Баланс территории

Наименование территории	По расчету		По генплану
	Га на 1 чел		Га на 1 чел
А. Селитебная зона
1. Территория жилых зданий	30	0.22	34.8	0.027
-индивидуальных	26.1	0.009	26.3	0.013
-блокированных	3	0.009	5.5	0.011
-секционных	0.8	0.002	3.2	0.0025
2.Территория общественных зданий	10	0.006	8	0.009
3.Территория зеленых насаждений	3	0.001	6	0.0021
4.Улицы проезды
Всего в зоне А	43	0.03	48.8	0.38
Б. Производственная зона
1.Хозяйственная зона	7.1	0.002	7.1	0.0024
2.Бытовая зона	2.1	0.001	2.1	0.0018
Улицы, проезды	2.1	0.001	2.5	0.0012
Всего в зоне Б	11.3	0.004	11.7	0.0054
В. Санитарно-защитная зона
Всего в зоне В	6.9	0.003	8.1	0.0047
Всего	61.2	0.037	68.6	0.049

         С учетом преимущественного использования территория поселка делится на три основных элемента: селитебная зона, производственная зона и ландшафтно-рекреационная.

        а) Селитебная зона          Селитебная зона предназначена для размещения жилого фонда, общественных зданий и сооружений, улиц, площадей скверов и бульваров.             При определении размеров селитебной территории выбрана компоновка из условия проживания каждой семьи в отдельной квартире или доме.             Компоновка селитебной территории была разделена на три типа застройки:             Площади участков для проживания в секционной застройке - 60 м кв на квартиру

            Площади для проживания в блокированной застройке – 300 м кв.

            Площади для проживания в индивидуальной застройке – 600 м кв

            Городской центр с учетом озеленения свободных и пешеходных пространств рассчитывается укрупнено при норме 5 кв.м. на человека и составляет 1,5 га. (как нормативный минимум). В данном проекте из-за наличия водоёма, гор, в целом хорошего природного района данный показатель увеличился в два раза, что обеспечивается жителям наиболее комфортные условия для проживания.

        б) Производственная зона          Производственная зона предназначена для размещения теплиц, парников и связанных с ними объектов внешнего транспорта внегородского и пригородного сообщения. Выполняется основной принцип размещения селитебной и производственной зоны — предотвращение возможного вредного влияния. Также учитывается размещение промышленных зон, обеспечивая их рациональную связь с жилыми районами при минимальной затрате времени на передвижение.

в) Ландшафтно-рекреационная зона             Ландшафтно-рекреационная зона предназначена для размещения водоемов, лесопарков, которые совместно с  озеленением селитебной территории создают единую систему открытых пространств. Норма ландшафтно-рекреационной зоны – 40% от селитебной территории, при этом 15% - территория городского парка и 25% - озеленение в жилой застройке. В данном проекте, для создания наиболее благоприятных условий, отклонились от нормы на 25% в сторону увеличения площади подобных зон.

Расчет потребности в учреждениях обслуживания и их размещения.         Основным принципом расположения учреждений обслуживания является максимальная доступность для потребителя и равномерное распределение по территории.             В данном проекте принята двухступенчатая система обслуживания:             1 ступень — учреждения периодического пользования             2 ступень — учреждения повседневного пользования             Радиус обслуживания населения учреждениями и предприятиями, размещаемыми в жилой застройке принимается для детских садов в секционной и блокированной застройке 300 м, в индивидуальной — 500 м; для школ в секционной и блокированной — 500 м, а в индивидуальной — 750 м.             Должно выполняться следующее условие: пути подхода учащихся к общеобразовательным школам с начальными классами не должны пересекать проезжую часть магистральных улиц в одном уровне.             Центр города и спортивный центр имеют радиус обслуживания 1500м (спортивный комплекс расположен в ландшафтно-рекреационной зоне, имеет удобные связи с городским центром и другими районами  города).