Выводы:

1. Дана общая характеристика зеленых зон в черте города и за его пределами. Определены лимитирующие факторы развития растительности – природные и антропогенные.

2. Определены индексы озелененности на территории города, согласно которым лишь 262 га площади города или 32% имеют индекс 0,40-0,42; в то же время 398 га застроенной жилыми зданиями площади или 49% имеют индекс озелененности 0,22-0,35, а 144 га не озеленены (индекс 0,10).

3. Составлена картосхема обеспеченности зелеными насаждениями территории города с указанием процента озелененности от нормативных показателей.

4. Разработана схема выбора видов древесно-кустарниковой растительности для городской территории, позволяющая снизить издержки на подбор пород, а также решить вопросы замены пород при возникновении необходимости.

Глава 7. Оценка объектов зеленого строительства.

7.1. Озеленение жилой зоны города.

Для г. Волжского проблема застройки жилого комплекса представляется актуальной, так как потребность в первичном жилье возрастает на протяжении последних 10 лет и вопрос по-прежнему остается крайне напряженным.

Районирование территории города проводится с учетом того, что на территории городской застройки не допускается постоянного превышения элементов, опасных для здоровья и работы. В связи с этим всю территорию города можно рассматривать как устойчивую территорию, которая может реализовывать инновационные проекты.¹⁴⁴ Для выделения участков требуется разделить всю территорию города на 4 зоны, перечисленные в таблице 7.1.

Таблица 7.1

Районирование территории города по срокам застройки (составлена автором)

Наименование зоны	Характеристика
Зона №1	Застройка носит в основном малоэтажный характер, здания построены в 1950-1970-х гг.
Зона №2	Появление многоэтажных зданий, преобладание зданий этажностью более 5 этажей. Сроки постройки 1970-1990 гг.
Зона №3	Застройка по авторским, атипичным проектам. Преобладание негосударственных застройщиков. Рыночное обоснование стоимости площади. Сроки постройки 1990-2010-е гг.
Зона №4	Площадь, не подвергающаяся застройке, отвечающая требованиям свободы территории на генеральном плане г. Волжского.

Районирование было произведено с использованием картографического сервиса Geo Insat на базе Google Earth – сервиса, работающего с данными с помощью специальной программы-навигатора, требующей отдельной установки. Возможности программы значительно превосходят web-сервис как набором данных, так и наличием дополнительных инструментов (измерения, работа с GPS). Появление Google Earth также привело к популяризации формата KML (Keyhole Markup Language), представляющего собой расширение XML, разработанное специально для хранения и описания векторных пространственных данных. Популярность формата на сегодняшний день такова, что импорт и экспорт в него встроен в самые распространенные пакеты ГИС, имеется ряд бесплатных конвертеров для перевода данных из других форматов в KML¹⁴⁵.

Основу данных представляют спутниковые снимки Landsat, SPOT, Quickbird и топографические карты. Любая точка мира отображается с точностью до 1:25000 на основе данных, полученных после 1999 года. Эти снимки предоставлены компанией EarthSat и сделаны со спутника Landsat-7¹⁴⁶, камерой ETM+¹⁴⁷, разрешение на местности – 15 м, спектрозональные изображения получены с помощью специальной дополнительной обработки т.н. pansharpening, то есть комбинирования исходных 30-ти метровых спектрозональных, цветных изображений с 15-ти метровыми панхроматическими данными, получаемыми одновременно со спектрозональными.

Крупные города и многие мировые территории отображаются вплоть до масштабов порядка 1:2000, эти данные представлены компанией DigitalGlobe и сделаны со спутника Quickbird-2¹⁴⁸ камерой BHRC-60¹⁴⁹, исходное разрешение этих снимков (0.68 м) уменьшено до 2 метров. Другими источниками данных являются данные SPOT и аэрофотосъемка, в основном на территорию США и Западной Европы.

Данные спроектированы в проекцию Меркатора и базируются на сфере.

