1.3.Календарное планирование строительства жилых домов

При проектировании конкретного объекта необходимо дополнительно учитывать следующие факторы:

схему несущих конструкций (с продольными несущими стенами, с поперечными несущими перегородками, каркасно-панельный и т.д.);

материал конструкции дома (кирпичный, сборный или из монолитного бетона);

этажность;

протяженность и конфигурацию в плане;

заданные сроки строительства;

сезонные условия производства работ, сложившийся уровень технологии и организации работ, степень специализации.

Состав работ.

Комплекс внутриплощадочных подготовительных работ должен выполняться до начала производства основных работ и включает в себя работы, связанные с освоением строительной площадки, обеспечивающие ритмичное ведение строительного производства: создание заказчиком геодезической разбивочной основы для строительства; расчистка территории строительной площадки и снос неиспользуемых в процессе строительства строений; ограждение стройплощадки; инженерная подготовка территории с устройством организованного стока поверхностных вод, устройство постоянных или временных автодорог, перенос существующих сетей и устройство новых для снабжения строительства водой, электроэнергией, средствами телефонной и радиосвязью, канализацией; монтаж инвентарных подсобных помещений, механизированных установок и временных сооружений, а при соответствующем обосновании - возведение постоянных зданий и сооружений, используемых временно для нужд строительства; создание общеплощадочного складского хозяйства и площадок укрупнительной сборки оборудования и конструкций.

Примерный сетевой график подготовительного периода на строительство зданий приведен в приложении 2.

Работы по застройке жилого массива выполняется в определенной последовательности. После освобождения участка от сносимых строений, пересадке деревьев, вырубке кустарника и корчевки пней работы на территории застройки начинают со срезки растительного слоя грунта. Объем работы определяется мощностью растительного слоя. Для средней полосы толщина слоя составляет 20-25 см.

Вертикальная планировка по объему и способу механизированного выполнения зависит от характера участка. Обычно вертикальная планировка сводится к сравнительно небольшим перемещениям грунта в пределах площадки без вывоза за ее пределы (метод "нулевого баланса"). Вертикальная планировка в зимних условиях нецелесообразна, а при малой толщине срезки невыполнима. Возможно больший объем работ по срезке и планировке грунта следует переносить на теплое время года.

Устройство временных дорог (а также постоянных, используемых в период строительства) следует производить с учетом характера и состояния грунта. В условиях связанных сухих дренирующих грунтов или зимних мерзлых грунтов временные дороги можно не устраивать. Построечные дороги строятся до начала и в период работ нулевого цикла и должны быть закончены до работ по монтажу подземных частей зданий.

К устройству постоянных дорог следует приступать после окончания возведения подземных частей здания. При этом постоянные дороги сооружают только в тех случаях (и объемах), когда они не используются в период строительства или же их трассировка, параметры и конструкции обеспечивают нормальную их эксплуатацию в период строительства и сохранность ко времени ввода объекта. В противном случае постоянные дороги следует устраивать по окончании монтажа зданий и разборки временных дорог. При этом учитывается нежелательность строительства в зимний период. Асфальтирование дорог производят в теплое время года после их частичного ремонта.

Прокладку сетей необходимо производить с учетом очередности "снизу вверх", т.е. начиная с коммуникаций наибольшего заглубления (канализации, водостока), затем менее глубоких (водопровода, теплотрассы, газа) и заканчивая сетями мелкого заложения 40-60 см (электрокабели, телефон, слаботочные кабели). Над проложенными коммуникациями мелкого заложения не допускаются никакие механизированные земляные работы, поэтому их выполняют после нивелировки территории. Работы по наружному освещению с установкой опор и с прокладкой кабеля следует выполнять в следующем потоке после устройства дорог, а если они построены в период нулевого цикла, то после ремонта дорог до озеленения территории.

Строительство жилого здания обычно планируют в три цикла, каждый из которых состоит из определенного комплекса работ.

