36. Общие положення об аренде

По договору найма (аренды) наймодатель передает или обязывается передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок. Характеристика: двусторонний, возмездный, реальный или консенсенмуальный. Стороны:физ.и юр.лица

Предметом договора найма может быть вещь, которая определена индивидуальными признаками и которая хранит свой первобытный вид при неоднократном использовании (непотребительская вещь). Предметом договора найма могут быть имущественные права.

Право передачи имущества в найм имеет владелец вещи или лицо, которому принадлежат имущественные права, может быть также лицо, уполномоченное на заключение договора найму.

За пользование имуществом из нанимателя исправляется плата, размер которой устанавливается договором найма.

Плата за пользование имуществом может вноситься за выбором сторон в денежной или натуральной форме. Форма платы за пользование имуществом устанавливается договором найма.

Договор найма заключается на срок, установленный договором. Если срок найма не установлен, договор найма считается заключенным на неопределенный срок.

Каждая из сторон договора найма, заключенного на неопределенный срок, может отказаться от договора в какое-нибудь время, в письменном виде предупредив об этом вторую сторону за один месяц, а в случае найма недвижимого имущества - за три месяца. Если наниматель продолжает пользоваться имуществом по окончании срока договора найма, то, при отсутствии возражений наймодавця на протяжении одного месяца, договор считается обновленным на срок, который был более ранее установлен договором.

37. Договор ссуды

В соответствии со ст. 827 ГК по договору ссуды одна сторона (ссудодатель) безвозмездно передает или. обязуется передать второй стороне (пользлвателю) вещь для пользования на протяжении установленного срока.

В соответствии со ст. 829 ГК ссудодателем может быть физическое или юридическое лицо. При этом лицо, которое осуществляет управ­ление имуществом, может быть ссудодателем по согласию собствен­ника. Юридическое лицо, которое осуществляет предприниматель­скую деятельность, не может передавать вещи в безвозмездное пользование лицу, которое является его учредителем, участником, руководителем, членом его органа управления или контроля, то есть заключать договоры ссуды на стороне ссудодателя с указанными лицами.

Пользователем может быть любое юридическое или физическое лицо независимо от наличия статуса субъекта предпринимательской деятельности.

Предметом договора ссуды, как и договора найма, является вещь, которая определена индивидуальными признаками и которая сохра­няет свой первоначальный вид при неоднократном использовании (неупотребляемая вещь); также предметом договора ссуды могут быть имущественные права.

Предмет договора передается пользователю безвозмездно. При­знак безвозмездности пользования имуществом является основным признаком, который отличает договор ссуды от платного договора найма. В соответствии с ч. 2 ст. 82 7 ГК пользование вещью считает­ся безвозмездным, если стороны прямо договорились об этом или если это следует из сути отношений между ними.

Вещи передаются ссудодателем или непосредственно во время зак­лючения договора, или в будущем. При этом несмотря на безвозмез­дный характер передачи имущества, в случае заключения договора ссуды такая передача становится обязанностью ссудодателя. В соот­ветствии со ст. 830 ГК если ссудодатель не исполняет обязанности передать вещь в пользование, вторая сторона имеет право требовать расторжения договора ссуды и возмещения причиненных убытков.

Вещь передается ссудодателем в пользование. Этим подчеркива­ется как право пользователя приобретать полезные свойства имуще­ства, так и временный характер такого пользования и необходимость возвращения после окончания срока договора ссуды. Пользователь не имеет преимущественного права перед другими лицами на покуп­ку вещи, переданной нему в пользование, в отличие от договора най­ма, относительно которого это является одним из преимуществен­ных прав нанимателя.

Согласно ст. 833 ГК пользователь несет обычные затраты отно­сительно поддержания надлежащего состояния вещи, переданной ему в пользование. При этом пользователь обязан:

-пользоваться вещью по ее назначению или соответственно цели, определенной в договоре;

- пользоваться вещью лично, если иное не установлено догово­ром;

- возвратить вещь после окончания срока договора в том же со­стоянии, в котором она была на момент ее передачи.

Несмотря на фактическую передачу вещи пользователю, ссудо­датель имеет право на ее отчуждение. При этом в соответствии со ст. 832 ГК к приобретателю вещи переходят права и обязанности ссу­додателя.

В соответствии со ст. 831 ГК если стороны не установили срок пользования вещью, он определяется соответственно цели пользо­вания ею. Согласно ст. 836 ГК если после прекращения договора пользователь не возвращает вещь, ссудодатель имеет право требовать ее принудительного возвращения, а также возмещения причиненных убытков.

В соответствии со ст. 828 ГК договор ссуды вещи бытового назначения между физическими лицами может заключаться устно. Договор ссуды между юридическими лицами, а также между юриди­ческим и физическим лицом заключается в письменной форме. Договор ссуды здания, иного капитального сооружения (их отдельной части) заключается в письменной форме, а если он заключен на срок 1 год и более, то он подлежит нотариальному удостоверению. Дого­вор ссуды транспортного средства, в котором хотя бы одной из сто­рон является физическое лицо, заключается в письменной форме и также подлежит нотариальному удостоверению.

Основания рас­торжения договора ссуды:

Так, пользователь имеет право возвратить вещь, переданную ему в пользование, в любое время до истечения срока договора. Если вещь требует особого ухода или сохранения, пользователь обязан сообщить ссудодателю об отказе от договора ссуды не позднее чем за 7 дней до возвращения вещи.

Ссудодатель имеет право требовать расторжения договора и воз­вращения вещи в случае, если:

- в связи с непредвиденными обстоятельствами вещь постоянно нужна ему самому;

- пользование вещью не отвечает ее назначению и условиям до­говора;

- вещь самоуправно передана в пользование другому лицу;

- в результате небрежного обращения с вещью она может быть уничтожена или повреждена.

Лицо, которое стало собственником вещи, переданной в пользова­ние, имеет право требовать расторжения договора, который заключен без определения срока. О расторжении договора пользователь должен быть уведомлен заранее, в срок, который отвечает цели ссуды.

Договор ссуды также прекращается в случае смерти физического лица или ликвидации юридического лица, которому вещь была пе­редана в пользование, если иное не установлено договором.