Тема 1. Организационно-правовые основы и характер коммерческой деятельности в строительстве

1. Общая характеристика и особенности строительной отрасли

Строительством называют отрасль производства, охватывающую процессы, связанные с возведением новых зданий, строений и сооружений, их расширением, реконструкцией, техническим перевооружением и ремонтом.

В экономическом смысле строительство принимается как отрасль материального производства, основной задачей которого является расширенное воспроизводство и ускоренное обновление основного капитала.

Основой строительства является строительное производство, имеющее своей задачей выпуск строительной продукции в виде законченных и сданных в эксплуатацию зданий, сооружений. К строительной продукции следует также отнести товары и услуги, предоставляемые строительными организациями.

Как отрасль материального производства строительство включает в себя:

• проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы;

• производство строительных материалов;

• работы по возведению, реконструкции и ремонту зданий, строений и сооружений;

• транспорт.

В строительном процессе выделяют три этапа:

1. подготовка строительства, включающая:

   • технико-экономические исследования целесообразности строительства объекта;

   • проектирование объекта;

   • инженерно-техническая подготовка к строительст-ву;

2. собственно строительство объекта;

3. реализация строительной продукции (сдача готового объекта в эксплуатацию и передача его заказчику).

Основными отличительными чертами строительной продукции являются:

• ее неподвижность и статистическая закрепленность, из чего следует невозможность ее потребления вне места производства;

• большие габариты;

• долговременный характер использования;

• широкая номенклатура;

• неповторяемость (индивидуальный характер).

1.2. Правовые основы коммерческой деятельности в строительстве

Российские строительные организации находятся в тяжелом положении из-за прекращения централизованного финансирования жилищного и промышленного строительства. Власти субъектов Федерации и органы местного самоуправления не имеют достаточно средств на осуществление строительных программ.

В строительном комплексе выделяют следующие группы компаний:

• строительные предприятия;

• производственные предприятия по добыче и переработке местных строительных материалов;

• производственные предприятия по приготовлению бетонов, растворов, асфальта и других смесей;

• производственные предприятия по изготовлению различных деталей и элементов строительных конструкций;

• предприятия по эксплуатации и ремонту транспорта и дорог;

• предприятия по обеспечению строительства привозными строительными материалами, деталями, оборудованием, инструментами.

Традиционно строительство делится на такие виды:

1. Жилищно-гражданское – строительство объектов социально-бытового и культурного назначения (жилых домов, гостиниц, дошкольных учреждений, объектов просвещения и здравоохранения, спортивных сооружений, театрально-зрелищных предприятий, объектов коммунального хозяйства).

2. Промышленное – строительство предприятий по добыче и переработке сырья, топлива, а также выработке конечной продукции в машиностроительной и других отраслях народного хозяйства.

3. Сельское – строительство зданий, строений и сооружений для содержания скота, хранения первичной переработки сельскохозяйственной продукции, а также культурно-технических мероприятий.

4. Транспортное – строительство автомобильных и железных дорог, метрополитенов, морских и речных портов, сооружений по обустройству водных путей и аэропортов, каналов и шлюзов, а также предприятий и сооружений связи и электропередач.

5. Гидротехническое – строительство инженерных сооружений, предназначенных для использования водных ресурсов (грунтовых вод, рек, озер, морей) или для предотвращения вредного воздействия воды на окружающую среду (размыв берегов, наводнения), а также мелиоративных систем (орошения, осушения).

6. Энергетическое – строительство объектов электроэнергетики (тепловые электростанции, теплоэлектроцентрали, атомные, солнечные, гидроаккумулирующие, геотермальные электростанции).

7. Специальное – строительство инженерных сооружений, работа которых обеспечивается при соблюдении повышенной точности изготовления, монтажа и высокой стабильности положения их элементов во времени.