Тема 6. Договора подряда и договорные отношения

1. Виды контрактов

Фирма получившая подряд с торгов заключает контракт с заказчиком. Форма контракта зависит от характера сооруженного объекта. Контрактные условия зависят от особенностей данного контракта и включают положения касающиеся нормативов, гарантий, страхования, рабочей силы, субподрядчиков, материалов, оборудования, платежей, завершения работ, льгот, убытков, эксплуатационных расходов.

На сегодняшний день существуют четыре основных типов контрактов:

Тип А.Контракт с установленной твердой ценой.

Этот контракт представляет выплату подрядчику заранее установленной суммы после выполнения работ определенных в договоре. Сумма указанная в договоре не подлежит пересмотру, за исключением случаев внесенных самим заказчиком изменений в ходе реализации проекта. В современных условиях многие заказчики отдают предпочтение этому виду контракта, так как его преимущест-во проявляется в точном определении издержек финансовых рисков. Определение издержек и по проекту осуществляется на ранней стадии, что дает возможность заказчику принимать решение с учетом представленных затрат и сроков выполнения работ до того как будут сделаны крупные капиталовложения.

Общий объем капиталовложений по данному виду контракта является фиксированным, но в то же время увеличиваются финансовые риски для подрядчика, которые могут возникнуть в связи с возможным увеличением роста цен на материалы и оборудование. Также полностью ложиться риск невыполнения работ, установленные в догово-ренные сроки, в следствии погодных факторов, ошибок и пересчетов.

При данном виде контракта с целью уменьшения рисков подрядчика в стоимость включаются непредвиденные расходы и затраты.

Для заключения данного вида контракта должны существовать благоприятные условия для заказчика на строительном рынке:

1. Присутствие большого числа квалифицированных подрядчиков, проявляющих желание выступать на торгах.

2. уровень деловой активности на строительном рынке должен быть таким при котором подрядчики могут получить больший объем работ по сравнению с тем, который доступен для них по другим видам контракта.

Тип Б. Контракт с оплатой выполненных работ.

Данный тип контракта определяется исходя из объема выполненных работ и рыночных расценок. Первоначально оцениваются предварительные объемы предполагаемых работ, а фактические объемы оцениваются по завершению работ. В контракте указывают только предварительные объемы и расценки.

Тип В. Контракт с возмещением издержек.

Основан на оплате подрядчику фактических расходов, которые он понес в ходе выполнения работ. Этот вид контракта содержит также дополнительные выплаты на покрытие накладных расходов. Дополнительные выплаты определяются либо как фиксированный процент от фактических расходов, либо в виде фиксированной суммы.

Тип Г. Срочный контракт.

Предполагает выполнение подрядчиком определенной работы в установленный срок, при этом оплата может производиться на основе выполненного объема работ по конкретным срокам и этапам.

Контракты типа А, Б, В, Г могут быть с фиксированной или корректируемой ценой. По контракту с фиксированной ценой стоимость работ согласовывается в момент его подписания.

Контракт с корректируемой ценой содержит пункты, позволяющие повышать или понижать стоимость контракта в зависимости от размера издержек которые несет подрядчик. Обычно такие контракты заключаются на длительный срок.