Тестовые задания:

1. С какого года в современной России введено в практический оборот понятие “недвижимость”

а) 1991;

б) 1997;

в) 2000.

2. Назовите виды собственности по численному признаку.

3. Природные богатства, включенные в хозяйственный оборот, средства производства, информация – это …

а) федеральная собственность;

б) региональная собственность;

в) муниципальная собственность.

4. К задачам учета имущества относятся …

а) контроль текущего состояния имущества;

б) мониторинг имущества;

в) консолидация данных об имуществе.

5. Дайте определение собственности.

6. Какой процент в экономически развитых странах приходится на национальное богатство?

а) 30%;

б) 50%;

в) 70%.

7.На чем основано право собственности в РФ.

8. На сколько видов подразделяется право собственности в РФ?

а) 3;

б) 5;

в) 7.

9. Что не относится к основным инструментам государственного регулирования в управлении территориальным комплексом недвижимости.

а) формирование свободных экономических зон на основе территориальных комплексов;

б) разработка и применение долгосрочных и среднесрочных прогнозов развития России и ее субъектов в разрезе отраслей и сфер экономики;

в) комплексное управление деятельностью предприятий.

10. Дайте определение собственности.

11. Что составляет первичную основу свободы, независимости и достойного существования людей?

а) социальная поддержка;

б) собственность на недвижимость;

в) здоровье.

12. Назовите, с каких точек зрения рассматривают собственность.

13. Собственность, в пределах которой субъект собственности определен как физическое лицо, обладающее правом распоряжения принадлежащим ему объектом собственности или долей объекта.

а) индивидуальная собственность;

б) частная собственность;

в) личная собственность.

14. К задачам учета управления имуществом относятся …

а) инвентаризация;

б) мониторинг имущества;

в) контроль текущего состояния имущества.

15. Дайте определение собственности.

16. Из скольких блоков можно представить понятие «недвижимость».

а) 5;

б) 7;

в) 10.

17. Что должен иметь каждый объект недвижимости?

18. Объекты индивидуальной собственности, предоставляемые в пользование и потребление за определенную плату другим лицам.

а) индивидуальная собственность;

б) частная собственность;

в) общая собственность.

19. Основной задачей управления имуществом является …

а) повышение эффективности его использования;

б) сокращение затрат за счет оптимизации использования ресурсов различного назначения;

в) все перечисленное выше.

20. Дайте определение собственности.

Инструкционная карта №5

по профессиональному модулю №1 «Управление земельно – имущественным комплексом»

для студентов заочного отделения 2 курса группы З-21

по специальности 120714 Земельно-имущественные отношения

Тема: Сделки с имуществом.

Студент должен уметь:

1. Работать с нормативно-правовыми актами.

2.Заключать сделки с недвижимостью.

Студент должен знать:

1.Сделки: понятие и виды.

2. Купля-продажа: понятие и порядок заключения договора.

3. Мена: понятие и порядок заключения сделки.

4. Дарение: понятие и порядок заключения сделки.

5. Аренда: понятие и порядок заключения договора.

Время выполнения: 8 учебных часов.

Литература:

1.Гражданский кодекс РФ.

2.Новицкин И.Б сделки

3. Хохлов С.А Проблемы формы сделок с недвижимостью.

Вопросы:

1.Сделки: понятие и виды.

2. Купля-продажа: понятие и порядок заключения договора.

3. Мена: понятие и порядок заключения сделки.

4. Дарение: понятие и порядок заключения сделки.

5. Аренда: понятие и порядок заключения договора. Лизинг: понятие и порядок заключения договора.

6. Залог и ипотека: понятие и особенности.

7. Рынок недвижимости: понятие и виды.

8. Риэлтерская деятельность: понятие, функции и роль риелтора и оценщика на рынке недвижимости.

Задачи:

1. В связи с расторжением брака между супругами Корниловыми возник спор о разделе совместного нажитого имущества. Андрей Корнилов настаивал на том, чтобы все имущество, состоявшее из гарнитура мебели, столового и чайного сервизов, художественной библиотеки и другого имущества, было поделено поровну с учетом их стоимости. Елена Корнилова возражала против такого раздела, указывая, что в результате произойдет обесценивание вещей, и предложила Корнилову взять мебельный гарнитур, а ей передать чайный и столовый сервизы. Что касается книг, то она согласна их поделить по собраниям сочинений авторов. При этом она просила лишь из Полного собрания сочинений А.С.Пушкина передать ей последний том, в котором опубликована его переписка.

Какую классификацию вещей необходимо учитывать при решении возникшего спора, и как должно быть распределено указанное имущество, если дело поступит в суд?

2. При отчуждении предприятия между продавцом и покупателем возникли разногласия по определению состава имущества, которое должно быть передано покупателю. Продавец настаивал на том, чтобы в его распоряжении осталась полученная и еще не реализованная продукция, а так же на том, чтобы за ним остались неимущественные права: право на фирменное наименование, право на товарный знак.

Покупатель в свою очередь, требовал исключения из состава передаваемого предприятия его долгов, пологая, что он приобретает только наличное имущество с его активами.

Кто прав в этом споре?

3. Между объединенной дирекцией строящихся объектов и комбинатом декоративно-прикладного искусства был заключен договор об изготовлении трех художественных панно, предназначенных для одной из строящихся гостиниц. Панно были изготовлены в установленный договором срок, полностью оплачены дирекцией, однако в связи с консервацией строительства не вывезены дирекцией и остались на комбинате.

Спустя два года дирекция потребовала от комбината передачи панно, одно из которых к этому времени оказались разбитыми. Комбинат, в свою очередь, потребовал оплаты стоимости хранения панно за два года. В результате переговоров был достигнут компромисс, в соответствии с которым дирекция обязалась не заявлять требования о возмещении стоимости разбитого панно, а комбинат – по оплате хранения панно. Соответствующий акт об этом был подписан со стороны дирекции начальником отдела капитального строительства, а со стороны комбината – главным бухгалтером.

Поскольку в последствии выяснилось, что разбитое панно не подлежит восстановлению, руководитель дирекции поручил юрисконсультанту подготовить иск о взыскании с комбината стоимость панно. Юрисконсультант выразил сомнение относительно благоприятных перспектив поданного иска, указав на то, что по бухгалтерским документам, утвержденным руководителем дирекции, стоимость разбитого панно отнесена к убыткам.

Каково Ваше мнение по данному вопросу?