- •Ижевский региональный техникум градостроительства, экономики и права ижгсха Курсовая работа
- •Введение
- •1.Общие понятия и определения
- •2.Основные факты и выводы
- •12 544 347 Рублей 50 коп.
- •3.Определение задания на оценку
- •4.Процесс оценки
- •5. Сравнительный подход
- •6. Затратный подход
- •Метод сравнительной единицы
- •Оценка величины накопленного износа
- •7. Доходный подход
- •8. Обоснование рыночной стоимости объектов оценки (согласование)
- •Заключение
- •Список литературы
2.Основные факты и выводы
Общая информация
Объектом оценки является имущество, представленное в нижеследующей таблице, принадлежащее ООО «Бизнес» на праве собственности.
Таблица №1 – Перечень оцениваемого имущества
Результаты оценки, полученные при применении различных подходов.
№ п/п |
Наименование объекта оценки |
Стоимость по затратному подходу, руб. |
Стоимость по доходному подходу, руб. |
Стоимость по сравнительному подходу, руб. |
Рыночная стоимость, руб. (с НДС) |
1 |
Офисное здание, назначение: офисное, 1-этажный, общая площадь 250 кв.м., инв.№ 54:401:001:010445870:0001, лит.А, адрес объекта:Удмуртская республика ,г.Ижевск, ул.40 лет победы, д.142б |
13 001 139 |
11 951 844 |
12 756 250 |
13 044 347 |
|
Всего |
|
|
|
12 544 347 |
Итоговые величины рыночной, ликвидационной стоимости объекта оценки.
Рыночная стоимость оцениваемого Имущества, представленного в п. 2.1. настоящего отчета, принадлежащего ООО «Бизнес» на праве собственности, по состоянию на 3 марта 2014 года составляет:
12 544 347 Рублей 50 коп.
Для сторон (стороны) сделки, являющихся плательщиками налога на добавленную стоимость (НДС), по операциям, подлежащим налогообложению, указанная выше рыночная стоимость оцениваемого имущества включает в себя сумму НДС.
3.Определение задания на оценку
Объект оценки.
Объектом оценки является имущество, представленное в нижеследующей таблице, принадлежащее ООО «Бизнес» на праве собственности.
Таблица №1 – Перечень оцениваемого имущества
№ п/п |
Наименование объекта оценки |
Год постройки |
1 |
Офисное здание, назначение: офисное, 1-этажный, общая площадь 250 кв.м., инв.№ 54:401:001:010445870:0001, лит.А, адрес объекта:Удмуртская республика, г.Ижевск, ул.40 лет Победы, д.142б |
2013 |
Наименование объектов оценки, величина их общей площади установлены оценщиком в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права и техническим паспортом (копии указанных документов приведены в Приложениях).
Офисное здание, назначение: офисное, 1-этажный, общая площадь 250 кв.м., инв.№ 54:401:001:010445870:0001, лит.А, адрес объекта:Удмуртская республика, г.Ижевск, ул.40 лет Победы, д.142б |
||||
1 |
Источник информации о помещении |
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект (см.приложение), технический паспорт помещения (см.приложения), результаты предпринятого оценщиком осмотра помещения |
||
Описание юридического статуса помещения |
||||
2 |
Вид права |
Собственность |
||
3 |
Субъект права |
ООО «Бизнес» |
||
4 |
Обременения помещения, ограничения права собственности |
Нет |
||
5 |
История смены собственников помещения |
Объект оценки был приобретен по договору купли-продажи недвижимого имущества |
||
Адрес помещения |
||||
6 |
Страна |
Российская федерация |
||
7 |
Область |
Удмуртская республика |
||
8 |
Административный район |
Первомайский |
||
9 |
Населенный пункт |
город Ижевск |
||
10 |
Транспортная магистраль (улица, проспект…) |
Улица 40 лет Победы |
||
11 |
Номер строения (в том числе литера, часть и др.) |
142б |
||
12 |
Почтовый индекс |
|
||
14 |
Кадастровый (или условный) номер |
18:25:0020802:0006:54:401:001:010445870:0001 |
||
15 |
Регистрационный номер |
18-18-01/053/2013-285 |
||