Первый цикл — строительство подземной части дома. Ведущим процессом следует считать монтаж конструкций подвала. В сложных геологических и гидрогеологических условиях ведущими могут оказаться работы по устройству искусственного основания. В зависимости от конструкции и объемов работ производится деление на захватки. Желательно иметь не менее двух захваток. Это позволяет расчленить работы и организовать их поточное выполнение.

Монтажные механизмы для возведения подземной части здания: рельсовые краны; краны на гусеничном ходу; пневмоколесные краны (на недренирующих грунтах) с устройством дополнительных временных дорог.

Отрывка котлована выполняется экскаватором с ковшом вместимостью 0.33...0.65 м³. Вид сменного оборудования зависит от габаритов котлована, категории грунта и гидрогеологических условий. При небольшом заглублении котлована (порядка 0,6-0,8 м — свайный вариант) иногда применяют бульдозеры. После механизированной разработки для добора грунта вручную должно оставаться не более 10 см грунта. В зданиях, имеющих до четырех секций, экскавация грунта планируется в одну захватку, а для более протяженных — в две и более. В последнем случае монтаж фундаментов начинают после окончания механизированной разработки грунта на первой захватке.

Монтаж сборных фундаментов ведут одновременно с ручной доборкой грунта и подсыпкой песчаной постели.

При свайном варианте фундаментов следует принимать многозахватную систему, оптимально в 6 захваток—по числу процессов: забивка (1), срезка и подготовка голов (2); зачистка основания ростверка, опалубочные и арматурные работы (3); бетонирование (4); выдержка (5); распалубка (6).

Монтаж (или кладка) стен и перегородок подвала включает, кроме основных, работы по устройству горизонтальной изоляции, арматурных поясов, крылец приямков.

Засыпку пазух котлована изнутри и подсыпку под полы выполняют обычно после монтажа первого ряда стеновых блоков (в уровне пола или немного выше) и планируют в графике параллельно монтажу стен. Засыпку производят вручную или легким бульдозером, если возможен его заезд в котлован или опускание его туда монтажным краном. Внутрь подвала грунт подается механизированно (экскаватором, грейфером монтажного крана, транспортером).

Устройство выпусков и вводов коммуникаций (канализации, водостока, водопровода, теплосети, газа, электроснабжения; телефонизации, диспетчерской связи) выполняют до засыпки пазух котлована снаружи. Трубопроводы подвала, укладываемые в земле, должны быть выполнены до устройства бетонных полов.

Гидроизоляцию стен выполняют после окончания монтажа стен до засыпки внешних пазух. Оклеечную гидроизоляцию целесообразно планировать по захваткам, а обмазочную, учитывая высокую производительность автогудронаторов показывают в графике вне потока.

Монтаж перекрытий и сварочные работы по ним планируют после окончания бетонных полов в подвале. Делить монтаж перекрытия на захватки, равные принятым для монтажа стен, нельзя, так как машиноемкость монтажа перекрытий незначительна по сравнению с объемными .работами по фундаментам и стенам подземной части зданий.

Засыпку пазух снаружи осуществляют после монтажа и сварки перекрытия и выполнения вертикальной гидроизоляции. Устройство отмостки производят непосредственно после обратной засыпки, если позволяют грунтовые и сезонные условия. В глинистых грунтах ее выполняют после окончания усадки грунта в пазухах, одновременно с работами по благоустройству прилегающей территории.

Работы нулевого цикла считаются завершенными после окончания подземной части здания и прокладки всех коммуникаций, обеспечивающих производство последующих работ по надземной части зданий без дальнейшего разрытия.

Продолжительность работ по подземной части здания. Для подготовки площадки к работам нулевого цикла после ее освоения генподрядчиком (сноса строения, выноса красных линий, пересадки зеленых насаждений, обеспечения бытовыми помещениями, электроэнергией, водой, подъездными дорогами) и сдачи ее субподрядчику предусматривают 25 дней. При необходимости перекладки коммуникаций продолжительность подготовительного периода увеличивают, исходя из конкретных объемов работ по перекладке и условий строительной площадки.