Использование сервиса возможно как в веб-среде путем работы с браузером, так и при работе традиционными методами, с помощью ГИС-комплексов. Веб-среда несколько ограничена по своим функциональным характеристикам в части сохранения результатов после онлайн-редактирования.

По результатам районирования системой Delta Digital 5 можно выделить зоны временной градации застройки, а также зоны перспективной застройки (рис. 7.1).

Рис. 7.1. Районирование территории новой части города Волжского по временным параметрам застройки (составлено автором).

Условные обозначения:

- зона смешанной застройки 70-80-хх гг.; - зона застройки зданий 80-х гг.; - зона застройки 90-00х гг.; - зона перспективной застройки.

Проекты зеленого строительства для городской территории в этом случае базируются на принципах первичного озеленения либо ухода за существующими типами насаждений для рынка вторичного жилья.¹⁵⁰ Видовое разнообразие пород основывается на покупательской способности застройщиков к реализации программ озеленения. Породный состав подбирается исходя из рекомендаций ВНИАЛМИ 1985 г. В табл. 7.2 приведены виды древесно-кустарниковой растительности, реализуемые МУП "Комбинат благоустройства" по состоянию на 2010 г. Стоит отметить, что разнообразие сортов, изменение, замена пород и расширение ассортимента не происходит с 1998 года в связи с финансовыми возможностями заказчиков.

Таблица 7.2

Состав древесно-кустарниковой растительности, реализуемой в г. Волжском по состоянию на 1.06.2010г. (МУП "Комбинат благоустройства", 2010)

№ п/п	Наименование			№ п/п		Наименование
Деревья-саженцы
1	Абрикос обыкновенный			7		Боярышник колючий
2	Акация белая			8		Виноград декоративный
3	Береза пушистая			9		Вишня войлочная
4	Боярышник кроваво-красный			10		Вяз
5	Ива плакучая			11		Жимолость татарская
6	Катальпа прекрасная			12		Ирга колосистая
7	Каштан конский			13		Калина обыкновенная
8	Клен серебристый			14		Кизильник блестящий
9	Клен яворский			15		Лох серебристый
10	Липа крупнолистная			16		Магония
11	Рябина обыкновенная			17		Миндаль
12	Сумах пушистый			18		Птелеч трехлистная
13	Тополь Болле			19		Пузыреплодник
14	Тополь канадский			20		Роза коричная
15	Тополь китайский			21		Роза собачья
16	Тополь пирамидальный			22		Свидина
17	Яблоня лесная			23		Сирень обыкновенная
18	Ясень зеленый			24		Скумпия
19	Дуб			25		Слива колючая
Деревья с комом				26		Спирея японская
1	Береза			27		Смородина золотистая
Кустарники				28		Снежноягодник
1	Айва высокая			29		Спирея Ван-Гутта
2	Айва японская			30		Тамарикс
3	Арония черноплодная			31		Форзиция
4	Барбарис			32		Черемуха
5	Бирючина			33		Чубушник (жасмин)
6	Бузина			34		Шефердия серебристая
№ п/п	Наименование	Высота, м	№ п/п		Наименование		Высота, м
Хвойные с комом – 1 группа				Хвойные с комом – 2 группа
1	Ель колючая	До 0,4	1		Сосна обыкновенная		1,0-1,5
2	Ель колючая	0,4-0,7	2		Туя восточная		0,7-1
3	Можжевельник	0,3-0,5	3		Ель колючая		0,7-1
4	Можжевельник казацкий	0,3-0,5	4		Можжевельник виргинский		0,5-0,7
5	Можжевельник казацкий	0,5-0,7	5		Можжевельник		0,7-1,3
6	Сосна обыкновенная	0,5-1,0	Хвойные с комом – 3 группа
7	Туя восточная	0,5-0,7	1		Туя восточная		свыше 1
8	Туя западная (шар)	0,3-0,5	2		Сосна обыкновенная		1,5-2,0
9	Туя западная (шар)	0,5-0,7

