10. Выбор территории для населенных мест, основные природные факторы, карта планировочных ограничений.

На выбор территории для размеще­ния населенных мест оказывают влияние различные факторы и в первую очередь природные условия и физико-геологи­ческие процессы и явления, недостаточ­ный учет которых может привести к удо­рожанию строительства, неблагоприят­ным условиям проживания, а иногда и к авариям и разрушениям.

Природные условия и процессы, как правило, взаимосвязаны и оказывают оп­ределенное влияние друг на друга. Напри­мер, высокий уровень грунтовых вод при­водит не только к подтоплению террито­рии, но и к активизации развития овра­гов, оползней, карстовых явлений, сниже­нию несущей способности грунта и пр. В свою очередь, наличие оврагов на терри­тории оказывает влияние на горизонт подземных вод, поскольку овражная сеть — это своеобразный естественный от­крытый дренаж. Повышение уровня воды в реках и водоемах может привести не только к затоплению территории, но и к подъему горизонта грунтовых вод и под­топлению территории иногда на значи­тельные от береговой линии расстояния, к нарушению стабильности берегового склона, к активизации оползней и т.д.

Таким образом, при оценке террито­рий рассматриваются наиболее важные для градостроительства природные усло­вия и физико-геологические процессы, что позволяет определить пригодность территории для градостроительства.

На заключительном этапе общей гра­достроительной оценки территории все природные условия и физико-геологи­ческие процессы, влияющие на характер градостроительного использования тер­ритории, рассматриваются комплексно: климатические условия, рельеф, геоло­гия, гидрогеологические условия и гид­рология и пр. Вместе с этим определяет­ся возможный ущерб, который может быть нанесен городскому хозяйству в случаях отрицательного воздействия природных факторов, включая и катаст­рофические последствия.

Комплексная оценка территории про­изводится на основе инженерно-геологи­ческих изысканий, в состав которых вхо­дят: оценка геологических и гидрогеоло­гических условий территории, выявле­ние и прогноз опасных физико-геологи­ческих явлений и оценка влияния этих явлений на свойство территории и на проектируемые сооружения; получение данных, необходимых для решения воп­росов о возможных путях борьбы с эти­ми явлениями и для проектирования за­щитных мероприятий; определение фи­зико-механических характеристик грун­тов, необходимых для проектирования и расчета сооружений.

Комплексная оценка территории производится по всем градостроитель­ным факторам, которые включают не только природные, но и планировочные, санитарные и экономические условия. Все эти факторы и условия рассматрива­ются и оцениваются на всех стадиях про­ектирования.

Анализ и оценка природных условий производится уже при разработке схем и проектов районной планировки для выяв­ления наиболее рациональной планиро­вочной структуры и функционального зо­нирования района, выявления резервных территорий, формирования территори­ально-производственных комплексов, промышленных узлов и систем расселе­ния, а также для размещения наиболее крупных производственных объектов. На этой стадии выделяются и территории с неблагоприятными природными условия­ми, а также намечаются принципиальные решения по их инженерной подготовке.

При разработке генерального плана города в состав материалов проекта включаются схемы, характеризующие природные условия и физико-геологи­ческие процессы: затопление и подтопле­ние территории, овражная эрозия, опол­зни, карсты, сели и лавины, переработка берегов водоемов и водотоков и пр. На­ряду с этим представляется план (карта) планировочных ограничений на зоны с активными физико-геологическими про­цессами, а также схемы инженерной под­готовки (защиты) территории города по всем природным условиям.

На последующих стадиях проектиро­вания (проекты детальной планировки, проекты застройки) анализ природных условий и их оценка конкретизируются, что позволяет определить наиболее раци­ональные и эффективные варианты ин­женерной подготовки территорий или мероприятия по защите отдельных учас­тков или объектов.