8.2. Завершення будівництва

Після того як будівництво об’єкта завершено, складається архітектурно-технічний паспорт (далі – архтехпаспорт) завершеного об’єкта будівництва та відбувається прийняття об’єкта в експлуатацію.

Архтехпаспорт складається на кожний об’єкт архітектури, будівництво якого вже завершено, але який ще не прийнято в експлуатацію.

Архтехпаспорт складається за замовленням замовника (забудовника) генеральним проектувальником об’єкта архітектури за участі генерального підрядника в 3-х примірниках (оригінал і 2 копії) на кожний завершений будівництвом об’єкт до прийняття його в експлуатацію.

Ціль його складання – забезпечення архітектурної, конструктивної, технічної та функціональної ідентифікації об’єкта архітектури та надійної його експлуатації.

В архтехпаспорті міститься інформація про замовника, архітектора – автора проекту та інших розробників проекту, підрядника, місце та термін зберігання проектної документації, а також основні характеристики об’єкта архітектури та гарантійні зобов’язання виконавців проектних і будівельних робіт. Крім цього, зазначаються особливі умови щодо експлуатації об’єкта архітектури, а також його окремі елементи (деталі фасадів, інтер’єри, благоустрій, наявність творів монументального та декоративного мистецтва тощо), що не підлягають змінам без згоди архітектора – автора проекту та органу містобудування та архітектури, а за відсутності архітектора – автора проекту – органу містобудування та архітектури.

Архтехпаспорт разом з іншими документами, передбаченими ДБН А.3.1-3-94 «Прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об’єктів. Основні положення»,6* направляється на розгляд державній приймальній (технічній) комісії з прийняття об’єкта в експлуатацію. Невідповідність стану об’єкта на момент роботи комісії даним в архтехпаспорті є підставою для відмови комісії в прийнятті об’єкта в експлуатацію.

Після підписання акта державної приймальної (технічної) комісії архтехпаспорт передається до відповідного органу містобудування та архітектури для затвердження. Після затвердження один примірник копії архтехпаспорта залишається в архіві відповідного органу містобудування та архітектури, другий примірник копії передається генпроектувальнику, а оригінал – замовнику (забудовнику).

Архтехпаспорт зберігається власником об’єкта архітектури, архітектором – автором проекту та відповідним органом містобудування та архітектури протягом усього періоду експлуатації цього об’єкта.

При зміні власника архітектурного об’єкта архтехпаспорт разом із проектною документацією передається новому власнику.

При втраті власником архтехпаспорта відповідні органи містобудування та архітектури видають йому дублікат.

8.3. Прийняття об’єкта в експлуатацію

Ті об’єкти, будівництво яких уже закінчене, підлягають прийняттю в експлуатацію. Цю вимогу закріплено у ст. 18 Закону про містобудування. Забороняється експлуатація об’єктів, не прийнятих у встановленому законодавством порядку.

На сьогодні завершені об’єкти будівництва підлягають прийняттю в експлуатацію відповідно до Порядку № 124310.

(10 Порядок прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об’єктів, затверджений постановою КМУ від 22.09.2004 р. № 1243.)

Процедура прийняття в експлуатацію полягає в підтвердженні державними приймальними комісіями готовності до експлуатації об’єктів, їх інженерно-технічного оснащення відповідно до затвердженої в установленому порядку проектної документації, нормативних вимог, вихідних даних на проектування.