Озеленению территорий в настоящее время не уделяется должное внимание в градостроительной деятельности г. Волжского. Генеральным планом города и городским положением от 15.10.2009 № 480-ВГД "Правила землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области" не предусмотрены отдельные проекты зеленого строительства, которые могли бы быть реализованы. Все объекты зеленого строительства являются частью проектов жилищного строительства. Реализуемые проекты жилищного строительства в г. Волжском происходят с нарушениями правил озеленения. В г. Волжском в настоящее время реализуются по трем типовым проектам постройки высотных домов 9 и 16-этажной высотности. Согласно СНиП 31-01-2003 расстояние между домами должно составлять не менее 15 метров, а согласно СНиП 2.07.01-89 озелененность должна составлять не менее 6 м²/чел. В условиях засушливых климатических зон такой показатель целесообразно увеличивать до 15-20 м²/чел. Наблюдаемый уровень озеленения не превышает минимальный. Одновременно с этим происходит крайне негативный процесс произвольного захвата свободных территорий. При вводе в эксплуатацию жилого комплекса происходит подписание акта приема без акцента внимания на состояние зеленых насаждений придомовых территорий, зон соседних домов. ¹⁵¹ Такое состояние обусловлено высокой стоимостью земли, конкурентным соотношением на рынке капитального строительства.

На рисунках 7.2, 7.3, 7.4 приведены схемы проектов постройки наиболее распространенных в г. Волжском жилых домов со встроенными помещениями с указанием мест посадки деревьев, кустарников, количества и мест размещения газонов и цветников. На основании сопоставления проектов, выполненных по СНиП 2.07.01-89 "Жилые здания" и СНиП III-10-75 "Благоустройство территории" и фактического их осуществления (см. границы проекта) можно сделать вывод о недостаточном уровне озеленения на территории объектов жилого строительства. Следует отметить, что нагрузка на зеленые насаждения при вводе в эксплуатацию объектов капитального строительства возрастает многократно, что способствует снижению показателей очищаемости воздуха и понижению продуктивности и устойчивости системы зеленых насаждений города.

Анализ представленных данных рисунков 7.2.-7.5 в границах проектов позволяет говорить о недостаточной оценке территорий для строительства жилых зданий. Все реализуемые проекты закладываются исходя из возможности реализации в максимальные сроки на условиях долевого строительства квартир. При этом продажа происходит полностью до этапа возведения фундамента. Экологического обоснования территории не происходит. В проектно-сметную документацию закладываются породы деревьев, не обладающие иными функциями, кроме декоративных. Необходимым является экологическое обоснование выбора данных пород, чего не происходит, так как сумма, предназначенная для проведения работ составляет не более 0,05% от суммы строительства, то есть имеет остаточный принцип. Автором неоднократно наблюдались в период 2006-2009гг. также регулярные нарушения, при которых для обеспечения проезда грузового транспорта и строительной техники дополнительно срубались деревья 15-30 летних посадок без восстановления. Видовой подбор древесно-кустарниковой растительности для каждого из проектов жилищного домостроения представлен в таблицах 7.3, 7.4, 7.5.

Рис. 7.2. Схема проекта постройки 10-этажного жилого дома со встроенными-пристроенными помещениями с озеленением прилегающей территории. М. 1:500.

Условные обозначения:

Посадка деревьев
	Номер по посадочной ведомости
	Количество штук
Посадка кустарников
	Номер по посадочной ведомости
	Количество штук
	Газон посевной
	Цветник
	Граница проекта

Рис. 7.3. Схема проекта постройки 5-этажного жилого дома со встроенными помещениями с озеленением прилегающей территории. М. 1:500.

Условные обозначения:

Посадка деревьев
	Номер по посадочной ведомости
	Количество штук
Посадка кустарников
	Номер по посадочной ведомости
	Количество штук
	Газон посевной
	Цветник
	Граница проекта
	Однорядная живая изгородь

Рис. 7.4. Схема проекта постройки 9-этажного жилого дома со встроенными помещениями с озеленением прилегающей территории. М. 1:500.