Прокладка подземных коммуникаций со стороны башенного крана должна быть завершена в течение 10 дней после окончания монтажа подземной части здания и не позднее, чем за 15 дней до начала монтажа надземной части здания, установленного графика поточного строительства. Прокладку остальных коммуникаций в полном объеме следует предусматривать за 30 дней после окончания монтажа подземной части здания.

При необходимости устройства дренажа продолжительность строительства увеличивается на 12-16 дней, а в зимний период (с 5/XI по 5/IV) общие сроки строительства возрастают на 20% (более конкретные сроки подтверждаются расчетом).

Второй цикл — возведение надземной части дома. В состав работ входят: возведение надземной части с сопутствующими работами; общестроительные работы; специальные и отделочные работы. Ведущим процессом этого цикла является монтаж (или кладка) конструкций надземной части дома (коробки).

Подбор и установка грузоподъемных механизмов должна проводиться с учетом наличия подвалов, откосов и типа грунтов.

Деление на захватки производится в зависимости от конструкций и объема дома.

Односекционные здания (башни) при монтаже коробки в плане на захватки не делятся. Сопутствующие работы (сварка и заделка стыков, расшивка швов) выполняются одновременно с монтажом на разных участках. По вертикали коробку разбивают на ярусы, равные одному этажу, кроме каркасных зданий с колоннами высотой в два этажа, в этом случае за ярус принимают два этажа.

Протяженные здания разбивают на захватки, величина которых принимается равной минимум этажу — секции и максимум этажу дома. Обычно на захватку в домах от 3 до 6 секций (до 100 м) принимают пол-этажа. Одновременно с монтажом каркаса и ограждающих конструкций на одной из захваток на другой захватке выполняют общестроительные, сантехнические и электромонтажные работы. В этом случае к концу монтажа конструкций третьего этажа на первом этаже на второй захватке могут быть закончены все работы, необходимые для выполнения подготовительных отделочных работ. В основу организации строительства многосекционных зданий, независимо от их конструктивного решения, закладываются следующие технологические принципы: монтаж конструкций двумя параллельными потоками (по 3, 4 и 5 секций в каждом) при двух башенных кранах; совмещение с монтажом последующих общестроительных и специальных работ.

В этом случае здание разбивают на два участка, а каждый участок, в свою очередь, на захватки. Строительные работы, совмещенные с монтажом конструкций, выполняются одновременно на двух участках, но на других этажах и захватках. По одной вертикали совмещение строительных и специальных работ с монтажными (независимо от количества смонтированных перекрытий) допускается после осуществления специальных мероприятий (СНиП 12.03-2001, III-4-80*).

Монтаж надземной части в зависимости от высоты и конфигурации в плане осуществляется башенными на рельсовом ходу, приставными или самоходными кранами. Темп монтажа и соответственно продолжительность строительства здания определяются производительностью принятого монтажного механизма.

При составлении графика помимо чисто монтажных работ необходимо предусмотреть подачу на этаж различных материалов и деталей—сборных элементов вентиляционных коробов и мусоропроводов, песка для устройства подготовки под полы, электрощитов, нагревательных приборов, заготовок трубных разводок, а также других материалов и деталей. Параллельно с монтажом конструкций рекомендуется вести работы по устройству ограждений лестниц и балконов. С отставанием на 1—2 этажа следует планировать общестроительные работы.

Организация специальных работ — санитарно-технических и электромонтажных в жилом доме осуществляется в увязке с общестроительными и отделочными работами. До начала этих работ на корпусе должны быть выполнены: монтаж не менее 2 этажей; остекление окон и обеспечена температура в помещениях не ниже +5°С (для электромонтажных работ); работы по пробивке борозд, отверстий и штукатурка ниш под отопительные приборы и электрошкафы и т. п.; оборудованы бытовые помещения для рабочих, прорабская, кладовые; обеспечено временное электроснабжение.

Готовность корпуса под монтаж оформляют двусторонними актами с генподрядной организацией.

Специальные работы осуществляют параллельно между собой в два этапа:

I этап—до штукатурных работ, с отставанием от монтажа на два этажа. Работы этого периода планируют по захваткам с шагом, равным ритму монтажа этажа.

