- •Тема 1. Организационно-правовые основы и характер коммерческой деятельности в строительстве
- •Общая характеристика и особенности строительной отрасли
- •1.2. Правовые основы коммерческой деятельности в строительстве
- •Основные организационные формы капитального строительства
- •1.4. Организационно-правовые формы предприятий строительной отрасли
- •Тема 2. Методологические основы, управления строительным производством
- •2.1. Этапы процессов управления
- •2.2. Структура системы производственного менеджмента
- •Структура системы производственного менеджмента
- •Тема 3. Управление строительством на государственном уровне
- •3.1. Структура системы управления строительным производством в России
- •3.2. Полномочия органов государственной власти рф в области градостроительной деятельности
- •3.3. Сертификация строительной продукции
- •3.4. Понятие о сро и их функции
- •Деятельность сро регламентируется на основе закона рф о саморегулируемых организациях от 22.07.2008 n 148
- •Тема: 4. Управление строительством.
- •4.1 Организационная схема управления стройкой
- •Базовая организационная схема управления стройкой
- •I вариант окс в составе аппарата инвестора II вариант Структурная единица в составе инвестора
- •Организационно-функциональная схема управления исп
- •Этапы инвестиционного цикла
- •Тема 5. Конкурс на выполнение работ и оказание услуг в строительстве
- •5.1. Общие сведения о торгах
- •5.2. Основные участники и документация подрядных торгов
- •5.3. Этапы процедуры подрядных торгов:
- •Принятие решения о проведении торгов:
- •Подготовка торгов:
- •Проведение торгов:
- •Оформление результатов торгов.
- •Общая организационная схема процедуры подрядных торгов
- •Тема 6. Договора подряда и договорные отношения
- •Виды контрактов
- •6.2. Договора подряда
- •6.3. Составление договора подряда на строительство
- •Тема 7. Управление деятельностью заказчика
- •7.1. Организационные формы службы заказчика
- •Варианты организационных форм заказчика
- •7.2. Специальные функции управления аппарата заказчика
- •Определение лимита на содержание службы заказчика
- •7.4. Перечень нормативной документации для заказчика
- •Тема 8. Управление деятельностью подрядной строительной организации
- •8.1. Структура системы управления в генподрядной строительной организации
- •8.2. Формирование производственной структуры генподрядной строительной организации
- •Типовая структура строительной организации масштаба треста
- •Типовая структура строительной организации масштаба строительного управления
- •Центральный аппарат организации
- •Типовая структура строительной организации масштаба строительного участка
- •8.3. Формирование численности аппарата управления в генподрядных строительных организациях
- •Состав ахр
- •5. Ресурсная смета. Pc 1.1. Общестроительные работы.
- •Постатейная структура накладных расходов по элементам затрат
- •Применение нормативов накладных расходов при составлении сметной документации на строительство объектов и расчетах за выполненные работы
- •Порядок определения размера средств на оплату труда рабочих
- •8.4. Специальные функции управления и управленческие работы, осуществляемые аппаратом при выполнении смр (собственными силами)
- •Базовый набор специальных функций управления и управленческих работ при выполнении смр в аппарате генподрядчика
- •Тема 9. Первичная документация по учету работ
- •9.1. Общие положения
- •9.2. Перечень документации по учету работ
- •Перечень форм первичной учетной документации по учету работ в строительстве
- •Раздел 4 заполняется работником, ответственным за ведение общего журнала работ.
- •9.3 Процедура сдачи объекта в эксплуатацию. Учет документации
- •Решение заказчика
- •Тема 10. Менеджмент качества процесса смр
- •10.1. Управление качеством смр
- •10.2. Контроль и оценка качества организации
- •10.3. Система качества организации
- •Тема 11 . Управление материальными ресурсами в строительстве
- •11.1.Функции и организация материально-технического обеспечения строительства
- •11.2. Логистика в системе мто в строительстве
- •12.Системы оплаты труда в строительном коплексе
- •12.1. Структура дохода сотрудника коммерческого предприятия
- •Формы оплаты труда
- •13. Лизинг в строительстве
- •13.1. Сущность и понятие лизинга
- •13.2. Виды лизинга
- •Основные различия между оперативным и финансовым лизингом
- •14. Модели финансирования жилищного строительства в россии
- •14.1. Долевое строительство
- •14.2. Жилищные сертификаты
- •14.3. Ипотечное кредитование
- •14.4. Факторы, определяющие инвестиционную привлекательность недвижимости
- •Методика расчета численности аппарата управления в генподрядной строительной организации
Определение лимита на содержание службы заказчика
Средства на содержание заказчика предусматриваются в сметной стоимости каждой стройки по двум направлениям:
на содержание всех категорий работников за исключением службы комплектации - в гл. 10 сводного сметного расчета стройки;
на содержание службы комплектации - в стоимости оборудования и спецматериалов в виде заготовительско - складских расходов.
