Управление инвестиционно-строительными проектами (исп)

1. ^{Понятие управления ИСП}

2. ^{Структура ИСП}

3. ^{Фазы и жизненный цикл ИСП}

4. ^{Окружение ИСП}

^{ИСП - проект, предусматривающий реализацию полного цикла инвестиций в строительство объекта(от начального вложения капитала до достижения целей инвестиций и завершения предусмотренных проектом работ)}

^{Реализация ИСП связана с инвестиционно-строительной деятельностью одного или нескольких предприятий.}

^{Инвестиционно-строительная деятельность - совокупность практических мер по инвестированию и строительству зданий, сооружений и иных объектов.}

^{Классификация ИСП}

1. ^{По видам:}

   1. ^{Гражданское строительство}

   2. ^{Промышленное строительство}

   3. ^{Дорожное строительство}

   4. ^{Специализированное строительство}

2. ^{В зависимости от класса ИСП:}

   1. ^{Монопроекты}

   2. ^{Мультипроект}

   3. ^{Мегапроект}

3. ^{Масштаб ИСП:}

   1. ^{Мелкие(менее 1 млн $)}

   2. ^{Средние(1-10 млн $)}

   3. ^{Крупные(10-100)}

   4. ^{Очень крупные(более 100)}

4. ^{В зависимости от длительности:}

   1. ^{Краткосрочные (до 6 месяцев)}

   2. ^{Средние (до года)}

   3. ^{Долгосрочные (более 2 лет)}

5. ^{По уровню сложности:}

   1. ^{Простые}

   2. ^{Сложные}

   3. ^{Очень сложные}

6. ^{По методу финансирования:}

   1. ^{Бюджетные}

   2. ^{Коммерческие}

   3. ^{Смешанные}

Структура исп

^{Формирование и организация структуры проекта осуществляется на основании декомпозиции работ - разбивка проекта на более мелкие составляющие: подпроекты, пакеты работ различных уровней, пакеты детальных работ.}

^{Структура декомпозиции работ по строительству комплекса зданий}

^Схема

1. ^{Жилой комплекс}

2. ^{Комплекс работ нулевого цикла}

3. ^{Комплекс общестроительных работ}

4. ^{Комплекс отделочных и специальных работ}

5. ^{Земляные работы}

6. ^Сваи

7. ^{Ростверк}

8. ^{Фундамент}

9. ^{Обратная засыпка}

10. ^Каркас

11. ^Стены

12. ^{Перекрытия}

13. ^Проемы

14. ^Кровля

15. ^{Отделка стен}

16. ^Фасады

17. ^Полы

18. ^{Электромонтажные работы}

19. ^{Сантехнические работы}

20. ^{Вентиляция}

21. ^{Разработка грунтов}

22. ^{Укрепление и уплотнение грунтов}

23. ^{И т.д.}

24. ^{Монтаж металлоконструкций}

25. ^{Установка арматуры и т.д.}

26. ^{Очистка поверхности стены и т.д.}

Фазы и жизненный цикл исп

^{Жизненный цикл ИСП состоит из 4 основных фаз:}

1. ^{Начальная фаза:}

• ^{Формирование и обработка информации об объекте инвестирования}

• ^{Получение разрешения на строительство}

• ^{Предпроектные предложения}

2. ^{Основная фаза:}

• ^{Проведение тендеров и заключение контрактов с исполнителями}

• ^{Проектирование}

• ^{Строительство}

• ^{Организация и проведения продаж}

• ^{Осуществление обязательных платежей}

3. ^{Завершающая фаза: ввод объекта в эксплуатацию}

4. ^{Фаза гарантийных обязательств}