Задача №23.

Член жилищно-строительного кооператива Журавлев полностью выплатил паевой взнос за квартиру. В связи с выездом на постоянное жительство за границу Журавлев решил квартиру продать и подыскал себе покупателя на стороне. Когда Журавлев обратился в правление кооператива за справкой о принадлежности квартиры, ему в этом было отказано. Отказ правление мотивировало тем, что согласно уставу кооператива жилой дом, в котором находится квартира Журавлева, является собственностью кооператива, а потому именно кооперативу принадлежит право продажи квартиры. Журавлеву кооператив согласен выплатить вырученную от продажи квартиры сумму.

Законны ли действия правления? В каком порядке Журавлев может их оспорить?

Решение:

Действия ЖСК не законны.

Право собственности на квартиру возникает у Журавлева с момента полной выплаты пая (п. 4 ст. 218 ГК РФ): Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ): Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Поэтому Журавлев вправе продать принадлежащую ему квартиру любому лицу.

Решена не полностью

Задача №24.

Иванов арендовал оснащенное оборудованием и инвентарем нежилое помещение под магазин. После выкупа оборудования и инвентаря Иванов стал претендовать на выкуп нежилого помещения. Районная администрация и арендодатель - ремонтно-эксплуатационное управление возражают против выкупа, поскольку нежилое помещение в связи с износом подлежит сносу. Иванов считает, что он стал собственником оборудования и инвентаря, а потому имеет право на выкуп нежилого помещения по остаточной стоимости независимо от процента его износа.

Как и в каком порядке может быть разрешен возникший спор?

Решение:

сСЗС-31

Задача 25.

Ливанов построил жилой дом, допустив нарушения утвержденного проекта.

Вместо двухэтажного Ливанов возвел трехэтажный дом, жилая площадь в доме

составила 110 кв.м. против 60, предусмотренных проектом. На участке

Ливанов соорудил теплицу и гараж, которые по проекту не значились, и

обнес забором участок, более чем в два раза превышавший тот, который был

ему отведен.

Комиссия поселковой администрации отказалась принять дом и потребовала

от Ливанова привести дом в соответствие с проектом, снести теплицу и

гараж и перенести забор.

Ливанов требование комиссии выполнить отказался, мотивируя отказ тем,

что поскольку с ним заключен договор на строительство дома, возникший

спор может быть разрешен только судом. К тому же к моменту возникновения

спора ограничения в размере сооружаемых гражданами жилых домов были

отменены. По этим основаниям Ливанов считает, что ранее утвержденный

проект нужно привести в соответствие с возведенными на участке

сооружениями.

Как и в каком порядке разрешить возникший спор?

Решение:

Дом или же другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, безполучения необходимых разрешений или с существенным нарушением

градостроительных норм и правил, признается самовольной постройкой согласно п.1 ст. 222 ГК РФ. С Ливановым был заключен договор на строительство дома по проекту, который

предусматривает определенные требования к параметрам дома. На основании ст. 4 ГК и в соответствии со ст.422 ГК, условия заключенного договора сохраняют силу и после отмены ограничений в размере сооружаемых гражданами жилых домов, т.е. запрос Ливанова безоснователен.

Возведенный дом Ливановым является самовольной постройкой и подлежит сносу

согласно п.2 ст. 222 ГК;

Согласно п.3 ст.222 ГК право собственности на теплицу и гараж, может быть признано за Ливановым, если они расположены на не отведенном ему участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен Ливанову под указанные постройки. Это Ливанову необходимо решать с поселковой администрацией.

Если же гараж и теплица были возведены Ливановым на отведенном ему

участке, и поскольку они не являлись предметом договора, за Ливановым

может быть признано судом право собственности в соответствии с п.3 ст.

222 ГК;

Аналогично п.2 решается вопрос и о самовольно возведенном Ливановым

заборе.

Задача 26.

Федоров проживал в унаследованном им доме вместе с бывшими членами своей семьи. В

связи с переездом на другое постоянное место жительства он продал дом Александрову,

причем в договоре вопрос о правах проживающих в доме лиц никак не затрагивался. После

совершения договора Федоров из дома выехал. Остальные же лица освободить дом

отказались, мотивируя отказ тем, что другой жилой площади не

имеют.

Новый собственник предъявил к указанным лицам иск об освобождении дома. В

обоснование исковых требований истец ссылается на то, что если из дома выехал прежний

собственник, то члены его семьи, к тому же бывшие, тем более обязаны освободить дом.

Ответчики, возражая против иска, указывают на то, что в свое время поселились в доме как

члены семьи собственника, и смена собственника не влечет для них обязанности освободить

дом.

