6.3. Точность информации.

Информация о земельных участках, содержащаяся в ЗИС, предполагает повышенные требования к точности измерений, ввода и вывода данных, что необходимо для геодезической привязки земель на местности и отражения их на планах (картах).

Повышенная точность подразумевает более строгие требования к графическому представлению объектов ЗИС, то есть к определению и отображению координат, так и к семантическим данным, то есть каждый исходный документ должен быть обоснован.

Характеристикой точности графического представления объектов является средняя ошибка координат точек контуров объектов с четкими очертаниями относительно ближайших точек планового съемочного обоснования. Действующие в настоящее время нормативно-технические документы устанавливают допустимую среднюю ошибку положения контуров с четкими очертаниями в пределах 0,5 мм в масштабе карты.

Точность определения пространственного расположения контуров, изображаемых на тематических картах, зависит от неопределенности («размытости») границ этих контуров на местности. Степень «размытости» границ различных объектов на местности характеризуется следующими данными: строение - 1…5 см; пашня – 0,5…1 м; лес – 1…10 м; сенокос-выгон – 1…5 м; болото – 2…10 м; луг заболоченный – до 20 м; почвенный контур – до 100 м.

6.4. Генерализация земельно-кадастровой информации.

Генерализация земельно-кадастровой информации возможна на автоматизированной основе с использованием компьютерных технологий и осуществляется в рамках АС ГЗК.

Основой формирования земельно-кадастровой информации является классификационная система, предусматривающая сочетание последовательного (иерархического) и параллельного (фасетного) методов классификации.

АС ГЗК создается на основе общегосударственной системы координат и служит базой для формирования других кадастровых систем, и является многоцелевым банком данных, содержащим необходимые и достоверные сведения и документы о природном, хозяйственном, экономическом и правовом режиме использования земель в Российской Федерации, в том числе юридически значимые сведения и документы об объектах кадастрового учета.

6.5. Формирование земельно-кадастровых баз и банков данных.

Процесс формирования банка данных ГЗК проходит следующие этапы:

1) создание типовой технологии сбора, обработки, хранения, передачи и предоставления информации, а также протоколов межсистемного обмена информацией;

2) организация процедуры обновления и поддержки банка в актуальном состоянии;

3) организация передачи данных ГЗК между заинтересованными службами.

При формировании банка собирают следующую информацию о земельных участках (табл. 6.1):

Таблица 6.1.

Информация о земельном участке

Стандартный набор данных об объекте земельных отношений	Дополнительная информация
Кадастровый номер	-
Месторасположение	Удаленность от поселений, водоемов, лесов и т.д.
Площадь	Графическая площадь и площадь поверхности, рельеф, уклон, ориентация, освещенность и т.п.
Название	-
Целевое назначение	-
Фактическое использование	-
Описание границ	Аэрофотоснимок (используют при решении граничных споров, проектировании и определении самовольных захватов территории
Информация об объектах недвижимости на данном земельном участке	Проекты планирования застройки территории, архитектура зданий и сооружений
Данные о земле (грунтах)	Глубина до уровня грунтовых вод, несущая способность и средняя глубина промерзания грунтов, сейсмическая обстановка и химическая активность почвы
Экологическое состояние	Спектрозональные и тепловые снимки для оценки потерь тепловой энергии в зданиях, определение зон затопления и пожароопасности
Наличие коммуникаций	Данные о проектах прокладки магистральных и распределительных сетей (газ, свет, связь, водопровод, канализация)
План земельного участка	Цифровая модель рельефа
Данные оценки	Стоимостные данные предыдущих оценочных работ и динамика их изменения

Источники информации для формирования банка ГЗК, а также условия предоставления информации и источники финансирования можно представить следующей схемой (рис. 6.3).