2. Перечень нормативно-правовых актов

Отчет об оценке выполнен на основании следующих нормативно-правовых документов:

1. Закон Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» от 12.07.2001 г. № 2658-Ш.

2. Налоговый кодекс.

3. Национальный Стандарт №1 «Общие принципы оценки имущества и имущественных прав”, утвержденный постановлением Кабинета Министров Украины от 10.09.2003г. № 1440.

4. Национальный Стандарт №2 «Оценка недвижимого имущества”, утвержденный постановлением Кабинета Министров Украины от 28.10.2004г. № 1442.

5. Постановление КМ Украины от 4 марта 2013 г. № 231 «Некоторые вопросы проведения оценки для целей налогообложения и начисления и уплати других обязательных платежей, которые осуществляются согласно законодательства».

6. «Порядка проведения оценки для целей налогообложения, начисления и оплаты других обязательных платежей, которые производятся согласно законодательства», утвержденного Постановлением Кабинета Министров Украины № 231 от 04.03.2013г.

7. «Методика оценки имущества», утвержденная постановлением Кабинета Министров Украины от 10.12.2003г. №1891.

8. «Порядок ведения единой базы данных отчетов об оценке для целей налогообложения, начисления и оплаты других обязательных платежей, которые производятся согласно законодательства», утвержденного приказом Фонда государственного имущества Украины  10.06.2013г.  № 795.

9. «Об утверждении правил организации системы внешнего контроля качества», утверждено приказом Фонда государственного имущества Украины от 10.06.2013г.  № 797.

10. «Нормы профессиональной деятельности оценщиков», утвержденные УОО от 11.04.1995г. протокол № 7.

11. Міжнародні стандарти оцінки. Восьме видання, 2008/ Пер. З англ. С.О.Пузенка. –К.: «АртЕк», 2008 – 432 с.

3. Описание объекта оценки.

3.1. Общая характеристика месторасположения

Оцениваемый объект расположен в г. Луганск, Луганской области.

Луганск - город областного подчинения, административный центр.Расположен на северных склонах Донецкого кряжа, в долине реки Лугани. Крупный узел железнодорожных, автомобильных и воздушных линий.

Расстояние до Киева 813 км.

Площадь города - 28617 га.

Население - 468,6 тыс. человек.

Луганск - разделен на 4-е района: Ленинский, Жовтневый, Артемовский, Каменнобродский.

Луганскому городскому Совету народных депутатов подчинены города Александровск и Счастье.

Город достаточно велик по площади. На 1000 жителей приходится 51 га городских земель (по Украине - 40 га). Занимает 11-е место на Украине по величине территории.

Площадь зеленых насаждений - 10,9 тыс. га, в т.ч. 7,5 тыс. га общего пользования (парки, скверы).

Луганск имеет аэропорт, железнодорожный вокзал, автовокзал, восемь гостиниц.

Город Луганск – административный, экономический и культурный центр Луганской области, что расположен в северной части в близи места соединения речек Ольховка и Лугань. Численность населения города – превышает 504 тыс. чел. Расстояние до Киева 613 км по железной дороге и на 814 км по автомагистрали.

Основная сфера занятости населения – промышленность, которая отличается многоотраслевым характером. В настоящее время в городе работают 12 отраслей, среди которых наибольший преимущественный вес имеет электроэнергетические, машиностроительные предприятия, предприятия строительной индустрии, легкой и пищевой промышленности. Есть большие предприятия полиграфической отрасли. В промышленной сфере занято около 40% рабочих.

Есть железнодорожный вокзал, автовокзал и аэропорт.

Оцениваемый объект расположен Ленинском районе города в квартале Шевченко.

Ле́нинский район (укр. Ленінський район) — один из районов города Луганска.

Образован 22 июня 1939 года согласно указу Президиума Верховного Совета Украинской ССР как Климовский район. В 1958 году переименован в Ленинский.

В районе сконцентрированы представительства областных и городских органов государственного управления, офисы общественных организаций, кредитно-финансовых учреждений, крупных торгово-промышленных компаний.

Жилой дом № 120 в кв. Шевченко расположен в глубине кв. Шевченко, в многоэтажной застройке. Ближайшие остановки общественного транспорта находится по ул. 50 Лет Образования СССР и ул. Оборонной.

В непосредственной близости расположены продовольственные магазины, объекты социально – культурного быта, СШ № 38,СШ № 14, спортивные сооружения, троллейбусное депо, больница № 9, рынок «Таксопарк», автовокзал.

Расстояние до основной городской магистрали ( ул.Оборонная) – 0,5 км.

Расстояние до центра города – 4,0 км.

Расстояние до автовокзала – 0,5 км.

Расстояние до Ж/Д – 6,3 км.