9.4. Содержание и порядок учета арендованных основных средств

В хозяйственной деятельности организаций распространение получили текущая аренда, долгосрочная аренда основных средств, также называемая финансовая аренда, или лизинг.

При передаче основных средств в текущую аренду право собственности сохраняется за арендодателем. Передача объекта в аренду оформляется актом (накладной) приема-передачи основных средств, в инвентарной карточке объекта бухгалтерией арендодателя делается метка о передаче объекта в аренду.

Бухгалтерский учет арендных операций у арендодателя зависит от предмета деятельности организации. Если передача основных средств во временное владение (пользование) является предметом основной деятельности организации, то доходы и расходы, связанные с арендными операциями, отражаются в составе доходов и расходов по обычным видам деятельности.

Если передача основных средств в аренду не является предметом основной деятельности, то доходы и расходы арендодателя включаются в состав прочих расходов.

В бухгалтерском учете арендатора основанием для отражения арендных операций является акт приемки имущества в аренду. Арен­датор учитывает взятое в аренду имущество на забалансовом счете и в инвентарной карточке. Арендатор начисляет сумму причитающей­ся к уплате арендной платы в сроки, установленные договором.

Аналитический учет по счету 001 «Арендованные основные сред­ства» ведется по арендодателям, каждому объекту арендованных основ­ах средств по копиям инвентарных карточек, полученным от арендодателя. Затраты на ремонт арендованных основных средств, произве­денные за счет арендатора, учитываются в составе расходов по обычным видам деятельности.

Договор финансовой аренды (лизинга) — это договор, согласно которому арендодатель обязуется приобрести в собственность указаннoe арендатором имущество у определенного им продавца и передать это имущество арендатору за плату во временное владение и пользование. Таким договором может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем.

Субъектами лизинга являются:

лизингодатель — физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях;

лизингополучатель — физическое или юридическое лицо, которое соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;

продавец — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-про­дажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизинго­получателя в пределах одного лизингового правоотношения.