1.2. Решение генерального плана

Участок, отведенный под строительство 12-ти этажного жилого дома в г. Сочи на ул. Войкова, 13. Размещение здания увязано с расположенными вблизи существующими зданиями и сооружениями. Участок граничит с севера и запада с массивом искусственного лесонасаждения.

Площадь участка 5900 кв. м. Участок ограничен дорогой и расположенными рядом существующими зданиями, на участке вблизи строящегося объекта проложены инженерные сети. Рельеф участка с плавным переходом высот.

Ориентация здания (продольная ось здания расположена под углом к линии запад-восток) обеспечивает оптимальную инсоляцию квартир и участка и защиту помещений от холодных зимних восочных ветров.

Въезд на участок организован с ул .Московской. Ширина проездов 6 м. С учетом доступности участка для маломобильных групп населения перепады по высоте на пешеходных участках и в местах сопряжения тротуаров с проезжей частью не превышают 4 см. Со стороны главного входа расположен пандус, упрощающий доступ маломобильных групп населения в помещения.

Покрытие проезжей части дорог из асфальтобетона, тротуаров и пешеходных дорожек из бетонной плитки на песчаном основании и бетона.

Вертикальная планировка участка решена с учетом сложившейся ситуации. Отвод атмосферной влаги предусмотрен на газоны и проезжую часть дорог.

Горизонтальная привязка здания производится к координатной сетке.

1.3. Архитектурно-планировочное решение здания

1.3.1. Обоснование архитектурно-планировочного решения

Настоящий раздел рабочего проекта разработан в, соответствии с нормативной документацией:

- СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания и сооружения" ред. 2000 г. Выбор архитектурно-планировочного решения продиктован:

• Сложившейся градостроительной ситуацией (размеры и конфигурация застроенного участка и близость соседних капитальных сооружений);

• Повышенными требованиями Заказчика к составу помещений, размерам и комфортности квартир;

• Возможности перепланировки помещений (при необходимости) в процессе эксплуатации здания.

Исходя из этого, была выбрана форма здания, обеспечивающая инсоляцию и сквозное проветривание всех квартир, и конструктивная система с несущими колоннами, бетонируемыми в съёмной опалубке из стали.

1.3.2. Описание архитектурно-планировочного решения

Жилой дом односекционный, двенадцатиэтажный в плане вписан в прямоугольник с размерами в осях 16,2*32,5м. Здание запроектировано в виде самостоятельной блок-секции со сложным контуром наружных стен.

Первый этаж на отм. 0.000 жилой. Здесь размещены входной вестибюль, семь квартир, электрощитовая находится в подвальном помещении, имеет отдельный вход..

На втором-двенадцатом жилых этажах в секции предусмотрено семь квартир на каждом этаже.

Все квартиры в здании имеют сквозное или угловое проветривание в связи с особенностями местного климата (жаркое влажное лето). Высота надземных этажей принята 3.0 м. Центрический принцип, заложенный в основу композиции здания, позволил получить компактное планировочное решение, отвечающее природно-климатическим условиям г. Сочи.

Благодаря применению в качестве перекрытий монолитного железобетонного перекрытия квартиры решены в функционально удобной взаимосвязи и пропорциях.

Поскольку высота расположения верхнего этажа превышает 28 м, в соответствии с определением СНиП лестница в здании принята незадымляемая. Для подъема на этажи предусмотрены два лифта грузоподъемностью 630 и 1000 кг.

Входы в здание оборудованы металлопластиковыми дверями. Все помещения квартир изолированные, вход в них предусмотрен из коридоров на этаже.

Квартиры решены с функциональным зонированием: зона дневного пребывания (прихожая, кухня, гостиная) и зона отдыха (спальные комнаты, санузлы, ванная). В каждой квартире предусмотрены лоджии и балконы с выходами из кухонь.