82.Заключение договора.

По общему правилу на основании свободного волеизъявления, чтобы договор считался заключенным необходимо 2 условия.

Должно быть достигнуто соглашение по существенным условиям.

Должна быть соблюдена форма договора, если она предусмотрена законодательством.

ГК предусматривает общий порядок заключения договора двумя стадиями.

1. Лицо, заинтересованное в заключении договора (оферент), направляет другому лицу предложение заключить договор (оферта).

Чтобы предложение имело правовое значение, оно должно отвечать требованиям:

• предложение должно быть направлено конкретному лицу (одному или нескольким);

• предложение должно содержать как минимум все те условия, которые признаны для данного договора существенными.

• предложение должно выражать явное намерение заключить договор.

При несоблюдении хотя бы одного из требований по общему правилу предложение не рассматривается как оферта, а квалифицируется лишь как вызов на оферту, которая правового значения не имеет.

Есть исключение: возможно обращение, которое будет трактоваться как оферта, и к неопределенному кругу лиц (со стороны организации сферы обслуживания). Главное. чтобы из такого предложения явствовала воля заключения договора-это публичная оферта п.2 ст. 107.

Публичной офертой признается содержащее все существенные условия договора предложение заключить договор на указанных условиях с любым отозвавшимся на такое предложение (например, предложение заключить публичный договор ст. 396).

ГК проводит различия между публичной офертой и рекламой (в т.ч. объявлением в газете). Реклама, если иное прямо не указано в предложении, является не офертой, а вызовом на оферту или предложением делать оферту. Такие предложения призваны формировать и поддерживать интерес, но непосредственно не направлены на заключение договора. Особенная часть ГК этот вопрос рассматривает в ст. 464.

Оферта связывает оферента с момента получения ее адресатом в течение срока, необходимого для получения ответа на нее. ст. 406, 405 ГК.

До истечения указанного срока оферент связан обязанностью заключения с договора с лицом, которому он направил оферту.

Такая обязанность не лишает его права делать в это время предложение о заключении договора третьему лицу при условии отказа 1-го лица. Оферент перестает быть связанным своим предложением, если извещение об изменении или отмене оферты получено адресатом до получения самого предложения заключить договор или одновременно с ним. В таком случае оферта считается не полученной.

2. Дача ответа о принятии предложения (акцепт). Лицо, дающее ответ-акцептант.

Сообщение о согласии заключить договор должно быть высказано достаточно четко и свидетельствовать о желании вступить в договорные отношения (п.1 ст. 408).

Форма акцепта указывается в оферте или устанавливается в законодательстве. Акцепт может быть совершен устно и письменно, а также путем молчания или конклюдентных действий.

Молчание рассматривается как акцепт только в случаях, прямо предусмотренных законодательством или соглашением сторон.

Конклюдентные действия-действия свидетельствующие о намерении заключить договор; п. 3 ст. …-действия по выполнению, указанных в оферте условий, совершенные в формах, установленных для акцепта, считаются акцептом.

Акцептант, принявший оферту, связан ею с момента получения акцепта оферентом. Если извещение об отзыве акцепта поступит раньше или одновременно с акцептом, то акцепт считается не принятым.

Конкретный порядок заключения договора зависит от формы договора.

Договор может быть заключен в устной и письменной форме.

Форма договора предусмотрена в законодательстве. Если форма не установлена—соглашением сторон.

Стороны по своему усмотрению вместо допускаемой законодательством устной могут избрать письменную форму договора. Стороны вправе договориться и о нотариальном удостоверении, даже если законодательством это не предусмотрено.

Для отдельных видов договоров закон требует регистрации (закон от 22 июля 2002 г. «О государственной регистрации недвижимого имущества»).

Договор, подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента регистрации.

Срок заключения договора зависит от того был ли в оферте назначен срок для ответа.

Если оферта была устной без указания срока для ответа, договор считается заключенным, когда другая сторона немедленно заявила о принятии этого предложения. Ответ на письменную оферту без указания срока должен быть дан в течении нормально необходимого для этого времени.

Нормально необходимое время определяется в каждом конкретном случае и включает в себя время на пересылку предложения и ответа на него и время для изучения условия оферты и составления ответа.

Если в оферте указан срок для ответа, посылка ответа и его получение должно укладываться в этот срок. Если ответ о согласии заключить договор был отправлен в назначенный срок, но получен оферентом с опозданием, правовые последствия предусмотрены статьей 412 ГК—акцепт не признается опоздавшим только в том случае, когда лицо, сделавшее предложение, немедленно известит другую сторону о получении акцепта с опозданием.

Если акцепт был опоздавшим—это оферта.

При заключении договора нередко возникают разногласия по отдельным условиям договора. Договор в устной форме-регулируется непосредственно в процессе заключения договора. Договор в письменной форме-разногласия оформляются определенным способом. Если договор заключен путем подписания единого документа, то сторона, не согласная с предложенными условиями, подписывает договор, с оговоркой о наличии разногласий, и излагает их в отдельном документе-протоколе разногласий. Когда договор заключается путем обмена письмами, содержание расхождения с первоначальным условием рассматривается в качестве разногласий.

Споры могут быть вынесены на судебное разбирательство.

Споры делятся на:

• споры о понуждении к заключению договора;

• споры о разногласиях по условиям договора.

Рассмотрение судом споров о понуждении заключения договора возможно в только в случаях, когда законодательством установлена обязанность заключить договор (ст. 418; предварительные договоры, договор о поставке государству товаров)

Споры об условиях договора рассматриваются судами в случаях, если имеется:

• соглашение сторон о передаче спора на рассмотрение суду;

• если договор заключается в обязательном порядке ст. 415. В этом случае суд указывает в решении конкретную формулировку условий, по которым возник спор.

В случае, когда стороны не приняли мер к урегулированию возникших разногласий, а возможность обращения в суд не предусмотрена ни законом, ни соглашением, то договор считается незаключенным.