II этап—начало этого этапа для санитарно-технических и электромонтажных работ не совпадает, так как эти работы связаны с различной готовностью малярных работ. Однако окончание всех специальных работ должно соответствовать срокам завершения от­делки. Работы этого этапа выполняются, как правило, вне потока — без деления на захватки.

I этап санитарно-технических работ включает монтаж внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, отопления (с навеской приборов) и газоснабжения. После опрессовки систем отопления и водоснабжения, оформляемого актом, строители заделывают отверстия в стенах и перекрытиях и бетонируют диафрагмы в коммуникационных каналах. В домах с объемными санитарными кабинами работа сантехников уменьшается по объему, но комплекс и период выполнения остаются те же. В зимний период следует планировать дополнительные работы по устройству временных розливов для отопления отделываемых этажей.

II этап санитарно-технических работ начинается после первого цикла малярных работ, когда в санузлах и кухнях закончена подготовка под последнюю окраску, что открывает фронт для установки умывальников, унитазов и газовых плит. В зависимости от конструкции дома и применяемого оборудования изложенная схема санитарно-технических работ может претерпевать определенные изменения. Так, при отсутствии сантехкабин ванны устанавливают и подсоединяют, как правило, на I этапе работы после устройства плиточных полов до облицовки стен ванных помещений. В конце этапа приборы укомплектовываются запорной арматурой и их готовность к эксплуатации подтверждается актом. Все санитарно-технические работы выполняет одна бригада, что не исключает внутренней специализации (звено по сборке канализационных чугунных трубопроводов, звено по сварке стальных труб).

I этап электромонтажных работ включает: разметку трасс, пробивку и сверление гнезд, штраб и борозд, прокладку стояков, труб и рукавов для скрытой проводки, раскладку проводов с частичной заделкой в стенах и в подготовке под полы, установку распаячных коробок и коробок под выключатели и розетки и других закладных устройств; установку поэтажных, поквартирных и других шкафов и щитов. В проложенных трубах и гибких рукавах оставляют проволоку — «вязку» для последующей затяжки проводов. Комплекс работ заканчивается затяжкой проводов, прокладкой кабелей в подвалы, сборкой, пайкой и проверкой собранной схемы. На этом же этапе производят монтажные работы в электрощитовом помещении здания. Целесообразно, особенно в осенне-зимний период с коротким световым днем, к началу штукатурно-плиточных работ обеспечить освещение отделываемых помещений по постоянной (проектной) схеме от временного источника. Готовность монтажа фиксируют актом.

II этап электромонтажных и слаботочных работ начинают после окраски потолков и заканчивают после оклейки (окраски) стен. Работы на этой стадии выполняют вне потока, без деления на захватки. После окраски — «раскрытия» потоков в квартирах выполняют подвеску патронов и светильников. Вслед за оклейкой или окраской стен устанавливают выключатели, розетки, звонки, плафоны. По окончании отделочных работ в доме выполняют слаботочные разводки радиотрансляционной сети, диспетчерской связи, противопожарной сигнализации (если они предусмотрены в открытом исполнении). Как правило, и сильноточные, и слаботочные работы выполняют одни и те же звенья, но в условиях большой концентрации строительства слаботочные устройства монтируют специализированные организации.

Организация работ по монтажу лифтов. Организация комплекса монтажа лифтов на ограниченном фронте, в тесной увязке со строительными, отделочными и электромонтажными работами, вызывает большие трудности.

Индустриализация монтажа лифтов производится в двух вариантах; укрупнение узлов лифта перед его монтажом и применение тюбингов — объемных железобетонных элементов.

К укрупненным узлам лифта относятся: кабина в сборе, лебедка в сборе с амортизационным устройством, дверь шахты лифта в сборе, вызывные аппараты с подключенными проводами, жгуты электроразводок, подвесной кабель. Тюбинговый метод предусматривает использование готовых укрупненных конструктивных узлов, проведение монтажа лифтов в сжатые сроки по совмещенному с общестроительными работами КП и возможность применения при этом башенных кранов.

