9.3. Определение кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на его площадь.

Глава 2. Расчет кадастровой стоимости земельных участков.

Определение кадастровой стоимости земельного участка в составе земель сельскохозяйственного назначения осуществляется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к группе, соответствующей функциональному назначению земельного участка, на площадь земельного участка.

Наименование	Удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков, руб/кв.м			Площадь.				Кадастровая стоимость
	I группа	III группа	VI группа					I		III		VI
Чурапчинский	0,328	33,507	0,223	20000	1000	30000	6560		33,507		6690
Якутский	0,334	48,509	0,223	20000	1000	30000	6680		48,509		6690

Заключение:

В расчете кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения по трем группам: I, II, III, (I группа - сельскохозяйственные угодья, III группа - земли под замкнутыми водоемами, VI группа - земли, пригодные под оленьи пастбища Чурапчинского улуса и г. Якутска) было выявлено, что кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения: I группы Чурапчинского улуса равна 6560 руб./кв.м, III группы равна 33,507 руб./кв.м., VI группы равна 6690, а г.Якутска земли I группы равна 6680 руб./кв.м, III группы равна 48,507руб/кв.м., VI группа равна 6690 руб./кв.м. Отсюда видно: если удельный показатель больше, то стоимость будет дороже, к VI группе стоимостные данные равны, так как в г.Якутске и в Чурапчинском улусе земель пригодных под оленьи пастбища нет.

Вместе с тем, при проведении кадастровой оценки земли, определяется не только кадастровая стоимость земель, но и их качества, оценочная продуктивность, рассчитывается средняя фактическая урожайность, технологические свойства. Исходя из этого, можно сказать, что чем плодороднее земля, то кадастровая стоимость будет дороже.

36