44. Общая собственность: понятие, виды и их характеристика

Общая собственность — имущество, находящееся в собственно­сти двух или более лиц.

Она может быть:

-долевой — имущество находится в общей собственности с опре­делением доли каждого собственника;

-совместной — доли собственников на имущество не определены. По общему правилу имущество находится в общей долевой соб­ственности, кроме случаев, когда законом предусмотрена совмест­ная собственность на имущество (супругов, членов крестьянского (фермерского) хозяйства).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц:

-имущества, не подлежащего разделу в силу закона; имущества, раздел которого невозможен без изменения его назначения;

-делимого имущества в определенных законом случаях.

В случае обращения взыскания кредитора на имущество должни­ка, находящееся в общей собственности, производится выдел доли должника из такого имущества.

Если против выдела доли возражают остальные участники, они могут приобрести ее по рыночной стои­мости.

В противном случае кредитор вправе требовать в судебном порядке продажи доли с публичных торгов.

Долевая собственность предусматривает, что: доли участников долевой собственности признаются равными, если иное не установлено законом или соглашением;

-участники самостоятельно определяют и изменяют доли в за­висимости от вклада каждого в образование и приращение обще­го имущества;

-участник, осуществивший неотделимое улучшение к имуществу за свой счет, имеет право на увеличение своей доли. Если такие улуч­шения могут быть отделены от общего имущества, участник приоб­ретает право собственности на них;

-владение и пользование имуществом осуществляются по согла­шению участников, а при его отсутствии — по решению суда;

-участник вправе требовать предоставления ему его доли во вла­дение и пользование или соответствующей компенсации от других участников;

-расходы на содержание имущества, находящегося в долевой собственности, распределяются соразмерно доле участников (уплата налогов, сборов и иные платежи; издержки на содержание и сохра­нение имущества);

-плоды, продукция и доходы поступают в долевую собственность и распределяются между участниками собственности соразмерно их долям;

-распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех участников;

-каждый участник вправе самостоятельно распоряжаться сво­ей долей с соблюдением требования о преимущественном праве покупки.

Преимущественное право покупки — в случае отчуждения од­ним из участников долевой собственности своей доли по возмезд­ному договору право остальных участников на покупку этой доли по объявленной цене.

Продажа доли с публичных торгов допускается только с согласия остальных участников либо по решению суда при обращении взы­скания кредитора на долю должника.

При продаже своей доли про­давец письменно уведомляет о своем намерении других участников с указанием цены и других условий договора.

По истечении 10 дней для движимого имущества (1 месяца для недвижимого имущества), если все откажутся от покупки (никто не приобретет), продавец впра­ве продать свою долю любому лицу.

В случае нарушения преимуще­ственного права покупки любой участник в течение 3 месяцев впра­ве требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанно­стей покупателя.

Уступка данного права не допускается:

-доля в праве долевой собственности переходит в момент заклю­чения договора, а не в момент передачи, как это предусмотрено для возникновения права собственности на вещь;

-любой участник вправе требовать выдела своей доли в натуре.

Раздел имущества осуществляется по соглашению сторон, по ре­шению суда (по требованию одного из участников выдела в натуре своей доли).

В случае раздела неделимой вещи раздел осуществля­ется путем продажи вещи и выплаты денежной компенсации каж­дому участнику соразмерно его доле.

При выделе доли из имущест­ва, не подлежащего разделу по закону, участники выплачивают стои­мость доли выделяющегося участника.

Совместная собственность.

Имущество находится в совместной собственности участников, если их доли на имущество не опреде­лены.

Для данной собственности характерны следующие условия:

- владение и пользование имуществом осуществляются участни­ками сообща и не зависят от доли каждого;

-распоряжение осуществляется по согласию всех участников, кото­рое предполагается при совершении сделок любым из участников;

-сделка, совершенная одним из участников по распоряжению совместным имуществом, может быть оспорена остальными участни­ками только по мотиву, что другая сторона сделки знала или долж­на была знать об отсутствии у участника полномочий на распоря­жение имуществом;

-раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел доли одного из участников осуществляются после предвари­тельного определения доли каждого участника на имущество; если не установлено иное, доли участников признаются равными.

Совместная собственность супругов.

Имущество, нажитое суп­ругами во время брака, признается их совместной собственностью, если иное не предусмотрено договором между ними. Собственностью каждого из супругов признаются:

-имущество, нажитое им до брака; имущество, полученное по безвозмездным сделкам;

-вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.д.), за исключением драгоценностей и предметов роскоши.

По обязательствам одного из супругов взыскание обращается только на имущество, находящееся в его собственности, и на часть имущества в совместной собственности, которая причиталась бы ему при разделе имущества.

Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.

Имуще­ство, используемое членами крестьянского (фермерского) хозяй­ства признается находящимся на праве совместной собственно­сти.

К такому имуществу относятся: земельный участок, насажде­ния, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяй­ственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное на общие средства членов хозяйства.

Плоды, продукция и доходы являются общим имуществом и используются по соглашению членов.

Раздел общего имущества крестьянского (фермерского) хозяйства производится в связи с прекращением деятельности хозяйства при выходе из него всех участников по правилам, предусмотренным для раздела имущества, находящегося в долевой собственности.

При выходе из состава участников одного члена раздел хозяй­ства не осуществляется.

Такой участник вправе получить денеж­ную компенсацию соразмерно его доле.

Доли участников призна­ются равными, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Члены крестьянского (фермерского) хозяйства могут создать на его основе хозяйственное товарищество или производственный коо­ператив.

Размер вкладов участников товарищества или членов коо­ператива устанавливаются исходя из их долей в общей собствен­ности.

Право собственности на имущество, переданное в качестве вкладов, переходит к хозяйственному товариществу или к производственному кооперативу.