Условные обозначения:

	Номер позиции элементов озеленения	Расстояние между стволами в метрах
	Количество штук в ряду или группе
	Граница проекта

Таблица 7.3

Ведомость озеленения 10-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями

Ведомость элементов озеленения
Позиция	Наименование породы или вида насаждения	Возраст, лет	Кол-во, шт.	Примечание
Деревья
1	Акация шаровидная	2-3	5	с комом d=0,5 м
2	Клен серебристый	2-3	4	с комом d=0,5 м
3	Вяз мелколистный	2-3	4	саженец
4	Каштан конский	3-5	3	с комом d=0,5 м
5	Ясень зеленый	3-5	3	саженец
6	Сосна обыкновенная	4-6	3	с комом d=0,5 м
Кустарники
7	Сирень обыкновенная		10	саженец
8	Чубушник		25	саженец
9	Кизильник блестящий		13	саженец
10	Скумпия		10	саженец
11	Цветники (однолетники)
Технические условия посадки зеленых насаждений
№ п/п	Наименование		Расстояние, м
			до оси дерева		до оси кустарника
1	От наружных стен зданий и сооружений		5,0		1,5
2	О края тротуаров и садовых дорожек		0,7		0,5
3	От края проезжей части улиц		2,0		1,0
4	От подземных сетей газопроводов, канализации		1,5		−
5	Теплопроводов (от стенок канала)		2,0		1,0
6	Водопроводов		2,0		−
7	Силовых кабелей и кабелей связи.		2,0		0,7

Таблица 7.4

Ведомость озеленения 5-этажного жилого дома со встроенными помещениями

Ведомость элементов озеленения
Позиция	Наименование породы или вида насаждения	Возраст, лет	Кол-во, шт.	Примечание
Деревья
1	Клен серебристый	2-3	4	с комом d=0,5 м
2	Акация белая	2-3	2	саженец
3	Сосна обыкновенная	4-6	3	с комом d=0,5 м
Кустарники
4	Сирень обыкновенная		10	саженец
5	Чубушник		38	саженец
6	Кизильник блестящий		58	саженец
7	Скумпия		35	саженец
Технические условия посадки зеленых насаждений
№ п/п	Наименование		Расстояние, м
			до оси дерева		до оси кустарника
1	От наружных стен зданий и сооружений		5,0		1,5
2	О края тротуаров и садовых дорожек		0,7		0,5
3	От края проезжей части улиц		2,0		1,0
4	От подземных сетей газопроводов, канализации		1,5		−
5	Теплопроводов (от стенок канала)		2,0		1,0
6	Водопроводов		2,0		−
7	Силовых кабелей и кабелей связи.		2,0		0,7
1. 60% посадочных работ механизировано 2. Комплексный уход за зелеными насаждениями – 1 год

Таблица 7.5

Ведомость озеленения 9-этажного жилого дома со встроенными помещениями

Ведомость элементов озеленения
Позиция	Наименование породы или вида насаждения	Возраст, лет	Кол-во, шт.	Примечание
Деревья
1	Ель колючая	6-8	2	с комом
2	Береза бородавчатая	4-6	8	с комом
3	Клен ясенелистный	4-6	3	без кома
4	Акация белая	4-6	6	без кома
Кустарники
5	Жасмин	3-5	119	без кома групповая посадка
6	Сирень обыкновенная	3-5	134	без кома групповая посадка
7	Черемуха обыкновенная	3-5	113	без кома групповая посадка
8	Кизильник блестящий	3-5	54	без кома однорядная живая изгородь
	Газон обыкновенный, м2		2516	Растительный грунт h=0,15м

Анализ представленных данных позволяет говорить о преобладании декоративных пород, не учитывающих повышенную нагрузку на территорию вследствие уплотнения застройки территории, увеличения числа автомобильного транспорта, что является дополнительным негативным механизмом воздействия на придомовые и внутриквартальные дорожные массивы.

