- •Ижевский региональный техникум градостроительства, экономики и права ижгсха Курсовая работа
- •Введение
- •1.Общие понятия и определения
- •2.Основные факты и выводы
- •12 544 347 Рублей 50 коп.
- •3.Определение задания на оценку
- •4.Процесс оценки
- •5. Сравнительный подход
- •6. Затратный подход
- •Метод сравнительной единицы
- •Оценка величины накопленного износа
- •7. Доходный подход
- •8. Обоснование рыночной стоимости объектов оценки (согласование)
- •Заключение
- •Список литературы
Оценка величины накопленного износа
В настоящем отчете накопленный износ для объекта оценки определялся методом разбивки. При этом в общем случае рассматриваются все виды износа, к которым относят:
исправимый физический износ;
неисправимый физический износ;
исправимый функциональный износ;
неисправимый функциональный износ;
внешний или экономический износ.
Физический износ вызывается разрушением строительных конструкций, материалов и элементов зданий в результате естественного старения или неправильной эксплуатации зданий.
Функциональный износ вызывается несоответствием устройства здания (его планировки, отделки, инженерного оборудования и т.п.) современным рыночным требованиям.
Внешний износ вызывается изменениями ситуации на рынке, изменением финансовых, законодательных условий и т.п.
Считается, что износ относится к исправимому, если затраты на его исправление меньше, чем добавляемая при этом стоимость. И наоборот, износ относится к неисправимому, если затраты на исправление больше, чем добавляемая стоимость здания
Офисное здание, назначение: офисное, 1-этажный, общая площадь 250 кв.м., инв.№ 54:401:001:010445870:0001, лит.А, адрес объекта:Удмуртская республика, г.Ижевск, ул.40 лет Победы, д.142б
Таблица №4 Определение накопленого износа
|
|||||||
Объект оценки |
Удельный вес |
Стоимость элементов конструкций (руб.) |
Физический износ по результатам обследования |
Исправимый физический износ (руб.) |
|
Неисправимый износ |
Неисправимый износ (руб.) |
Фундаменты |
4 |
612920 |
0,1 |
61292 |
0,02 |
11032,6 |
|
Стены и перегородки |
28 |
4290440 |
0,1 |
429044 |
0,024 |
92673,5 |
|
Перекрытия |
9 |
1379070 |
0,1 |
137907 |
0,02 |
24823,3 |
|
Крыши |
6 |
919380 |
0,1 |
91938 |
0,06 |
49646,5 |
|
Полы |
7 |
1072610 |
0,1 |
107261 |
0,06 |
57920,9 |
|
Проемы |
6 |
919380 |
0,1 |
91938 |
0,06 |
49646,5 |
|
Отделочные работы |
6 |
919380 |
0,3 |
275814 |
0,06 |
38613,9 |
|
Внутренние санитарнотехнические и электротехнические устройства |
20 |
3064600 |
0,1 |
306460 |
0,06 |
165488,4 |
|
Прочие работы |
14 |
2145220 |
0,1 |
214522 |
0,06 |
115841,9 |
|
Итого |
100 |
15 323 000 |
|
1 716 176 |
|
605 685, 5 |
|
Стоимость элементов конструкций определялась умножением удельного веса конструкции (элемента) на общую стоимость воспроизводства объекта оценки. Удельные веса определялись в соответствии со сборником УПВС.
Итоговая таблица затратного подхода
№ п/п |
Наименование объекта оценки |
Полная восстановительная стоимость, руб. |
Устранимый физический износ, руб. |
Неустранимый физический износ, руб. |
Стоимость по подходу, руб. |
1 |
Офисное здание, назначение: офисное, 1-этажный, общая площадь 250 кв.м., инв.№ 54:401:001:010445870:0001, лит.А, адрес объекта: Удмуртская республика, г.Ижевск, ул.40 лет Победы, д.142б |
15 323 000 |
1 716 176 |
605 685, 2 |
13 001 139 |