2. Договор аренды: общие положения.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор - консенсуальный, двусторонний, взаимный. Цель - передача имущества в пользование.

Стороны - арендатор и арендодатель (это любое ФЛ или ЮЛ - собственник, или уполномоченный на сдачу имущества в аренду). ГУЛ и МУП могут сдавать в аренду движимое имущество. Казенные предприятия и учреждения самостоятельно могут сдавать в аренду только имущество, которое они приобрели на доходы от собственной деятельности. В качестве арендодателя объектов федеральной собственности выступает ФОИВ по имущественным отношениям.

Форма - в устной форме договоры м-у гражданами на срок не более 1 года, но есть исключения: прокат, аренда ТС, зданий, сооружений). Если хоть на одной стороне ЮЛ, то письменная. Договор аренды недвижимости на срок более года подлежит государственной регистрации, договор аренды предприятия подлежит регистрации всегда.

Оплата - арендная плата. Устанавливается в договоре, существенным условием не является.

Исключение - аренда зданий, сооружений, природных объектов, предприятий.

Формы арендной платы: 1) денежные платежи в твердой сумме, вносимые периодически или единовременно; 2) передача доли продукции, плодов, доходов от использования имущества; 3) предоставление арендодателю услуг; 4) передача в собственность или пользование определенного имущества.

Права и обязанности сторон. Арендодатель: 1) передать арендатору имущество; 2) предупредить о правах третьих лиц; 3) производить за свой счет капитальный ремонт; 4) возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных за свой счет с согласия арендатора.

Арендатор: 1) пользоваться имуществом в соответствии с условиями Д и назначением имущества; 2) своевременно вносить арендную плату; 3) возвратить имущество при прекращении договора арендодателю в том же состоянии с учетом нормального износа или в состоянии, определенном договором с принадлежностями и документами;

4) поддерживать имущество в исходном состоянии, нести текущий ремонт; 5) без согласия арендодателя не сдавать имущество в субаренду.

Билет №31

1. Осуществление гражданских прав: понятие, способы, принципы, границы. Злоупотребление правом.

В соотв. со ст.9ГК РФ, субъекты гражданского права по своему усмотрению осуществляют

принадлежащие им гражданские права. Т.е. все вопросы, связанные с использованием субъективных прав, решаются управомоченными лицами по их собственному усмотрению. При этом отказ лица от осуществления принадлежащего ему права не влечет за собой его прекращения (исключение: наследник, не воспользовавшийся без уважительных причин своим правом на принятие наследства в течении 6 месячного срока после открытия наследства, утрачивает это право).

Способы осуществления гражданских прав:

1. активные действия управомоченных лиц, с помощью которых удовлетворяются их интересы;

2. право требования соответствующего поведения обязанных лиц.

Выбор способа осуществления права зависит не только от усмотрения субъекта, но и от конкретного, содержания субъективного права, (например: право авторства призвано обеспечить общественное признание того факта, что лицо является создателем нового произведения; а значит, возможность требовать от всех третьих лиц воздержания от каких бы то ни было действий, которые отрицали бы или ставили под сомнение данное обстоятельство).

Реализуя принцип диспозитивности при осуществлении гражданских прав, закон вместе с тем устанавливает пределы при таком осуществлении:

1. оно не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц (гражданские права одного субъекта кончаются там, где начинаются права другого субъекта);

2. должны осуществляться разумно и добросовестно, соблюдать основы нравственности и другие принятые в обществе нормы;

З. гражданские права должны осуществлятся в соответствии с их назначением (это та цель, для достижения которой данное право предоставлено субъекту). Назначение прав либо прямо определяется законом, либо устанавливается самими участниками гражданских правоотношений, либо это вытекает из существа данного права. Гражданские права, осуществляются в противоречии с их назначением, не пользуются правовой охраной; 4. правомерность реализации права может зависеть от объема права, дееспособности участников гражданских правоотношений (спец. Правоспособность юр. лица);

5. от наличия или отсутствия определенных условий и т.п. Действия субъектов гражданских правоотношений, совершаемые в рамках предоставляемых им прав, но с нарушением их пределов - это, злоупотребление правом. Основная специфика — действия нарушителя формально опираются на

принадлежащее ему право, однако при конкретной его реализации они приводят к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Формы злоупотребления правом:

1.реализация предоставленных прав недозволенными средствами;

2. недозволенные средства защиты права. Злоупотребление правом влечет применение к нарушителем предусмотренных законом санкций. В случаях, когда конкретные правовые последствия спец. нормами не определены, в качестве общей санкции выступает отказ в охране субъективного права (ст. 10 ГК).