6.Территориальное зонирование муниципального образования

Сердцевиной Государственного земельного кадастра является кадастровый учет, который включает в себя необходимую земельно-кадастровую документацию, обеспечивающую регистрацию прав на земельные участки в учреждениях юстиции. Этим отличается содержание государственного кадастрового учета от количественного и качественного учета земель.

Объектами ГЗК, подлежащим государственному кадастровому учету в Едином государственном реестре земель ( ЕГРЗ), являются земельные участки и территориальные зоны.

На уровне муниципальных образований в земельном кадастре содержатся сведения обо всех объектах кадастрового учета на территории, кадастровом зонировании и территориальных зонах, включая зоны, создаваемые решениями самого муниципального образования.

Уполномоченным территориальным органом по ведению ГЗК на уровне муниципального образования является орган кадастрового учета (далее – ОКУ).

Ведение ГЗК на территории муниципального образования, как и на всей территории РФ, представляет собой последовательные действия по сбору, документированию, накоплению, обработке и хранению сведений о земельных участках.

В соответствии с Законом РФ «О Государственном земельном кадастре» государственный кадастровый учет включает в себя:

- проверку представленных заявителем документов,

- составление описания земельного участка в ЕГРЗ,

- присвоение кадастрового номера земельному участку,

- изготовление кадастрового плана земельного участка (выписка из ЕГРЗ),

- формирование кадастрового дела земельного участка.

Технологические процессы ведения ГЗК в ОКУ на уровне муниципального образования подразделяются на два этапа: подготовительный и основной.

Т

ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП

Заведение дела кадастрового зонирования

Создание файлов книги кадастрового квартала

Актирование земельных участков в кадастровом квартале

ехнологические процессы ведения ГЗК в ОКУ

Каждая из названных процедур занимает определенное место в технологическом процессе. Так, процедура открытия дела кадастрового зонирования предваряет начало всех учетных действий в ОКУ. Создание файлов кадастровой книги кадастрового квартала и актирование участков в кадастровом квартале предшествуют началу учетных действий по кадастровому кварталу.

В технологической схеме ведения ГЗК в кадастровом районе предусмотрены следующие процедуры:

1. документационное обеспечение ГКУ.

2. кадастровое формирование земельного участка.

3. кадастровый учет земельного участка в ЕГРЗ.

4. подготовка кадастрового плана земельного участка.

5. внесение в ЕГРЗ изменений сведений об учетном земельном участке.

Формирование земельного участка как объекта кадастрового учета представляет собой процедуру описания земельного участка в соответствии с заявкой и установленными правилами кадастрового учета, необходимом для внесения сведений в ЕГРЗ. Кадастровое формирование может проводиться по результатам межевания земель, а также по декларативному принципу ( по данным заявителя), что выполняет лицензионное предприятие или уполномоченный специалист.

Государственный кадастровый учет представляет собой стандартную процедуру присвоения объекту учета кадастрового номера, внесение и регистрацию сведений о нем в ЕГРЗ.

Подготовка кадастрового плана земельного участка осуществляется по письменному заявлению в объеме , соответствующему характеру запрашиваемых сведений и полномочиями заявителя в кадастровой палате. Сведения о выдаче выписки в обязательном порядке регистрируются в книгах учета кадастровой палаты.

Процесс служебного документооборота включает в себя : прием заявки, составления маршрута заявки, сопровождение выполнения заявки, выдачу результатов выполнения заявки.

Общая схема технологии ведения ГЗК на муниципальном уровне

Подготовительный этап

Прием заявки

Формирование земельного участка как объекта кадастрового учета

УЮПР

Завершение работы

2 стадия

1 стадия

Государственный кадастровый учет

Подготовка выписок из ЕГРЗ

Приостановление или отказ

заявитель