Описание объемно-планировочных параметров помещения |
||||
16 |
Тип строения Год постройки |
Отдельно стоящее здание |
||
2013 |
||||
17 |
Этажность |
1-этажное |
||
18 |
Общая полезная площадь помещения |
250 кв. м |
||
20 |
Средняя внутренняя высота помещений |
3,3 м.. |
||
21 |
Строительный объем |
825 куб. м. |
||
Строительные конструкции помещения |
||||
22 |
Фундамент |
Бетонные блоки |
||
23 |
Капиальные стены
|
Наружние |
Кирпичные т.с. 0,55 |
|
Внутренние |
Кирпичные. |
|||
24 |
Перегородки |
Кирпичные |
||
25 |
перекрытия
|
Чердачное |
Ж/бетонные плиты. |
|
Межэтажное |
Ж/бетонные плиты, железные |
|||
подвальное |
Ж/бетонные плиты. |
|||
26 |
Полы |
Линолеум, ламинат |
||
27 |
Потолок |
Ж/б плиты, побелка, подвесные потолки |
||
28 |
Тип крыши |
Мягкая кровля |
||
Кровля |
Рубероид |
|||
29 |
Заполнение оконных проемов |
Окна |
Стеклопакеты |
|
Стальные решетки |
Нет |
|||
30 |
Заполнение дверных проемов
|
Входные |
металлические |
|
Внутренние |
Филенчатые |
|||
Ворота |
Входные металлические |
|||
31 |
Прочие строительные конструкции |
- |
||
32 |
Внутренняя отделка помещения |
штукатурка, побелка, м/окраска |
||
33 |
Наружная отделка помещения |
нет |
||
34 |
Внутренние Сантехнические и электротехнические устройства
|
Отопление |
От собственной котельной |
|
Канализация |
Есть |
|||
водопровод |
Есть |
|||
Газоснабжение |
Нет |
|||
Телефон |
Есть |
|||
Телевидение |
Нет |
|||
Вентиляция |
Приточно-вытяжная |
|||
Сигнализация |
Нет |
|||
Видеонаблюдение |
Да |
|||
Электроосвещение |
Да |
|||
35 |
Наличие забора вокруг здания, контроль на въезде. |
На охраняемой территории |
||
Имущественные права на объект оценки.
№ п/п |
Наименование |
Свидетельство о государственной регистрации права собственности |
Документы-основания |
1 |
Офисное здание, назначение: офисное, 1-этажный, общая площадь 250 кв.м., инв.№ 54:401:001:010445870:0001, лит.А, адрес объекта:Удмуртская республика, г.Ижевск, ул.40 лет Победы, д.142б |
18 АА 876124 |
Договор купли-продажи недвижимого имущества от 08.05.2013г. |
Цель оценки.
Цель оценки заключается в определение рыночной стоимости объекта оценки для получения кредита под залог оцениваемого имущества.
Дата оценки.
Дата оценки – на 03 марта 2014 года.
Сроки проведения оценки.
Оценка проводилась в период с 1 марта 2014 года по 03 марта 2014 года.
Предполагаемое использование и связанные с этим ограничения.
Результаты определения рыночной стоимости имущества указанного в п.2.1. могут использоваться только для целей, заявленных в отчете. Другое использование возможно только с письменного согласия Оценщика.
Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка.
1. Заказчик утверждает, что проведенная работа соответствует признанным профессиональным стандартам.
2. Оценщик не принимает на себя ответственности за финансовую и налоговую отчетность, относящуюся к вопросу управления объектами. Ответственность за такого рода отчетность, относящуюся к исследованным Оценщиком объектам, несёт Заказчик.
3. В своих действиях Оценщик поступал как независимый исполнитель. Размер вознаграждения Оценщика ни в какой степени не связано с выводами о стоимости оцениваемого объекта. Оценщик исходили из того, что предоставленная им информация являлась точной и правдивой, и не проводили её проверку.
4. Мнение Оценщика относительно стоимости объекта оценки действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость оцениваемого объекта.
5. Оценщик не несёт ответственности за оценку состояния объекта, которые невозможно обнаружить иным путём, кроме как обычного визуального осмотра.
6. Права собственности на оцениваемое имущество, а также имущественные права предполагаются полностью соответствующими требованиям законодательства, если не