Монтаж тюбинговым методом выполняется в два этапа:

I этап — на заводе в специальных кондукторах из отдельных панелей собирают объемный блок-тюбинг. Перед отправкой на строительный объект монтажники лифтов устанавливают в тюбингах двери с замками и ручками, кронштейны для крепления направляющих кабины и противовесов, ограждающие сетки, металлические кopo6a для электрических разводок, клеммные коробки и другие элементы.

II этап — монтаж оборудования и сдача лифта на объекте. Монтаж механической и электрической части лифтов на объекте сводится, к выверке и окончательному закреплению дверей и кронштейнов, установке направляющих, прокладке готовых пакетов электроразводок, монтажу оборудования машинного помещения, регулировке, наладке и сдаче лифта в эксплуатацию.

К началу монтажа лифтов строительная организация кроме подготовительных работ, перечисленных выше, должна обеспечить затирку горизонтальных швов внутри шахты и подготовить складскую площадку площадью не менее 30 м² в зоне башенного крана для приемки узлов и элементов лифтов, поступающих с завода в контейнерах и пакетах; установить в лестничных клетках инвентарные стояки временного электроснабжения для включения электролебедок и для освещения шахты. Горизонтальные швы между тюбингами затирают по ходу монтажа здания с инвентарных монтажных щитов, укладываемых на кронштейны перед отправкой тюбингов на строительство.

Лифтомонтажные работы выполняют специализированные субподрядные организации или отдельные участки электромонтажных организаций. Установку тюбингов выполняет комплексная бригада, монтирующая дом; присутствие слесарей по монтажу лифтов при этом не требуется. Последние приступают к выверке элементов и монтажу узлов лифта лишь в период монтажа верхних этажей в сроки, обеспечивающие своевременное окончание работ. Начало монтажа лифтов приходится на окончание сборки семи этажей. Выверку элементов и монтаж узлов лифтов производят на захватках, свободных от монтажа конструкций дома. Для обеспечения своевременной сдачи лифтов окраску металлоконструкций выполняет организация, монтирующая лифты.

Третий цикл — отделочные работы в жилом доме. До начала отделочных работ на корпусе (секции) должны быть выполнены: строительные работы, санитарно-технические и электромонтажные (I этапа); смонтированы и сданы в эксплуатацию грузовые подъемники для подачи отделочных материалов на этажи и грузопассажирские для подъема рабочих (при высоте отделываемого здания 25 метров и более) и обеспечены подъезды к ним для автотранспорта; смонтированы и подключены стояки временного водоснабжения, электросиловые и осветительные сети; остеклены окна (летом в одно стекло, а зимой — в два); подготовлены бытовые помещения для рабочих, прорабская и склад.

Сдачу дома или части дома под отделку оформляют специальным актом.

Штукатурные работы в кирпичных зданиях производят специализированные бригады (звенья) отделочных СУ. Для сборных зданий при небольшом объеме штукатурные работы часто выполняются комплексными бригадами. В зависимости от установленных сроков и наличия рабочей силы штукатуры занимают сразу весь фронт работ или выполняют работы поточным методом, принимая за захватку этаж дома перемещаясь с шагом, равным монтажу этажа. Штукатурные работы производят в такой последовательности: в санузлах и кухнях, а затем в комнатах, других помещениях квартиры и на лестничных клетках, что позволяет в короткий срок передать смежникам участки с наиболее узким фронтом работ (санузлы и кухни).

Объем и характер выполняемых операций зависит от степени заводской готовности конструкций. В полносборных домах основными операциями являются: штукатурка мест соединения железобетонного настила перекрытий с тягой рустов; отделка лузг в местах примыкания перекрытий к стенам и перегородкам; штукатурка дверных и оконных откосов; затирка поверхностей стен и перегородок.

