Лекция 6.Внесение в егрз изменений в сведения об учетных земельных участках

Кадастровый учет новых земельных участков служит для учета вновь образованных земельных участков путем описания в доку­ментах Государственного земельного кадастра индивидуальных характеристик земельных участков.

Кадастровый учет земельных участков, ранее предоставленных юридическим и физическим лицам, а также земельных участков, находящихся в государственной собственности и не закрепленных за конкретными лицами, не проводят. Такие земельные участки считаются ранее учтенными и подлежат внесению в ГГН на осно­вании кадастровой процедуры «Внесение сведений о ранее учтен­ных земельных участках» по материалам инвентаризации ранее учтенных сведений.

Государственный кадастровый учет земельного участка в ЕГРЗ представляет собой процедуру внесения и регистрации сведений о земельном участке в государственном реестре земель на основании данных, полученных в результате кадастрового формирования земельного участка.

Внесение сведений о земельном участке в документы ЕГРЗвыполняется по единой методике в строго определенном порядке.

 Сведения вносятся в документы Государственного реестра земель кадастрового района (ГРЗ КР), дежурной кадастровой карты (ДКК). Состав заполняемых документов ГРЗ завит от состава и объема сведений по каждому конкретному участку. Удостоверение сведенийв ЕГРЗвыполняет государственный кадастровый инспектор, проставляя свою подпись в документах Государственного реестра земель. Перед утверждением необходимо выполнить контроль внесенных в ЕГРЗ сведений.

В технологической схеме ведения ГКН кадастрового района для выполнения действий, определенных Федеральным законом и обеспечивающих проведение Государственного кадастрового учета, предусмотрены следующие основные процедуры: 

- документационное обеспечение ГКУ;

- кадастровое формирование земельного участка;

- кадастровый учет земельного участка в ЕГРЗ;

- подготовка кадастрового плана земельного участка;

- внесения в ЕГРЗ изменений в сведения об учтенном земельном участке.

В соответствии с Порядком ведения ГРЗ КР под государствен­ным кадастровым учетом изменений сведений об учтенных зе­мельных участках понимают процесс, в ходе которого заносят сле­дующие сведения:

- о характеристиках земельного участка, не внесенных ранее в документы соответствующего подраздела раздела «Земельные уча­стки» ГРЗ КР;

- новые характеристики земельного участка, ранее внесенные в документы соответствующего подраздела.

Изменяют (уточняют) сведения об учтенных земельных учас­тках только на основании имеющих юридическую силу доку­ментов.

Схема внесения в ЕГРЗ изменений в сведения об учтенном зе­мельном участке приведена на рисунке 1.

Рис. 1. Схема внесения изменений в сведения об учтенном земельном участке

Порядок постановки на кадастровый учет земельных участков и учета текущих изменений характеристик учтенных земельных участков рассмотрен в схеме 1.

В целом состав работ по изменению сведений, затрагивавший уточнение местоположения границ земельного участка и форми­рования его частей, повторяет процедуру постановки земельных участков на ГКУ. Здесь также проверяют соответствие документово межевании сведениям ГКН.

Процедуру внесения изменений обычно инициируют заявлением о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (приложение 1), к которому прикладывают имеющий юридическую силу документ, содержащий све­дения о вносимых изменениях.

Внесение изменений требуется в случае, если изменились данные о земельном участке: правообладатель, адрес и т.д. Для этого потребуются следующие документы:

1. Новое свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (оригинал и нотариально заверенная копия).

2. Если у земельного участка изменился адрес, то предоставляется постановление о присвоении почтового адреса (оригинал и ксерокопия).

3. Если оформляется наследство, то необходима справка от нотариуса об открытии наследственного дела с указанием ФИО наследника, ФИО умершего и номера наследственного дела (оригинал).

4. Если приходит доверенное лицо — доверенность (оригинал и ксерокопия).

Характеристику учтенного земельного участка изменяют двумя способами:

- аннулированием листа формы с прежним значением характе­ристики и введением листа с новым значением;

- аннулированием записи в форме, содержащей прежнее значе­ние характеристики, и добавлением записи, содержащей новое значение.

На учтенном земельном участке могут быть зарегистрированы следующие изменения:

С хема 1. Постановка на кадастровый учет вновь образованных земельных участков, кадастровый учет текущих изменений характеристик учтенных земельных участков

- дополнительное внесение сведений о категории земель или разрешенном использовании земельного участка;

- уточнение площади земельного участка (если при формирова­46ИИ участка была указана только его декларативная площадь);

- изменение плана границ земельного участка или его частей;

- изменения сведений о правах, частях и обременениях, базовых платежах и оценке и специальных сведений.

Процедура внесения сведений о зарегистрированных правах на земельный участок может быть инициирована следующими событиями:

- получение выписок из УЮРП о зарегистрированных правах и ограничениях (в бумажном или электронном виде);

- внесение сведений о ранее учтенных земельных участках. Сведения о правах на вновь образованные земельные участки в формах ГРЗ КР отражают на основании полученной письменной информации о зарегистрированных правах (выписки из ЕГРП). Для обмена информацией с УЮРП на уровне субъекта Федерации издают приказ, определяющий регламент обмена.

Сведения о регистрации прав отражаются в форме Ф.1.2, поря­док заполнения которой определен в приказе. В форму «Сведения о правах» (Ф.1.2) заносят: кадастровый номер земельного участка; вид вещного права, указанный в выписке из ЕГРП; данные о правообладателе земельного участка:

- для физического лица — фамилия, инициалы, ИНН (при отсутствии ИНН заносятся наименование, серия и номер документа, удостоверяющего личность). В случае общей собственности заносятся данные о всех правообладателях;

- для юридического лица — сокращенное наименование, код ОКПО, ИНН; номер и дату выполнения регистрационной записи в ЕГРП; дату выполнения регистрационной записи в ЕГРП о прекраще­46ИИ права на земельный участок;

- размер доли; число участников совместной собственности; кадастровый номер земельного участка или учетный кадастро­вый номер его отдельной части, на которые у правообладателя за­регистрирован сервитут, а также содержание этого права.

Сведения о правах на вновь образованный земельный участок выполняют как учетную кадастровую запись о прекращении суще­ствования всех земельных участков, явившихся источником обра­зования данного земельного участка. При этом на основании письменной резолюции должностного лица в случае поступления имеющих юридическую силу документов, подтверждающих пре­кращение существования поставленного на кадастровый учет зе­мельного участка, выполняют процедуру закрытие подразделов прекративших существование земельных участков.

Земельный участок, прекративший существование, снимают с кадастрового учета, закрыв подраздел на данный участок. При этом документы ГГН на него помещают в архив. Кадастровое дело на участок закрывают. При поступлении заявления на получение сведений об архивном земельном участке в особых отметках дела­ют запись: «Земельный участок прекратил существование в связи с образованием земельных участков № ».

Сведения о правах на ранее учтенные земельные участки, пре­доставленные конкретным лицам, отражают на основании и в соответствии с перечнями ранее учтенных земельных участков либо (при отсутствии указанных перечней) в соответствии с оформленными в установленном порядке правоудостоверяющими документами (государственные акты, свидетельства о праве собственности на землю и др.). В качестве документа-основания для внесения сведений о правах используют перечень ранее уч­тенных земельных участков или перечисленные выше правоудостоверяющие документы.