Возмещение вреда, причиненного вследствие недостатка товаров, работ, услуг.

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу граж­данина либо имуществу юридического лица вследствие конструк­тивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим рабо­ту или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

К специфическим условиям наступления ответствен­ности можно отнести следующие три:

Во-первых. Приобретение товара (выполнение работы, ока­зание услуги) должно быть произведено в строго потребительских целях, а не для использования в предпринимательской деятельности.

Во-вторых. Круг субъектов, обязанных возместить вред, зависит от объекта, в котором обнаружены недостатки:

Вред причинен вследствие	Ответственный субъект
недостатков товара	по выбору потерпевшего - продавец или изготовитель товара
недостатков работы или услуги	лицо, выполнившее работу или ока­завшее услугу
непредоставления полной или достоверной информа­ции о товаре (работе, услуге)	по выбору потерпевшего - продавец или изготовитель товара (лицо, вы­полнившее работу или оказавшее услугу)

В-третьих. Вред, причиненный вследствие недостатков то­вара (работы или услуги), подлежит возмещению, если он возник в течение специально установленных сроков:

- в течение срока годности или срока службы товара (работы, услуги);

- если указанные сроки не установлены - в течение 10 лет со дня производства товара (выполнения работы, оказания услуги).

Гражданский кодекс закрепляет три возможности возмеще­ния вреда независимо от времени причинения:

- продавцом или исполнителем не установлен в нарушение требований закона срок годности или срок службы;

-лицо, которому причинен вред, не было предупреждено о не­обходимых действиях по истечении срока годности или срока службы и возможных последствиях при невыполнении указанных действий;

- лицу, которому причинен вред, не была предоставлена полная и достоверная информация о товаре (работе или услуге).

Изготовитель товара, исполнитель работы или услуги могут быть освобождены от ответственности, если докажут, что вред возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования товаром, резуль­татами работы, услуги или их хранения.

*********************************************

Обязательства вследствие неосновательного обогащения.

Лицо, которое без установленных законом, иными право­выми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло иму­щество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Обязательство вследствие неосновательного обогащения называется также кондикционным обязательством.

При наличии предоставления по недействительной сделке суд по требованию истца применяет реституцщр;, которая восстанавливает правовое положение сторон в сделке путем возврата ими друг другу полученного но сделке. Стороны в данном случае не несут никаких вне-эквивалентных имущественных лишений.

Виндикация является типичной мерой защиты, направленной на восстановление субъективного права собственности потерпевшего путем исполнения обязанности вернуть вещь, которая на нем лежала в силу абсолютного правоотношения. Возвращая вещь, лицо тем самым не несет дополнительных имущественных лишений.

В литературе (О. С. Иоффе) отмечены признаки обязательств вследствие неосновательного обогащения:

во-первых, необходимо, чтобы одно лицо приобрело (сбе­регло) имущество за счет другого, т. е. чтобы увеличение или сохранение в прежнем размере имущества на одной стороне явилось результатом соответствующего уменьшения на другой стороне;

во-вторых, нужно, чтобы приобретение (сбережение) имуще­ства одним лицом за счет другого произошло при отсутствии к тому достаточных оснований, предусмотренных законом или сделкой.

В качестве условий возникновения кондикционных обяза­тельств закон предусматривает:

- неосновательное обогащение: лицо приобретает имуще­ство за счет другого лица, т. е. приобретение имущества одним непременно должно повлечь умаление имущества другого;

- неосновательное сбережение: лицо сберегает имущество, которое должно было утратить, за счет того, что вместо него утра­тило имущество другое лицо.

Конструкция обязательств вследствие неосновательного обогащения может носить как самостоятельный характер, напри­мер, при истребовании ошибочно перечисленных средств, так и применяться субсидиарно (дополнительно) к иным, схожим требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате ис­полненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в т. ч. причиненного недобросовест­ным поведением обогатившегося лица.

Сторонами в обязательствах вследствие неоснователь­ного обогащения могут выступать граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муни­ципальные образования. Должник (приобретатель) - это лицо, которое неосновательно приобрело или сохранило имущество, т. е. приобретатель Кредитор (потерпевший) - это потерпевший, за счет которого приобретено или сохранено имущество.

Гражданский кодекс дает исчерпывающий перечень сле­дующих случаев, при которых неосновательное обогащение не под­лежит возврату (ст. 1109 ГК РФ). Так, не может быть истребовано:

а) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не пред­усмотрено иное;

б) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

в) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

г) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобрета­тель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

*********************************************

Понятие договора коммерческого найма жилого помещения в законодательстве не содержится. Общее определение договора найма жилого помещения содержится в п. 1 ст. 671 ГК РФ. Употребление термина «коммерческий» при обозначении данного вида договора представляется не вполне удачным. В гражданском законодательстве понятие коммерции ассоциируется с понятием предпринимательства. Однако сдача внаем жилого помещения не всегда может рассматриваться как осуществление предпринимательской деятельности.

Стороны договора

Субъектный состав договора коммерческого найма отличается от субъектного состава договора социального найма. Во-первых, наймодателем по договору коммерческого найма жилого помещения выступает либо юридическое лицо, либо гражданин. При этом данные лица должны обладать на жилое помещение, сдаваемое внаем, либо правом собственности, либо иным правом, позволяющим таким образом распоряжаться данным помещением. Во-вторых, нанимателем может быть любой гражданин независимо от гражданства, его наличия или отсутствия, а также от имущественного положения.

Объект найма

Отличительная черта объекта найма при договоре коммерческого найма состоит в том, что это жилое помещение, относящееся по форме собственности к частному жилищному фонду, а по целям использования — к жилищному фонду коммерческого использования. Кроме того, принципиальным отличием является и то, что требований к размеру предоставляемого жилого помещения не предъявляется.

Срок найма

В отличие от договора социального найма, который по закону является бессрочным, договор коммерческого найма является срочным. Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.