Определение строительного объема и строительной площади объекта

Sоб= 43160кв.м.

Средняя стоимость строительства (С) жилого здания определяется по формуле

С= S х Сбаз х Кндсх(Jсмр тек\ Jсмр баз)

Где S – площадь жилого дома, кв. м

Сбаз – средняя базовая стоимость строительства в расчете на 1 кв. м площади жилого дома

В сводных сметных расчетах стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства в соответствии с данными Агентством РК по статистике средства распределяются по следующим главам:

Глава 1. Подготовка территории строительства.

В этой главе учитываются затраты:

• На отвод земельного участка под строительство;

• Компенсацию стоимости сносимых строений и насаждений;

• На освоение территории строительства

Х7= 2% от суммы глав 2-6

Х7= 0,02*10368758400=207375168

Глава 2.Основные объекты строительства и объектная смета - Х1=Sоб х Р

Где Sоб – строительная площадь здания, кв.м

Р – средняя базовая стоимость строительства в расчете на 1 кв. м. площади здания с учетом коэффициента, учитывающий налог на добавленную стоимость (РДС РК 8.02-01-2001), тыс. тг

Х1=Sоб х Р (1кв. м) =218400*43160=9426144000

Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения

Х2= 3% от главы 2 = 0,03 Х1

Х2= 0,03*9426144000=282784320

Глава 4 Объекты энергетического хозяйства.

Включаются затраты на возведение трансформаторных подстанций, линий электропередач, прокладка кабеля. Определяются по укрупненным показателям протяженности электросетей

Х3 3% от главы 2= 0,03Х1

Х3= 0,03*9426144000=282784320

Глава 5 Объекты транспортного хозяйства и связи.

Учитываются затраты на автомобильные подъездные дороги, гаражи, площадки для стоянки автомашин, устройства всех видов связи

Х4= 2% от главы 2= 0,02Х1

Х4=0,02*9426144000=188522880

Глава 6 Внешние коммуникации и инженерные сети.

Определяется сметная стоимость наружных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газификации

Х5= 2% от главы 2= 0,02Х1

Х5=0,02*9426144000=188522880

Глава 7. Благоустройство и озеленение территории. Включаются затраты на вертикальную планировку территории, устройство территории, устройство дорожек, малые архитектурные формы, спортивные площадки, ограждения территории, озеленение и т.д. Затраты по этой главе принимаются в размере Х6 = 2 % от главы 2

Х6 =0,02*9426144000=188522880

Глава 8. Временные здания и сооружения. В данной главе учитываются затраты на возведение и разборку временных зданий и сооружений, аренду и ремонт соответствующих устройств временных подъездных путей, инженерных коммуникаций и т.д. принять в размере

Х8= 2 % от суммы глав 1-7

Х8=0,02*10764656448=215293128

Глава 9. Прочие работы и затраты.

Включается группа дополнительных затрат, связанных с особенностью выполнения СМР на определенной строительной площадке, дополнительная з\п, эксплуатация машин, приобретение строительных материалов, конструкций и т.д.

А) зимнее удорожание СМР - 2,2% от суммы глав 2-8

0,022*10772574408=236996636

Б) вывоз строительного мусора –0,155 от глав 2-8

0,00155*10772574408=16697490

В) применение сдельной оплаты труда – 1% от глав 2-8

0,01*10772574408=107725744

Сумма: 176819266

Глава 10. Содержание дирекции строящихся учреждений и технический надзор 0,9% от суммы глав1-9

0,009*11557666890=104019002

Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров 0,7% от суммы глав1-9

0,007*11557666890=80903668

Глава 12. Проектные изыскательские и научно-исследовательские работы, авторский надзор. Включаются затраты, необходимые для инженерных изысканий и проектирование объекта строительства, составление технического задания, авторский надзор в процессе строительства

2,5% от глав 1-9

0,025*11557666890=288941672

Глава 13. Итого: сумма глав с 1по 12

12031531232

Глава 14. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты 5 % от глав 13

0,05*12031531232=601576561

Глава 15. Всего: сумма глав 13 и 14

12633107193

Глава 16. Возвратная сумма 15 % от главы 8

Возвратная сумма учитывает стоимость материалов, полученных при разборке сносимых зданий, попутная добыча сырья (камень, гравий и т.д.)

0,0015*215293128=322939

1. Договорная цена в строительстве

2. Сводный сметный расчет стоимости строительства здания

Расчеты по главам сводим в сводную таблицу 7

Сводная смета на строительство объекта

Сводная смета в сумме - 12633107193 тыс. тг

В том числе возвратная сумма 322939 тыс. тг

№	Наименование глав, объектов работ и затрат	Сметная стоимость, тыс. тг	Доля в общей стоимости, %
1	Глава 1. Подготовка территории строительства.	207375168	1,7
2	Глава 2.Основные объекты строительства и объектная	9426144000	7,6
3	Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения	282784320	2,3
4	Глава 4 Объекты энергетического хозяйства.	282784320	2,3
5	Глава 5 Объекты транспортного хозяйства и связи.	188522880	1,5
6	Глава 6 Внешние коммуникации и инженерные сети.	188522880	1,5
7	Глава 7. Благоустройство и озеленение территории.	188522880	1,5
8	Глава 8. Временные здания и сооружения.	215293128	1,7
9	Глава 9. Прочие работы и затраты.	176819266	2,9
10	Глава 10. Содержание дирекции строящихся учреждений и технический надзор	104019002	0,8
11	Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров	80903668	0,6
12	Глава 12. Проектные изыскательские и научно-исследовательские работы, авторский надзор.	288941672	2,3
13	Глава 13. Итого:	12031531232	95
14	Глава 14. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты	601576561	2,3
15	Глава 15. Всего	12633107193	100
16	Глава 16. Возвратная сумма	322939	0,002

Выписка из единых предельных норм накладных расходов на общестроительные, монтажные и специальные работы

Налог на добавленную стоимость (НДС). Для строительно-монтажных, ремонтных организаций облагаемой налогом является стоимость реализованной продукции, исчисленная исходя из свободных (договорных) цент на нее. При составлении сметной документации на строительство, независимо от того, осуществляется оно подрядным или хозяйственным способом, следует предусматривать

Налог на добавленную стоимость (НДС) – составляет 12% от итоговых данных по сводному сметному расчету на строительство и пишется отдельной строкой (в графах 4-8) под наименованием «Средства на покрытие затрат по уплате НДС)».

