Глава 2. Расчет кадастровой стоимости земельных участков.

Кадастровая стоимость земельного участка определяется путем суммирования произведений удельных показателей кадастровой стоимости земель, указанных в подпунктах 1.2.1 - 1.2.6 настоящих Методических указаний, и площадей, занимаемых этими землями в границах земельного участка.

Наименование	Удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков, руб/кв.м.				Площадь, га				Кадастровая стоимость
	Iгруппа	IIгруппа	VIгруппа	Iгруппа					IIгруппа	VIгруппа
Чурапчинский	0.328	33.507	0.223	20000		1000	30000	6560		33.507	6690
Якутский	0.334	48.509	0.223	20000		1000	30000	6680		48.509	6690

Заключение:

В расчете кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения по трем группам: I, III, VI ( I группа- земли сельскохозяйственного назначения, пригодные под пашни, сенокосы, пастбища, занятые залежами на дату проведения государственной кадастровой оценки земель, многолетними насаждениями, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, а также водными объектами, предназначенными для обеспечения внутрихозяйственной деятельности. III группа- Земли сельскохозяйственного назначения, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, VI группа- прочие земли сельскохозяйственного назначения, в том числе болота, нарушенные земли, земли, занятые полигонами, свалками, оврагами, песками, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1.3 настоящих Методических указаний Чурапчинского улуса и г. Якутска) было выявлено, что кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения : Первой группы равна 6560 руб/кв.м., третьей группы равна 33,507 руб/кв.м., шестой группы равна 6690 руб/кв.м., а города Якутска

I-6680руб/кв.м., III- 48,507руб /кв.м.,VI-6690 руб/кв.м., Отсюда видно: если удельный показатель больше, то стоимость будет дороже, к шестой группе стоимостные данные равны, так как факторы стоимости одинаковы. Вместе с тем, при проведении кадастровой стоимости определяется факторы стоимости, влияющие на стоимость сельскохозяйственных угодий:

- природно-климатические условия, определяющие тип и основные направления ведения сельскохозяйственного производства и выбор наилучших или наиболее доходных для данной местности культур;

- тип землепользования, направление ведения сельскохозяйственного производства (мясомолочное, молочное, зерновое, овощеводческое и т.д.) и основные формы организации сельского хозяйства (крупное товарное хозяйство или его часть, фермерское хозяйство, личное подсобное хозяйство, садово-огородный участок и т.д.);

- структура посевных площадей и преобладающие системы севооборотов;

- виды сельскохозяйственных угодий (пашня, сенокос, пастбище и т.д.) и производимых товарных культур (зерно, лен, масличные культуры, овощные культуры и т.д.);

- плодородие, технологические свойства и другие характеристики качества почв и рельефа, влияющие на урожайность сельскохозяйственных культур и продуктивность сельскохозяйственных земель;

- урожайность основных товарных культур, сложившаяся при наиболее распространенном уровне интенсивности ведения сельского хозяйства в регионе расположения объекта оценки;

- местоположение относительно рынков сбыта сельскохозяйственной продукции, первичной переработки продукции и центров технического обслуживания;

- улучшения, произведенные с сельскохозяйственными угодьями (мелиорация и т.д.);

- плотность занятость населения, различные социально-демографические особенности;

- цены на горюче-смазочные материалы и сельскохозяйственную технику;

- инфраструктура хозяйства (наличие дорог, мелиоративных систем и т.д.). Если показатели основных факторов земельного участка больше , то и стоимость участка дороже, в нашем случае г.Якутска.

 

18