СОДЕРЖАНИЕ

Список использованных источников 34

Введение

Согласно определения, данного в статье 130 ГК Республики Беларусь, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Иначе говоря, недвижимое имущество – это земельный участок и другие вещи, которые в силу своих натуральных (естественных) свойств прочно связаны с землей. Правовое деление вещей на движимые и недвижимые основывается исключительно на природном свойстве вещей – связи с землей и физической неспособности или способности к перемещению. Отнесение вещей к недвижимым осуществляется на основании чисто технического критерия «прочности».

Деление вещей на движимые и недвижимые известно еще римскому праву.

Выделение недвижимых вещей в отдельную группу существует в связи с их особой общественной значимостью, пользование недвижимыми вещами в большей степени, чем пользование движимыми вещами затрагивает интересы других физических и юридических лиц, кроме того, недвижимые вещи по сравнению с движимыми вещами, как правило, обладают более высокой нарицательной стоимостью. В отношении недвижимого имущества устанавливается особый режим правового регулирования и применение специальных юридических норм. Так, например, в отношении земельных участков, капитальных строений, изолированных помещений и предприятий как имущественных комплексов установлена обязательная государственная регистрация.

Комитетом по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь (далее – Комзем) с целью решения вопроса относится ли объект к капитальному строению или нет в постановлении от 28. 07. 2004 № 39 была разработана совокупность признаков, необходимая для признания объекта капитальным строением.

Для того чтобы объект признавался капитальным строением его строительство должно быть осуществлено в соответствии с законодательством, начиная с разработки проектной документации и заканчивая вводом в эксплуатацию, помимо этого объект не должен являться временным, должен быть прочно связан с землей путем устройства фундамента, заглубленного в землю либо являться подземным, выполнен из долговечных материалов, перемещение которого невозможно, без соразмерного ущерба его назначению, то есть демонтировать объект возможно только путем его полной или частичной разборки в целом или путем разрушения (в том числе разборки или разрушения фундамента).

Более того, Комзем разработал Единую классификацию назначения объектов недвижимого имущества и утвердил постановлением от 05. 07. 2004 № 33. Согласно данного постановления, все недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, должно использоваться по определенному назначению и «наименование» этого назначения установлено Комземом.

Вместе с тем, достижения научно-технического прогресса привели к тому, что некоторые здания и сооружения не имеют достаточной прочности с землей, и их перемещение не принесет существенного ущерба их назначению, для их строительства не обязательно возведение фундамента.

Возводимые в настоящее время модули и павильоны для организации быстрого питания и ведения розничной торговли, мини-цеха, развлекательные центры формально могут не относиться к недвижимому имуществу, поскольку не соответствуют чисто техническому признаку «прочности». В то же время они пользуются большой популярностью, спрос на них неуклонно растет, они отличаются относительной дешевизной, быстро возводятся, имеют возможность быстрой перепланировки и (или) пристройки дополнительных блок-модулей. Их строительство может осуществляться на основании долевого участия, земельный участок для их обслуживания может предоставляться на праве аренды на длительный срок, они фактически используются как обычные здания. Некоторые из таких зданий подлежат государственной регистрации.

С другой стороны, есть вещи, которые отвечают признакам недвижимого имущества, являются недвижимостью в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса, но при этом не являются самостоятельными объектами недвижимости, самостоятельный гражданский оборот таких вещей не допускается, и в отношении которых государственная регистрация не осуществляется, поскольку являются принадлежностями главной вещи и основное назначение которых, обслуживать главную вещь. Например, это так называемые составные части домовладения т. е. надворные постройки жилого дома – сараи, летние кухни, бани, навесы и т. д.

Поэтому возникает вопрос, стоит ли относить вещь к недвижимому имуществу только на основании физической связи с землей, если в настоящее время большее значение приобретают другие критерии.

Так, согласно ст. 130 ГК предприятие как имущественный комплекс приравнено к объектам недвижимости. В состав такого объекта входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги. Таким образом, применительно к предприятиям как имущественным комплексам законодательством установлено, что отдельные вещи являющиеся движимыми, функционируют в режиме недвижимых. Данный подход, помимо создания определенных технических сложностей при заключении и оформлении сделок с предприятиями как имущественными комплексами, приводит к определенной деформации правового регулирования движимых и недвижимых (Белявскии С. Ч. Ипотека: понятие и проблемы применения в судебной практике, направления совершенствования законодательства. Правовая база «Консультан-тПлюс» 2007 г. ) вещей.

Курсовая работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованных источников. Курсовая работа включает 35 страниц.