Механизм планировки мест размещения автомобилей в микрорайонах не предусматривал столь значительного превышения расчетных показателей. А так как новые объекты используют те же самые транспортные емкости, то единственным решением для автомобилистов является создание импровизированных стоянок. При этом зеленые насаждения могут быть как спилены, так и заключены в бетонные короба, что не сказывается положительным образом на процессах развития. При этом травяной покров удаляется полностью. Для дополнительного размещения предлагается использовать механизм сокращения парковых зон микрорайонов (рис. 7.6). При этом частое распространение получил механизм самовольного захвата территории (рис. 7.7). Для ослабления эффекта транспортной напряженности администрацией города предложен дополнительный механизм, позволяющий разместить необорудованную стоянку при согласии всех жильцов населенного дома (рис. 7.8.)

Одновременно с вводом в эксплуатацию объектов нового строительства не определена зона ответственности за внутриквартальные зеленые массивы. Происходит перераспределение ответственности между администрацией городского округа и управляющими компаниями. Это приводит к массовой гибели зеленых насаждений.

Рис.7.6. Территория, предлагаемая для оборудования и размещения комплекса автостоянки в парковой зоне микрорайона (фото автора). 2010г.

Рис. 7.7. Подготавливаемая площадь для размещения стоянки. Расположение – непосредственно у жилого дома (фото автора, 2010).

Рис 7.8. Организованная необорудованная автомобильная стоянка. Разрешение получено от собрания жильцов. При этом уничтожен растительный покров, вырублено 4 дерева (фото автора, 2010).

В 2009 году подверглось спилу 4043 засохших дерева. По оценкам экспертов в 2010 году при том, что посадка составит около 800 единиц и процент выживаемости закладывается на уровне 54%, будет спилено примерно 900 засохших деревьев. Вопросы полива в 2009 году находились в ведении четырех подрядных организаций. В 2009 году они были оштрафованы на сумму более 10 миллионов рублей, что не повлияло на исправление ситуации. Заказчиком работ выступает Комитет по обеспечению жизнедеятельности Администрации городского округа.

В 2010г. подрядные работы по поливу зеленых насаждений г. Волжского выполняют шесть организаций, выигравших конкурсы муниципального заказа: ООО "Зеленый городок", ООО "Мир озеленения", ООО "Клиан", ООО "Дэм-Сервис", ООО "Долина солнца", ООО "Таир". В рамках городской программы "Жилищно-коммунальное хозяйство" на 2010г. выделено 5,6 миллиона рублей. Ответственность за содержание и текущий ремонт поливных сетей возложена на МУП "Водоканал". Распределение зон ответственности показано на рис. 7.9.

В настоящее время в городе функционирует 87,8 км поливочного водопровода. В 2006г. этот показатель составлял менее 30 км. Для достаточного полива придомовых территорий и районных массивов необходимо дополнительно порядка 80 км работающего водопровода.

Рис.7.9. Зоны ответственности полива зеленых насаждений на территории города Волжского (составлено автором).

Распределение организаций, ответственных за полив:

- ООО"Клиан"; - ООО"Дэм-сервис"; - ООО "Таир"; - ООО "Долина солнца"; - ООО "Мир озеленения"; - ООО "Зеленый городок"; - правообладатель территории не определен.

Сложным является вопрос и о поливе растений технической водой. Из находящихся в эксплуатации поливочных сетей около 30 км предназначены для полива хозяйственно-питьевой водой. Для того, чтобы полностью на территории города перейти на полив технической водой необходимо произвести реконструкцию магистральных водоводов с устройством перемычек между второй и третьей насосными станциями, а также строительство новых участков водоводов общей протяженностью 30 км. Общие затраты на выполнение таких работ ориентировочно составит 336,2 миллиона рублей. С учетом дефицита бюджета и урезания средств на уход за зелеными насаждениями такая сумма представляется нереальной. Вместе с тем возникает проблема полива водой силами жильцов дома. Не на всех домах установлены выводные трубы для подключения поливочного шланга. С учетом того, что до 2012 года все домохозяйства будут оборудованы квартирными счетчиками, оплата поливочных расходов становится возможной проблемой для существования зеленых насаждений в городе.