Заключение

Одной из тенденций современного земельного права является изучение проблемы разрешения земельных споров в Российской Федерации, поскольку они являются неотъемлемым элементом земельных отношений. Закрепление рассмотрения земельных споров в судебном порядке наметилось со времени принятия Конституции РФ 1993 г., но окончательно эта норма была зафиксирована в п. 1 ст. 64 ЗК РФ, что явилось новым этапом в развитии земельного законодательства.

В советское время было принято считать, что конфликтов в нашей стране нет, соответственно в запрете находилась общая теория конфликтологии, к которой относятся и земельные споры. Земельная реформа потребовала преобразований в экономике, одним из которых было изменение существующей системы разрешения земельных споров.

Право на защиту земельных прав законодательно закреплено в ст. 35 Конституции РФ, ст. 36 Конституции РФ устанавливает, что владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. В соответствии со ст. 304 и 305 ГК РФ все пользователи земельными участками могут требовать устранения нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения. Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" (п. 4) государство гарантирует неприкосновенность и защиту частной собственности на землю, а также защиту прав собственников земли при совершении ими сделок с землей.

Разрешение земельных споров - это один из способов защиты прав и законных интересов субъектов земельных правоотношений.

Следует отметить, что действующее законодательство не содержит определения земельного спора. В п. 1 ст. 64 ЗК РФ есть лишь норма о рассмотрении земельных споров в судебном порядке.

Практическое задание

Задача.

Решением районной администрации изъято 50 га пашни для строительства промышлен­ного объекта из земель акционерного общества. Дирекция акционерного общества обрати­лась с иском в арбитражный суд, в котором просила отменить данное решение как принятое без согласия с обществом и нарушающее его текущий и перспективный планы использования земли в сельскохозяйственном производстве.

Какое решение должен принять суд.

Решение.

Поскольку спорный земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, следует определить, осуществлялся ли перевод спорного участка в земли иной категории. Это необходимо сделать для оценки правомерности решений районной администрации об изъятии 50 га для строительства промышленного объекта. В соответствии со ст. 78, 79 Земельного кодекса РФ земли сельскохозяйственного назначения должны использоваться для производства сельскохозяйственной продукции. Согласно ст. 8 ЗК перевод сельскохозяйственных земель в другую категорию осуществляется органом исполнительной власти субъекта РФ. Несоблюдение предусмотренного ст. 8 ЗК порядка влечет признание соответствующего акта недействительным.

В настоящее время порядок перевода земли из одной категории в другую определяется Федеральным законом № 172-ФЗ от 21.12.2004г. «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую.

В соответствии со ст. 55 Земельного кодекса РФ изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд должно осуществляться по основаниям, установленным статьей 49 ЗК РФ. Принудительное отчуждение участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земли на основании решения суда (п. 2 ст. 55 ЗК РФ).

Таким образом, на основании вышеизложенного суд должен удовлетворить требования дирекции акционерного общества.