Решите дело. Изменится ли решение дела, если до заключения договора лица, проживающие

в доме, дали письменное обязательство освободить дом, но впоследствии от его

выполнения отказались? Решение:

Статья 292 ГК РФ закрепляет права членов семьи собственников жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Настоящая статья не регулирует права лиц, прекративших семейные связи с собственником, но продолжающих проживать с ним. На этот случай сохраняется прежнее регулирование (ЖК РФ): право пользования жилым помещением остается за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником, но на другой основе. Жилищный закон к отношениям пользования жильем бывшими членами семьи собственника применил нормы о найме жилого помещения, что переводит эти отношения из вещных в обязательственные и значительно сужает объем их правомочий против правомочий членов семьи (основания их выселения теперь такие же, как у нанимателя). К тому же этой норме закона придан императивный характер, что ограничивает принцип свободы договора, установленный ГК (ст. 1, 421).

Таким образом, члены семьи собственника могут быть сособственниками или/и субъектами иного вещного права пользования. Трансформированные в бывших членов семьи и продолжающие проживать с собственником жилого помещения, они становятся нанимателями.

При переходе права собственности на жилой дом или квартиру вводится новое положение в ГК о сохранении вещного права пользования жилым помещением за членами семьи собственника.

Такое решение ГК серьезно обременяет условия отчуждения объекта права собственности на жилье (ст. 558). Это условие необходимо учитывать субъектам гражданского оборота. Если стороны посчитают необходимым отойти от него, они должны предусмотреть в договорах об отчуждении иное решение. В противном случае новый приобретатель жилого дома или квартиры получит в собственность жилое помещение с "начинкой" (п. 3 ст. 216). Таким образом, если до заключения договора лица, проживающие в доме, дали письменное обязательство освободить дом, они обязаны будут освободить дом.

Задача27.

По решению областной администрации земельный участок, на котором расположен дом,

принадлежащий Аверьянову, подлежит изъятию для государственных нужд. Аверьянову с

семьей взамен дома предложена квартира. Кроме того, организация, которой отводится зе-

мельный участок, согласна возместить Аверьянову стоимость дома и высаженных на участке

плодово-ягодных насаждений. Аверьянов решение администрации оспаривал, считая, что его

участок в полосу отчуждения включаться не должен. Кроме того, он полагал, что если

участок и будет изъят, то ему обязаны возвести дом на равноценном земельном участке.

Администрация утверждала, что свободной земельной территории в данной местности нет, а

потому равноценный участок может быть отведен Аверьянову только в другом месте. Кроме

того, она не располагает возможностями возвести Аверьянову новый дом ввиду отсутствия

подрядной организации и стройматериалов. Поскольку стороны к соглашению не пришли,

дом Аверьянова был отключен от системы энерго- и водоснабжения. Аверьянов обратился с

иском в суд.

Сформулируйте его исковые требования и решите дело.

Решение:

Исковые требования: Согласно ст.304 ГК РФ прошу включить водо и энергоснабжение, отключенные незаконно.

Изъятие, в том числе путем выкупа земельных участков для гос. или муниципальных нужд осуществляется по ст.49 ГК РФ. Принудительное же изъятие земельных участков для гос. или муниципальных нужд, может быть приведено в исполнение при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании суда ст.55 ЗК РФ. Так как собственник не согласен с условиями, то Администрация не имела права отключать водо и энергоснабжение. В свою очередь Администрация может подать иск о выкупе земельного участка в суд.

Задача28.

До революции православной церкви принадлежало в г. Симбирске (ныне Ульяновск)

трехэтажное здание духовной семинарии. После революции здание было национализировано

и с тех пор неоднократно переходило из рук в руки. В 1996 г. здание, находившееся в

аварийном состоянии, по договору мены между городским комитетом по управлению

имуществом и закрытым акционерным обществом перешло в собственность акционерного

общества, которое вложило в его переустройство и ремонт значительные средства в твердой

валюте. В настоящее время здание, ставшее украшением главной улицы города, исполь-

зуется как торговый и культурно-просветительный центр. После того как здание было

приведено в порядок, на него стала претендовать церковь. Основания о возврате здания 12

церковь мотивирует тем, что в свое время она была незаконно его лишена. Поскольку

спорящие стороны к соглашению о судьбе здания не пришли, церковь предъявила в

арбитражный суд иск к акционерному обществу и мэрии Ульяновска о возврате здания.

Решите дело.

Решение:

Статья 567. Договор мены:

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.