89.Залог как способ обеспечения исполнения обязательства. Виды залога. Обра-щение взыскания на предмет залога.

Залог является одним из наиболее древних способов обеспечения исполнения обязательств. Современная юридическая конструкция залога почти полностью заимствована из римского права.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами.

При этом, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Залог носит дополнительный (акцессорный) характер, как и другие способы обеспечения исполнения обязательств, но в отличие от них залог не только зависит от основного обязательства, но и следует судьбе предмета залога. Это означает, что в случае перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все его обязанности, если соглашением с залогодержателем не установлено иное. Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными за-логодателями.

Участниками залогового правоотношения является залогода-тель и залогодержатель. При этом залогодержателем всегда явля-ется кредитор по основному обязательству. Это положение под-тверждается также тем, что уступка залогодержателем своих прав по договору о залоге другому лицу действительна, если тому же лицу уступлено право требования к должнику по основному обяза-тельству, обеспеченному залогом (т.е. и залогодержателем и кре-дитором снова является одно и то же лицо). Таким образом, долж-ны заключаться либо одновременно два договора уступки требова-ния (по основному обязательству и по залогу) либо один договор, содержащий положения об уступке требований по обоим обяза-тельствам. При этом необходимо отметить, что если не доказано иное, уступка прав по договору о залоге недвижимого имущества (ипотеке) означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству.

Залогодателем может быть не только должник по основному обязательству, но и третье лицо. Однако, в любом случае залогода-телем вещи может быть только ее собственник либо лицо, имею-щее на нее право хозяйственного ведения. При этом лицо, которо-му вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения, вправе заложить ее без согласия собственника только если эта вещь явля-ется движимым имуществом, за исключением случаев, установ-ленных законодательством или собственником имущества.

Залогодателем права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право. При этом, необходимо отметить, что залог права аренды или иного права на чужую вещь не допускается без согласия ее собственника или лица, имеющего на нее право хозяй-ственного ведения, если законодательством или договором запре-щено отчуждение этого права без согласия указанных лиц (т.е. со-гласие требуется не всегда, а лишь в случаях, когда законодатель-ством или договором запрещено отчуждение этого права без со-гласия указанных лиц).

Кроме того, договором о залоге, а в отношении залога, возни-кающего на основании акта законодательства, законодательством может быть предусмотрен залог вещей и имущественных прав, ко-торые залогодатель приобретет в будущем.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением иму-щества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности, требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного его жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть зако-ном запрещен или ограничен.

Следует обратить внимание на то, что одно и то же имущество может являться предметом нескольких залоговых правоотноше-ний. При этом последующий залог допускается, если он не запре-щен предшествующими договорами о залоге, и залогодатель обя-зан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения обо всех существующих залогах данного имущества. В такой си-туации положение последующего залогодержателя значительно хуже положения предшествующего, так как, если имущество, на-ходящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержа-телей.

Предмет залога является одним из оснований классификации залога на различные виды. Так в зависимости от предмета залога выделяют:

• залог движимого имущества;

• залог недвижимого имущества (ипотека);

• залог прав;

• залог ценных бумаг;

• и др.

Основанием возникновения залога является:

• договор;

• акт законодательства при наступлении указанных в нем об-стоятельств.

При этом залог возникает на основании акта законодательства при наступлении указанных в нем обстоятельств, только в том случае, если в законодательстве четко указано, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается на-ходящимся в залоге.

Наиболее распространенным основанием возникновения зало-га все же является договор.

Существенными условиями договора о залоге являются:

• стороны договора;

• предмет залога и его оценка;

• существо, размер и срок исполнения обязательства, обес-печиваемого залогом;

• указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Кроме названных существенными в договоре о залоге являют-ся все те условия, по которым должно быть достигнуто соглашение по заявлению одной из сторон: объем требования, обеспеченного залогом; момент возникновения права залога; запрет последующе-го залога и т.д.

Независимо от того, в какой форме заключен основной дого-вор (письменной, устной), договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

По общему правилу взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего испол-нения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоя-тельствам, за которые он отвечает. При этом требования залого-держателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет зало-женного имущества без обращения в суд допускается на основании соглашения залогодержателя с залогодателем. Необходимо отме-тить что, в зависимости от того является ли предмет залога движи-мым имуществом или недвижимым указанное соглашение имеет свои особенности оформления. Так, если имущество недвижимое, такое соглашение должно быть: во-первых, нотариально удостове-рено, во-вторых - заключено только после возникновения основа-ний для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглаше-ние может быть признано судом недействительным только по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением. Что же касается движимого имущества, то такое соглашение может быть оформле-но в любой момент - в момент заключения договора о залоге, в пе-риод его действия и т.д. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, ус-тановленном договором о залоге, если законодательством не уста-новлен иной порядок.

Законодатель выделяет три случая, когда взыскание на пред-мет залога может быть обращено только по решению суда:

1) для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или органа;

2) предметом залога является имущество, имеющее значи-тельную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

3) залогодатель отсутствует и установить место его нахожде-ния невозможно.

Следует отметить, что в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником на-рушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначи-тельно и размер требований залогодержателя вследствие этого яв-но несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Независимо от того производится ли обращение взыскания на заложенное имущество по решению суда либо по соглашению сто-рон, реализация этого имущества производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным за-конодательством, если другими актами законодательства не уста-новлен иной порядок.

По просьбе залогодателя суд вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его продажу с пуб-личных торгов на срок до одного года. При этом отсрочка не затра-гивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченно-му залогом этого имущества, и не освобождает должника от воз-мещения возросших за время отсрочки убытков кредитора и неус-тойки.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обраще-ния взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашени-ем залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Зало-женное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену. При объявлении торгов несостоявшимися, зало-годержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои тре-бования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применя-ются правила о договоре купли-продажи.

При объявлении несостоявшимися повторных торгов залого-держатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявле-ния повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекра-щается.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имуще-ства, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право при отсутствии иного указания в законодательстве или договоре получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодер-жателя, разница за вычетом всех издержек возвращается залогода-телю.