Зміст:

Тема1-1-1 «Основні положення з реконструкції будівель і споруд. Види та загальніпричини реконструкції будівель і споруд. Підсилення та заміна конструктивних елементів. Порядок розробки техніко-економічного обґрунтування(ТЕО), техніко-економічних розрахунків(ТЕР). Склад робочого проекту на реконструкцію. Порядок розробки та затвердження. Урахування сучасної технології і механізації виробничих процесів під час реконструкції промислових та агропромислових будівель і споруд. Основні причини реконструкції будівельної частини будівлі»

Тема 1-3-1 «Причини які спричиняють необхідність підсилення або заміну основ і фундаментів від поверхневих і ґрунтових вод. Підсилення та заміна гідроізоляції фундаментів і стін підвалів»

Тема1-3-3 Робочі креслення, розрахунки та технологія виконання робіт; укріплення та підсилення основ; підсилення основ набивними палями; підсилення фундаментів; заміна фундаментівТема1-3-4 «Розробка елементів технологічної карти на підсилення або заміну фундаментів у будівлі з розрахунком несучої здатності та жорсткоcті підсиленої або заміненої конструкції»

Тема1-4-2 Робочі креслення, розрахунки та технологія виконання робіт з підсиленням кам’яних стін,простінків та колон; заміна кам’яних конструктивних елементів.

Тема 1-4-3 « Відновлення стін та перемичок. Забезпечення просторової жорсткості будівель. Підсилення та заміна перегородок.»

Тема1-4-4 «Розробка елементів технологічної карти на підсилення або заміну кам'яних конструкцій у будівлях з розрахунком несучої здатності підсиленої або заміненої конструкції.»

Тема 1-5-1 Основні положення розрахунку бетонних та залізобетонних конструкцій при їх підсиленні та заміні з визначенням несучої здатності та жорсткості.

Тема1-5-2 «Робочі креслення, розрахунки та технологія виконання робіт з:

Підсилення колон, ферм, прогонів, балок, арок та тришарових рам»

Тема 1-5-4 Заміна бетонних і залізобетонних конструкцій; Відновлення герметичності стиків збірних залізобетонних конструктивних елементів.

Тема1-5-5 «Розробка елементів технологічної карти на підсилення або заміну залізобетонних (бетонних) конструкцій у будівлях з розрахунком несучої здатності та жорсткості підсиленої або заміненої конструкції.»

Тема 1-6-2 «Робочі креслення, розрахунки та технологія виконання робіт; підсилення металевих балок, колон, ферм, арок; заміна металевих конструктивних елементів; з’єднання елементів стальних конструкцій та їх антикорозійний захист. Виготовлення металевих конструкцій на будівельному майданчику^»

Тема 1-6-3 «Розробка елементів технологічної карти на підсилення або заміну металевих конструкцій у будівлях з розрахунком несучої здатності та жорсткості або заміненої конструкції.»

Тема 1. 7. 2 «Дерев'яні конструкції»

Тема 1-7-3 «Розробка елементів технологічної карти на підсилення або заміну дерев'яних конструкцій у будівлях з розрахунком несучої здатності та жорсткості, підсиленої або заміненої конструкції.»

Тема1.8.1«Основні положення розрахунку дерев’яних,кроквяних,системпри їх підсиленні та зміні з визначенням несучої здатності та жорсткості».

Тема1.8.2«Робочі креслення розрахунки та технологія використання робіт з підсилення крокв'яних систем у схилових покрівлях; заміна крокв'яних систем у силових покрівлях. Заміна плоских покрівель на скатні ,з улаштуванням накладних або висячих крокв».Тема 1-8-3 «Розрахунок та технологія виконання робіт із заміни суміщених не вентильованих покрівель на горищі з використанням збірних залізобетонних елементів.»

Тема 1-9-2Робочі схеми, розрахунки та технологія робіт при виконанні капітального ремонту та заміна систем центрального опалення водопроводу, каналізації і гарячого постачання, вентиляції,газопостачання, слабкострумних мереж , радіо та телебачення, обладнання ліфтів, сміттєпроводів та сміттєзбірників.

Тема 1-10-1 «Обґрунтування та основні положення розрахунку перепланування, добудови надбудови.»

Тема 1-10-2 «Способи і послідовність виконання робіт по розбиранню будівель, класифікація способів і засобів руйнування будівельних конструкцій

Тема 1.11.1 ПРИЗНАЧЕННЯ, СКЛАД ТА ОСОБЛИВОСТІ ПРОЕКТУВАННЯ БУДГЕНПЛАНІВ НА ОБМЕЖЕНІЙ ТЕРИТОРІЇ

ДИСЦИПЛІНА: «РЕКОНСТРУКЦІЯ БУДІВЕЛЬ І СПОРУД»

Тема1-1-1 «Основні положення з реконструкції будівель і споруд. Види та загальні причини реконструкції будівель і споруд. Підсилення та заміна конструктивних елементів. Порядок розробки техніко-економічного обґрунтування(ТЕО), техніко-економічних розрахунків(ТЕР). Склад робочого проекту на реконструкцію. Порядок розробки та затвердження. Урахування сучасної технології і механізації виробничих процесів під час реконструкції промислових та агропромислових будівель і споруд. Основні причини реконструкції будівельної частини будівлі»

1. Основні положення з реконструкції будівель. Види та загальні принципи реконструкції будівель і споруд

Соціально-економічний прогрес людства базується на знанні основ економіки-наступності та відтворення основних фондів. У всі часи відтворення рушійною економічної сфери спиралося на будівельну галузь. Будівництво створювало нові заводи, цехи, лабораторії, інститути, інші промислові та цивільні будинки і споруди, що забезпечують життєдіяльність та розвиток суспільства.

Сьогоднішній стан економічно розвинених країн свідчить про те, що міста вже досить повно насичені будівлями і спорудами.

В умовах країн постсоціалістичного пристрої ситуація дещо інша. Ці країни, переходячи на рейки ринкової економіки, тільки створюють основи для потужного економічного поштовху і відповідно - будівельного буму. Нові економічні структури ще накопичують фінансові кошти для майбутніх великомасштабних проектів. Тому даний етап у розвитку цих країн, у тому числі й України, характеризується домінуючим виробництвом ремонтних і реконструктивних робіт.

Роботи з реконструкції будинків і споруд ведуться по декількох напрямках:

а) Ця зміна функціонального призначення будівель та споруд, вдосконалення планувальних рішень і прибудова, вмонтовувані або надбудова елементів будівель на тлі сформованої забудови. Крім того, виконується частина робіт із зниження фізичного зносу будівель і конструкцій.

Під матеріальним, або фізичним зносом будівлі або споруди та його конструктивних елементів мається на увазі поступова втрата первісних технічних властивостей під впливом природних факторів.

Ступінь матеріального зносу будівлі та окремих его частин залежить від фізичних властивостей матеріалів, використаних при його будівництві, від характеру і геометричних розмірів конструкції, особливостей розташування будинків на місцевості, умов експлуатації та інших факторів.

Під моральним зносом будівлі розуміється його невідповідність функціональним або технологічному призначенню, що виникає під впливом технічного прогресу. Такий знос в більшості випадків надходить швидше, ніж матеріал, (приклад Універмаг в м. Остер, смт. Козелець). Досвід показує, що в нормальних експлуатаційних умовах більшість конструкцій за нормативний термін служби не вичерпують своїх фізико-механічних якостей.

1. Мінімальний термін експлуатації основних елементів будівель: Фундаменти 50 - 80 років Стіни 15-50 років Дахи 50-80 років Покриття дахів: Сталь оцинкована 15 років

З чорної стали 10 років

З рулонних матеріалів 10/15 років

Черепиця 60 років

Шифер 30 років

1. Класифікація будинків в залежності від матеріалів стін і покриттів:

	Типи будівель	Фундамент	Стіни	Перекрит тя	Термін служб и
1.	Особливо капітальні	Кам. Бет.	Цегла крупноблок	Жб	150 лет
2.	Звичайні	-II-	-II-	Жбчи змішана	120 лет
3.	Кам'яні полегшені	-II-	Полегшена, Цегла, шлакоблок	Дерев. Жб	120 лет
4.	Дерев'яні, змішані	Лент. бутові	Деревянньїе смешанньїе	Дерев.	50 лет
5.	Каркасні, глинобитні	На дер. Стільцях або бутових стовпах	Каркас, глинобитн.	-II-	30 лет 25 лет
6.	Каркасно-промислові ларьки				15 лет 10 лет

Значення фактора морального зносу свідчить становище, що склалося з повнозбірних будинками першого покоління. Основні їхні конструктивні елементи зберегли досить високий запас міцності, однак планувальні і комфортабельні характеристики не відповідають сучасним вимогам житлового стандарту.

Економічний термін служби - це приблизний термін, після закінчення якого потрібно або повна реконструкція будівлі, або заміна конструкції. Економічний термін служби розглядають у розрахунку норм амортизації та ефективності витрачання коштів на ремонт.

При реконструкції та технічне переозброєння капітальні вкладення істотно менше, а окупність в 2, 2,5 рази швидше, ніж при новому будівництві. Якщо частка капітальних вкладень у реконструкцію виробничих підприємств в найближчі роки буде доведена до 50% обсягу вкладень у промислове будівництво, то в житловому і цивільному будівництві реконструкція складає, лише незначну частину.

Роботи з реконструкції будинків і споруд відрізняються підвищеною в порівнянні з новим будівництвом трудомісткістю на 25-30%, а по окремих меж 50-100%. З іншого боку, загальні витрати часу на реконструкцію в 1,5-2 рази менше ніж на нове будівництво. Це сприяє якнайшвидшому введення

виробничих потужностей, житлових та громадських будівель - прискорення вирішення економічних, соціально-побутових і містобудівних завдань.

Таким чином, склалася система технічних вимог, які висувають до різних конструкцій конструктивними елементами будівлі, при оцінці ступеня надійності їх експлуатації, для того щоб прийняти правильне рішення про необхідний ремонт, посилення або заміни тих чи інших конструкцій.

У нашій країні прийняті мінімальні терміни експлуатації окремих будівельних конструкцій і конструктивів (таб. 1.2.1.) Затверджені Держкомітетом України по житлово-комунальному господарству.

Частки відновної вартості окремих конструкцій, елементів систем в загальній відновної вартості будівлі (у%) приймають по укрупнених показників відновної вартості житлових будинків, затверджених у встановленому порядку, а для конструкцій, елементів і систем, які не мають затверджених показників, - За їх кошторисної вартості.

Усереднення частки відновної вартості укрупнених конструктивних елементів будинку наведено в таблиці 1.2.1

	Конструктивні елементи		Питома вага, %
1.	Фундаменти		7%
2.	Стіни та перегородки		40%
3.	Колони		4%
4.	Перекриття і дахи		10%
5.	Покрівля		3%
6.	Сходи		3%
7.	Підлоги		6%
8.	Вікна та двері		4%
9.	Отделка (в тому числі і штукатурка)		8%
10.	Сан.-тих. і електротехнічні пристрої.		12%
11.	Інші елементи		3%
Всього		100%

Під фізичним зносом на момент його оцінки виражається співвідношенням вартості ремонтних робіт, заходів, об'єктивно необхідним для усунення пошкоджень конструкції, елемента, системи або будівлі в цілому, і їх відновної вартості.

Фізичний знос окремих конструкцій, елементів, систем або їх ділянок оцінюють, зіставляючи ознаки фізичного зносу, виявлення в результаті обстеження, з їх значеннями, наведеними в таб. 1.71 відомчих будівельних норм (ВСН 53-86 Р) «Правила оцінки фізичного зносу житлових будинків".

Фізичний знос конструкції, елементу або системи, які мають різну ступінь зносу окремих ділянок визначають за формулою:

Ф =∑Ф*P/P,

Ф - фізичний знос конструкції, елементу або системи,%

Ф - фізичний знос (%), ділянки конструкції, елементу або системи, визначеної за табл. 1.71 відомчих будівельних норм;

Р - розміри (площі або довжина) пошкодженої ділянки, м *2або м.

Р - розмір всієї конструкції; м² або м.

n - число пошкоджених ділянок.

Фізичний знос будівлі визначають за формулою:

Ф=∑Ф*L

Ф - фізичний знос будівлі в%

n - число окремих конструкцій, елементів;

Ф - фізичний знос окремої конструкції, елементами або системи,%

L - коефіцієнт відповідний частці відновлювальної вартості окремої конструкції, елемента або системи в загальній відновної вартості будівлі.

При реконструкції з'являється необхідність виконання комплексу робіт, не властивих нового будівництва - демонтажу конструкцій, їх посилення: заміна окремих конструктивних елементів, розбирання споруд. Особливість демонтажних робіт та робіт з посилення конструкцій є те, що їм практично завжди сприяє комплекс робіт із забезпечення стійкості збережених частин будівлі і підсилює конструкцію. Ці роботи, як правило, виконуються в умовах діючого цеху, що ускладнює їх механізацію. При цьому основним засобом монтажу є найпростіші монтажні пристосування - лебідки, талі, домкрати, монтажні балки, що призводить до значних невиробничих витрат праці при організації робочих місць і підвищеним витрат праці в процесі виконання робіт.

На особливому виду відносяться роботи по зміні геометричних параметрів цеху без демонтажу існуючих конструкцій; зміна кроку колони, прольотів, вибіркова заміна окремих конструктивних елементів. Обмеженість висотних і планових габаритів будівлі, в більшості випадків виключає можливість застосування монтажних кранів, а технологічно спеціалізованих комплексів машин і пристосувань для виконання цих видів робіт в даний час недостатньо.

Від правильної економічної оцінки кінцевих результатів використання капітальних вкладень, спрямованих на реконструкцію будівель і споруд, залежить прийняття рішень з вибору кращого варіанту. Вибір одного показника не дає підстави вважати таке рішення повним.

При існуючій практиці оцінка варіантів реконструкції будівель і споруд може здійснюватися за допомогою низки економічних показників: Умовно чистої продукції, коефіцієнта ефективності, використання капітальних вкладень, рівня і приросту продуктивності праці, обсягу і приросту прибутку річного економічного ефекту, одноразових витрат та терміну їх окупності і ряду інших показників.

Однак оцінка варіантів реконструкції об'єктів тільки з економічного боку не є достатньою.

Вона вимагає також врахування всіх факторів, що впливають на різні сторони діяльності об'єкта. При цьому мети об'єкта повинні розглядатися з точки зору його перебудови за допомогою реконструкції, а також його розвитку.

У зв'язку з тим, що сучасні об'єкти будівлі являють собою об'єкти великої складності, проектувальникам доводиться вирішувати важке завдання поєднання архітектурно-будівельної перегляду існуючого проектованого виробництва. Оскільки при цьому вартість проектно-вишукувальних робіт мало відрізняється від проектування об'єктів нового будівництва, можливості поглибленого опрацювання кількох варіантів проектних рішень в кожному випадки різко обмежені.

Критерієм економічності проектного рішення реконструкції, як правило є кошторисна вартість 1 м ² (1 м ³) об'єкта після виконання всіх робіт, яка не повинна перевищувати аналогічний показник при новому будівництві. Виняток для цього правила можемо бити допущено тільки для об'єктів, що мають історичне або художнє значення.

При оцінці альтернативних варіантів реконструкції будинків одним з найважливіших показників є можливість виконання робіт без зупинки виробництва, як правило, істотно перевищують витратами на будівельно-монтажні роботи при реконструкції. В якості критерію економічної ефективності того чи іншого (і-го) проектного рішення при реконструкції приймається зазвичай мінімум приведених витрат, які складаються з собівартості будівельно-монтажних робіт С і капітальних вкладень До, Приведених до річної розмірності відповідно до встановленого нормативним коефіцієнтом ефективності Е = 0,12 капітальних вкладень у будівництві:

3 = С + ЕК →min

З - наведені витрати.

При виборі порівнянних варіантів реконструкції віддають перевагу варіанту з мінімальними приведеними витратами по всьому комплексу.

Техніко-економічні обгрунтування (ТЕО) проекту передбачають включення розрахунків, що підтверджують ефективність реконструкції в порівнянні з новим будівництвом.

Розробляється технічна документація на реконструкцію повинна передбачати скорочення термінів будівництва і зниження термінів проектування та виробництва будівельно-монтажних робіт.

Проектно-кошторисна документація на реконструкцію житлових і громадських будівель складається, як правило, в одну стадію - робочий проект з кошторисом. Однак для складних з переплануванням, зміною фасадів, зміною покриттів при високій вартості робіт розробка технічної документації здійснюється у дві стадії:

І - технічний проект; II - робочі креслення;

При двустадійном проектування реконструкції І - стадія включає:

• Генеральний план ділянки в М 1:500,1:200;

• Плани підвалу і всіх поверхів з основними розмірами і вказівкою змін планування і конструкцій;

• Основні розміри в М 1: 100 з відмітками;

• Фасади з відмітками і основними розмірами;

• Пояснювальну записку;

• Робочу зміну, складену на підставі одиничних розцінок по окремих конструкцій і видів робіт стосовно до розробленого проекту на реконструкцію.

На підставі затвердженого технічного проекту розробляють робочі креслення (II стадія), тобто документацію з якої виробляють безпосередні роботи.

Технічна документація узгоджується з пожежною охороною, санстанцією, водоканалом, РЕЗ, РУС, ЖЕК, а також замовником і підрядною організацією, яка буде проводити роботи.

Після узгодження проектно-кошторисна документація передається замовнику на затвердження. Після затвердження проектно-кошторисної документації вона передається підрядної організації, яка приступає до виконання робіт з реконструкції цього об'єкта або споруди.

Як при новому будівництві, так і при реконструкції найважливіше завдання підготовки будівельного виробництва - вибір будівельних машин. Здійснення комплексної механізації при реконструкції означає виконання всіх видів будівельно-монтажних робіт і технологічних процесів (як основних, так і допоміжних) механізованим способом. Головна умова високої ефективності комплексної механізації - вибір економічно доцільного її варіанту для даного реконструйованого об'єкта з урахуванням складності виробництва механізованих робіт, пов'язаних зі специфічними умовами реконструкції. Вибір економічно доцільного варіанту комплексу механізації здійснюють у два етапи. На першому виявляють системи машин, які за технічними характеристиками і експлуатації якостями можуть виконувати роботи в умовах даного об'єкта. На другому етапі з виявлення систем машин і відбирають економічно доцільний варіант комплексної механізації і оцінюють його ефективність.

Доцільними для умов реконструкції є такі варіанти комплексної механізації, які базуються на малогабаритних, універсальних і мобільних машинах. Дані системи машин працюють у важких умовах на оптимальних режимах, мають багатоцільове призначення, і їх можна швидко перебазувати на будь-яку ділянку реконструйованого об'єкта.

При реконструкції виробничих будівель, споруд вирішуються наступні основні завдання: Приведення об'ємно-планувальної структури будівлі у відповідність до потреб модернізованого або знову розмішується виробництва, А в разі зміни функціонального призначення будівлі з вимогами знову наявних цехів або служб; підвищення експлуатаційних якостей існуючих несучих та огороджуючих конструкцій відповідно до нових вимог виробництва; зміна основних будівельних параметрів будівлі (конфігурації, плану, Висот приміщень, сітки колон); пов'язане з розвитком виробництва, а також з умовами проведення реконструктивних будівельних робіт, у тому числі без зупинки технологічного процесу, модернізація, вдосконалення архітектурно-художніх якостей будівлі.

Контрольні запитання:

1. Які ви знаєте основні положення з реконструкції будівель і споруд?

2. Перелічіть види та загальні причини реконструкції будівель і споруд.

3. Які ви знаєте способи підсилення та заміни конструктивних елементів?

4. Перерахуйте порядок розробки техніко-економічного обґрунтування (ТЕО), техніко-економічних розрахунків(ТЕР).

5. Назвіть складові робочого проекту на реконструкцію.

6. Які ви знаєте основні причини реконструкції будівельної частини будівлі?

МІНІСТЕРСТВО АГРАРНОЇ ПОЛІТИКИ УКРАЇНИ

ОСТЕРСЬКИЙ КОЛЕДЖ БУДІВНИЦТВА ТА ДИЗАЙНУ

ДИСЦИПЛІНА: «РЕКОНСТРУКЦІЯ БУДІВЕЛЬ І СПОРУД»