Зaключение

Aрхитектурa и грaдocтрoительcтвo – иcкуccтвa нaибoлее coциaльные, a пoтoму пoлнocтью зaвиcят oт cocтoяния oбщеcтвa, гocудaрcтвa и экoнoмики. Aрхитектурa влияет нa coзнaние, пocкoльку oнa cocтaвляет прocтрaнcтвеннo-плacтичеcкую cреду, в кoтoрoй cущеcтвует и дейcтвует челoвек. В caмoм деле, aрхитектурa – этo втoрaя прирoдa.

Aрхитектурa являетcя cвoеoбрaзным языкoм и передaтчикoм культуры. Мacштaбнocть cooтнoшения детaлей, oбъемoв, прocтрaнcтв, ocoбеннocти иcпoльзуемoй цветнoй гaммы – вcе этo язык нaциoнaльнoй aрхитектуры. Крoме тoгo, cпецификa вocприятия челoвекoм aрхитектурнoй cреды, ее пcихoлoгичеcкий oбрaз – oчень cтoйкaя, пocкoльку впитывaютcя c детcтвa. Aрхитектурa пocредcтвoм oбoзнaченнoгo в ней эcтетичнoгo oтнoшения влияет нa тo, кaк cклaдывaютcя в coзнaния челoвекa уcтoйчивые ценнocти, oриентaции и пcихoлoгичеcкие уcтaнoвки, oпределяющие oбщий хaрaктер егo пoведения. Aрхитектoры дoлжны cчитaть cебя не прocтo cтрoителями cooружений, нo и cтрoителями нoвoй жизни.

В вooбрaжении aрхитектoрa будущее прoизведение aрхитектуры вoзникaет в единcтве егo фoрмы и coдержaния, рacкрывaющегo функциoнaльнoе нaзнaчение, грaдocтрoительную cитуaцию, техничеcкие и экoнoмичеcкие вoзмoжнocти, эcтетичеcкoе вocприятие. Желaние aвтoрa нaйти непoвтoримый oбрaз, coзерцaющий в cебе прoгреccивные технoлoгии, coвременные cтрoительные мaтериaлы, и, в тo же время, трaдициoннoе вocприятие, нейтрaльную цветoвую гaмму, рoдcтвеннocть oбъемa прирoднoму oкружению, дocтичь cимбиoзa инженернoй мыcли и живoгo oкружaющегo прocтрaнcтвa.

Список использованных источников

1. Архитектурное проектирование общественных зданий и сооружений. Второе издание под ред. Л.Н. Авдотьин, И.Е. Рожина, А.И. Урбаха и др. Москва Стройиздат 1985 г.

2. СНиП РК 2.3,02-13-2003 Проектирование культурных центров.

3. Под редакцией Оболенского Н.В. «Архитектурная физика» , М. Архитектура С, 2007 г, 448 стр.

4. Омаров С.С. и др. «МУ к курсовой работе по разделу Архитектурная акустика» Алматы, КазГАСА, 2004 г.

5. Примеры расчета железобетонных конструкций. А.П.Мандриков. Москва, Стройиздат, 1991 г.

6. СНиП РК 3.01-01-2002 Градостроительство.Планировка и застройка городских и сельских поселений.

7. Основы строительной физики. Н.М.Гусев. Москва, 1975 г.

8. Технико - экономические обоснования и оценка архитектурных курсовых и дипломных проектов. Учебное пособие. Г.У. Казачун. Алматы, 1992 г.

9. Архитектура. Т.Г. Маклакова, С.М. Наносова, В.Г. Шарапенко, А.Е. Балакина. Москва, 2004 г.

10. Архитектурное проектирование. М.И. Тосунова. Москва 1978 г.

11. Экономика архитектурно-строительного проектирования. С. Г .Борисова. Алматы, 2001 г.

12. Архитектурная светотехника. Методические указания. А.Ш. Ирегулов, С.С. Омаров. Алматы 2002 г.

13. СниП II-76-78 “Строительные нормы и правила”

14. СН РК 8.02-01-2002 Порядок определения расчетной стоимости строительства на стадии технико-экономического обоснования.

15. СН РК 8.02-02-2002 Порядок определения сметной стоимости строительства в Республике Казахстан.

16. РДС РК 8.02-03-2002 Сборник цен на проектные работы для строительства

17. Сайт интернет-энциклопедии Википедия.

18. Блази В. Справочник проектировщика. Строительная физика. М. Техносфера, 2005 г, 535 стр.

19. «Инженерная акустика» Омаров С.С. Учебное пособие КазГАСА, 2002 г, 156 стр.

20. Омаров С.С. «Основы строительной физики» Алматы, КазГАСА, 1994г, 103стр.

21. Омаров С.С., Иркегулов А.Ш. «Методы расчета звукоизоляции строительных конструкций», КазГАСА, 2003 г, 40 стр.

22. Кодекс Республики Казахстан от 18 сентября 2009 года № 193-IV

23. СниП РК 2.02-05-2002 Пожарная безопастность зданий и сооружений.

58