Организацией - заказчиком должна составляться ежегодная смета административно-хозяйственных расходов (АХР) на содержание аппарата, в т.ч. статья "оплата труда", которая и определяет возможности по численности и окладам персонала.
Годовые лимиты АХР на содержание заказчика (Л) принимаются по нормативам от планируемых годовых показателей в ценах 1984 г.: расчетный объем капиталовложений КВР, годовые объемы закупки оборудования О и спецматериалов СМ.
КВР=КВ-(О+СМ),
где KB - общий годовой объем капиталовложений по заказчику.
Таблица 3 - Нормативы затрат на содержание аппарата заказчика
Расчетный годовой объем капиталовложений - КВР, млн. р. |
67 |
200 |
335 |
670 |
1340 |
3335 и более |
Норматив затрат на содержание аппарата за исключением службы комплектации Н1 % от |
0,7-0,6 |
0,6-0,5 |
0,5-0,4 |
0,4-0,3 |
0,3-0,25 |
0,25-0,2 |
Нормативы затрат на содержание службы комплектации |
||||||
Н2 = 0,5% , Н3 = 1% |
||||||
Нормативы затрат на содержание ОКСа в составе аппарата инвестора Н4 = 0,7*Н1 |
||||||
Ориентировочная численность персонала в аппарате заказчика в курсовом проекте определяется, исходя из годового лимита АХР на его содержание и ориентировочного годового лимита на содержание одного работника в размере 135 тыс. р.
ЧИСЛЕННОСТЬ=ГОДОВОЙ ЛИМИТ тыс. руб./ 135 тыс. р.
7.4. Перечень нормативной документации для заказчика
Номер документации |
Наименование документа |
Типовое |
Положение о Заказчике-Застройщике |
СНиПИ-01-95 |
Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений |
СНиП 1.06.04-85 |
Положение о главном инженере (главном архитекторе) проекта |
СП II-101-95 |
Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений |
СП 11-110-99 |
Авторский надзор за строительством объектов |
СП 81-01-94 |
Свод правил по определению стоимости строительства |
|
Порядок определения стоимости строительства и сводных договорных цен на строительную продукцию в целях развития рыночных отношений |
МДС 81-1.99 |
Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории РФ |
ППБ 01-93 |
Правила пожарной безопасности в РФ |
ГОСТ 12.1.046-85 |
ССБТ Строительство. Нормы освещения строительных площадок |
ГОСТ 12.4.059-89 |
ССБТ Строительство. Ограждения защитные инвентарные |
|
Общие технические условия |
ГОСТ 30403-96 |
Конструкции строительные |
|
Метод определения пожарной опасности |
ГОСТ 21002-81 |
Нормоконтроль проектно-сметной документации |
ГОСТ 21.101-79 СПДС |
Основные требования к рабочим чертежам |
ГОСТ 21.102-79 СПДС |
Общие данные по рабочим чертежам |
ГОСТ 21.104-79 СПДС |
Спецификация |
ГОСТ 21.109-80* СПДС |
Ведомости потребности в материалах |
ГОСТ 21.110-82* |
Спецификация оборудования |
ГОСТ 21.111-84 СПДС |
Ведомости объемов СМР |
ГОСТ 21.201-78 СПДС |
Правила внесения изменений в рабочую документацию |
ГОСТ 21.203-78 СПДС |
Правила учета и хранения подлинников проектной документации |
СНиП 3.01.01-85* |
Организация строительного производства |
СНиП 3.01.04-87 |
Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения |
СНиП 111-4-80* |
Техника безопасности в строительстве |
|
Временное положение по приемке в эксплуатацию объектов Самарской области |
СНиП 3.02.01-87 |
Земляные сооружения. Основания и фундаменты |
СНиП 3.03.01-87 |
Несущие и ограждающие конструкции |
СНиП III 10-75 |
Благоустройство территории |
СНиП 3.04.01-87 |
Изоляционные и отделочные покрытия |
СНиП 3.04.03-85 |
Защита строительных конструкций от коррозии |
СНиП 3.05.02-88* |
Газоснабжение |
СНиП 3.05.03-85 |
Тепловые сети |
СНиП И-26-76 |
Кровли |
СНиП 3.01.03-84 |
Геодезические работы в строительстве |
Справочник |
Справочное пособие заказчика - застройщика. В 2 т. /Под ред. B.C. Монахова. М., 1991. |