6. Система земельно-кадастровой информации

6.1. Информационное обеспечение автоматизированной системы Государственного земельного кадастра

Информационное обеспечение автоматизированной системы Государственного земельного кадастра (АС ГЗК) образуется в процессе формирования объектов (земельных участков, территориальных зон и границ) и их последующего государственного кадастрового учета. Земельные участки формируются при инвентаризации земель, либо по инициативе правообладателей.

Сведения о состоянии и использовании земельных участков, их площади, месторасположении, экономических и качественных характеристиках вносят в систему АС ГЗК в соответствии с документами ГЗК, формируемыми на основании данных о межевании земельных участков, результатов проведения топографо-геодезических, картографических, мониторинговых, землеустроительных, почвенных, геолого-геоморфологических и иных обследований и изысканий.

В отношении каждой категории земель применяют определенный перечень сведений о земельных участках.

Сведения об экономических характеристиках земельных участков вносят в документы ГЗК на основании данных государственной кадастровой и иной оценки земель и положений нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления.

Сведения о территориальных зонах вносят на основании данных, полученных от органов, регистрирующих или учитывающих территориальные зоны.

Важнейшая часть информационного обеспечения АС ГЗК – сведения о земельных участках, получаемые в результате выполнения процедур их государственного кадастрового учета и вносимые в ЕГРЗ.

Информационное обеспечение АС ГЗК включает:

1) справочники (списки, перечни), содержащие возможные (допустимые) значения характеристик какого-либо понятия и соответствующие им коды;

2) классификаторы, содержащие систематизированные своды наименований и кодов классификационных группировок и (или) объектов классификации;

3) словарь данных, в котором содержится информация обо всех ресурсах данных об объектах, их свойствах и отношениях; данных, хранимых в базах данных; возможных значениях и формах представления данных; кодах защиты и разграничения доступа к данным со стороны пользователей.

6.2. Виды, структура, источники информации

Виды информации, входящей в структуру земельно-кадастровой информации можно представить схемой (Рис. 4.1).

Структура земельно-кадастровой информации полностью соответствует структуре документов Государственного земельного кадастра и может быть представлена следующей схемой (рис. 6.2).

Источниками информации для АС ГЗК являются данные различных органов, ведомств и организаций:

1) органов, осуществляющих ведение земельного, градостроительного, водного, лесного и иных государственных и ведомственных кадастров и баз данных;

Рис. 6.1. Виды земельно-кадастровой информации

2) органов государственно власти;

3) территориальных органов министерств и ведомств, располагающих информацией о земельных участках и иных объектах недвижимости; Федерального агентства кадастра объектов недвижимости; Министерства юстиции; Министерства сельского хозяйства; Министерства природных ресурсов и др.;

4) органов, учитывающих права на недвижимое имущество и сделки с ним (Федеральные государственные учреждения «Земельные кадастровые палаты» и их филиалы, регистрационные палаты; бюро технической инвентаризации;

5) организаций, осуществляющих операции на рынке недвижимости и регистрирующих права на недвижимое имущество (риэлтерские фирмы, нотариальные конторы и др.);

Рис. 6.2. Структура земельно-кадастровой информации

6) юридических и физических лиц, предоставляющих информацию о своих земельных участках и иных объектах недвижимости, расположенных на них, при постановке на государственный кадастровый учет земель, регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

7) информационных служб и т.д.