1.3 Функциональное назначение объекта строительства

Объект представляет собой первый блок гостиничного комплекса.

1.4 Сведения о категории земель, на которых будет располагаться объект строительства

Территория, на которой будет производиться строительство объекта, по категории земель относится к землям населенного пункта. Перевод земли в другую категорию не требуется.

1.5 Технико-экономические показатели проектируемого объекта

Основные технико-экономические показатели здания приведены в таблице 1.1:

Таблица 1.1

Показатель	Ед. изм.	Количество
Площадь земельного участка	м²	8683
Площадь застройки здания	м²	641
Общая площадь здания	м²	2920
Строительный объем здания	м³	11380
Капитальные вложения в строительство	тыс. руб.	182 915

1.6 Сведения о компьютерных программах, которые использовались при выполнении расчетов

При разработке проекта использовались следующие программы:

- Autodesk AutoCAD 2011 (выполнение чертежей)

- SCAD office 11.5 (выполнение расчетов раздела «Конструктивные и объемно-планировочные решения»)

- Microsoft office project 2007 (выполнение календарного графика раздела «Проект организации строительства»)

- Smeta Wizard (выполнение смет раздела «Смета на строительство объектов капитального строительства»)

1.7 Соответствие проекта действующим законам, нормам и правилам

Настоящий проект разработан в соответствии с градостроительным планом земельного участка, заданием на проектирование, градостроительным регламентом, ГОСТ Р 21.1101-2009 «Основные требования к проектной и рабочей документации», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», постановление Правительства РФ №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», СНиП 23.01.99 «Строительная климатология», СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

2. Схема планировочной организации земельного участка

2.1 Характеристика земельного участка

Территория строительства расположена на склоне хребта Псехако в интервале высот высот 1357 - 1406 м. по Балтийской системе. Территория имеет живописный ландшафт с видом на ледники и горы национального парка, окружающего спортивные арены. На западе видна долина, спускающаяся к Черному морю от Красной Поляны.

Архитектурно-планировочное решение застройки и существующее положение прилегающей территории являлись основой для принятия решений по вертикальной планировке. Вертикальная планировка площадки решена с учетом сложившегося рельефа и перемещения земляных масс для обеспечения нормативных уклонов.

Автомобильные дороги, подъезды и разворотные площадки запроектированы с учетом требования противопожарных и других условий, обеспечивая транспортные связи между зданиями и сооружениями. Ширина проезжей части, и её конструкция принята в зависимости от типа обращаемого автотранспорта (легковые автомобили, специальная техника).

Условия территории строительства должны позволять устроить технологические площадки для складирования, стоянки передвижных кранов на гусеничном или пневматическом ходу, стоянки автотранспорта и устройства стендов укрупнительной сборки после проведения существенных планировочных работ.

В пределах зоны строительства необходимо провести работы по созданию достаточно горизонтальной и ровной площадки, обеспечивающей производство строительно-монтажных работ по сборке металлических конструкций, а также размещение временных и вспомогательных сооружений.

В проекте предусмотрены условия беспрепятственного и удобного передвижения маломобильных групп населения по участку, прилегающему к зданию и по территории.

Высота бордюров по краям пешеходной зоны принята не менее 0,05 м.

Высота бортового камня в местах пересечения тротуаров с проезжей частью, а также перепад высот бортовых камней вдоль эксплуатируемых газонов и озелененных площадок, примыкающих к путям пешеходного движения, не превышает 0,04 м.

Для покрытий тротуаров и пандусов применяется ровное покрытие из бетонных плит, с толщиной швов между плитами - не более 0,015 м.