остекленные с дверными блоками
Окна дерево-алюминиевые, м2
Двери, м2
Лестницы сб. ж/б с мозаичными ступенями с дерев. поручнем и монолитная ж/б, м2 гор. проекции
Внутренние отделочные работы (штукатурка, в/э окраска, клеевая, масляная, кер.плитка, обои, мрамор, искусственная кожа, ДСП), м2
Наружные отделочные работы, м2 обл. В том числе цоколь с облицовкой гранитом, м2 обл.
И т о г о :
17. Разные работы, м3 здания
18. Дренаж, м2 заст.
Итого общестроительных работ, м3 зд.
Внутренние инженерные сети, м3 зд.:
19. Сантехнические работы
20. Электрооборудование и электроосвещение
21. Сети связи
Итого по инженерным сетям
Технологическое оборудование
22. Лифты, шт.
23. Технологическое оборудование ресторанов и кафе, пос. мест
24. Мебель, инвентарь, мест
Всего по расчету, м3 зд.

Эксплуатационные затраты определяются на основании данных аналогов или базовых удельных показателей стоимости эксплуатации (БУПэ). В состав эксплуатационных затрат включаются годовые затраты: воспроизводственные по территории и объектам недвижимости; на содержание зданий и территории; на техническое обслуживание инженерных сетей и сооружений, расположенных на территории; на обслуживание муниципальных объектов, расположенных на территории; организационно-производственные по функционированию предприятий и организаций.

Итоговым результатом расчета стоимостных показателей в их совокупности является определение величины приведенных затрат. Эти затраты представляют собой суму текущих (эксплуатационных) и единовременных (инвестиционных) затрат, приведенных к годовой размерности с помощью нормативного коэффициента эффективности. В целях перевода приведенных затрат к базовому периоду (началу строительства) применяется метод дисконтирования, что аналогично показателю чистой текущей стоимости (NPV).

Таблица 8– Перечень работ и затрат при определении стоимости строительства

Работы и затраты	Общая стоимость, тыс.руб.	В том числе строительно-монтажные работы, тыс.руб.
Подготовка территории
Основные объекты строительства: здание 1 здание 2 здание 3
Наружные инженерные сети и сооружения	4%
Благоустройство и озеленение территории
Затраты на отвод участка и получение технических условий и согласование с городскими инженерными службами
Управление строительством	2%
Стоимость земельного участка, м2
Проектно-изыскательские работы	4 %
И т о г о: Непредвиденные затраты	5-15%
В с е г о: Налог на добавленную стоимость	18%
Всего по объекту: