14.4. Факторы, определяющие инвестиционную привлекательность недвижимости

В рамках региональной экономики на спрос и предложение на рынке недвижимости воздействует целый ряд факторов, среди которых наиболее важное значение имеют следующие их группы:

1. Экономические:

• уровень и динамика доходов населения;

• дифференциация населения по уровню доходов и ее динамика;

• уровень развития бизнеса и его динамика (рост или падение де­ловой активности, изменение структуры бизнеса, его доходности);

• доступность финансовых ресурсов в целом и кредитных в частности;

• состояние альтернативных и смежных рынков;

• цены на ранке недвижимости;

• уровень арендной платы;

• риски инвестиций в недвижимость;

• стоимость строительства;

• цены и тарифы на коммунальные услуги, энергоресурсы.

2. Социальные:

• уровень и тенденции изменения численности населения и его возрастной структуры;

• уровень и тенденции изменения образовательного уровня населения;

• уровень и тенденции изменения социальной структуры населения;

• уровень и тенденции преступности.

3. Административные:

• налоговый режим (уровень реальных налоговых ставок для населе­ния и юридических лиц — налог на имущество, на прибыль, земельный на­лог и т. д.);

• зональные ограничения (наличие или отсутствие, строгость контро­ля);

• правовые и экономические условия получения прав на застройку или реконструкцию (принятые процедуры передачи прав, передаваемые права, уровень платы за подключение к инженерным сетям, отчислении на развитие инфраструктуры и т. д.);

• правовые и экономические условия совершения сделок (плата за ре­гистрацию, гарантии со стороны государства, сроки процедур).

Методика расчета численности аппарата управления в генподрядной строительной организации

В условиях рыночной экономики место любой строительной организации в своем сегменте рынка, прежде всего зависит от качества работы ее управленческого аппарата. Опыт в управленческой деятельности и качественный менеджмент в первую очередь сказывается на оптимальном соотношении численности квалифицированного персонала. При формировании штатного расписании управленческого аппарата существует жесткое ограничение – экономическое обоснование лимита на содержание или АХР. АХР входит в перечень статей затрат накладных расходов в строительстве и является первой ее составляющей.