Плиточные работы, выполняют в одном цикле со штукатурными. По окончании штукатурных работ в санузлах и подготовки под полы глазурованной плиткой облицовывают стены, керамической плиткой настилают полы. После облицовки стен в кухне плиточники переходят к настилке керамических полов на лестничных площадках. По окончании штукатурно-плиточных работ производят остекление внутренних дверей и фрамуг и второе остекление окон (если они были остеклены в одну нитку).

Цементную стяжку под полы устраивают после штукатурных работ те же бригады.

Малярные работы выполняют на всех этажах одновременно с разбивкой на два этапа.

В I этап малярных работ входит шпаклевка и окраска потолков, окраска лоджий, балконов, наружных откосов окон, подготовка под оклейку обоями и окраску стен и столярных изделий. Подготовка под окраску стен и потолков включает следующие операции: проклейку марлей лузг в местах стыка разнородных конструкций; шпаклевку и шлифовку поверхностей потолков и стен, окрашиваемых на всю высоту, а также верхней части стен и перегородок в помещениях, оклеиваемых обоями. Завершение работ по клеевой окраске потолков («раскрытие потолков») открывает фронт для выполнения смежных работ. Для оклейки стен обоями осуществляют подготовку стен, подмазку и шлифовку подмазанных стен и оклейку стен газетной макулатурой. Одновременно производят подготовку стен в санузлах и кухнях под масляную окраску и огрунтовку столярных изделий.

Настилку паркета (паркетной доски и т. п.) и линолеума с пришивкой плинтусов можно начинать вслед за последним мокрым процессом—«раскрытием потолков» и так же, как и малярные работы, выполнять вне потока. По мере окончания этих работ открывают фронт для второго этапа малярных работ.

На II этапе малярных работ производят оклейку обоями, окраску стен и столярных изделий за последний раз. Малярные работы по лестничным клеткам выполняют после окончания работ по квартирам. Завершают отделочные работы шлифовкой паркета и окраской плинтусов. В предсдаточный период выполняют работы, отмеченные актом рабочей комиссии.

Совмещение штукатурных и плиточных, малярных и паркетных, малярных и спецработ достигается разделением фронта работ в пределах секции, этажа и даже квартиры. Так, если в одном помещении идет оклейка, то в другом можно настилать полы.

Выполнение малярных работ, особенно относящихся к этапу II, с разбивкой на захватки по этажам-секциям нецелесообразно. Этап II малярных работ должен выполняться сразу по всему дому, в сжатые сроки, перед сдачей его в эксплуатацию. При организации работ с делением на захватки неизбежен более или менее длительный период, в течение которого трудно поддерживать в помещениях необходимый температурно-влажностный режим, что может привести к понижению качества выполненных малярных работ.

Последовательность и совмещение работ. Сопутствующие внутренние работы, выполняемые комплексной бригадой одновременно с монтажом конструкций зданий, ведут в разных захватках с монтажными работами (по горизонтали), в односекционных домах монтаж конструкций здания ведут во 2-ю и 3-ю смену, а внутренние сопутствующие работы в 1-ю смену.

Сроки выполнения специальных и отделочных работ привязаны к началу монтажа. Принято параллельное ведение общестроительных, санитарно-технических и электромонтажных работ, с началом этих работ после монтажа 1—3 этажей вне зоны монтажа, а в односекционных домах — в немонтажную 1-ю смену.

Окончание электромонтажных работ планируется несколько позже санитарно-технических для возможности монтажа установочной электроарматуры после оклейки (окраски) стен.

Подготовка к сдаче под отделку жилых домов в 9 этажей и более предусмотрена в 2 захватки по вертикали. В летних условиях к началу отделочных работ все санитарно-технические системы должны быть испытаны, а в зимних условиях, кроме того, этажи должны быть утеплены и пущена система отопления. При строительстве многоэтажных домов пуск отопления зимой может быть поэтапным. В зависимости от этажности в 2-3 этапа по 5-6 этажей в каждом.

После окончания малярных работ устанавливается дополнительный срок до 10 дней перед сдачей объекта Госкомиссии. Продолжительность строительства жилых домов по индивидуальным проектам, кинотеатров, отдельно стоящих зданий торгового и коммунального назначения определяется на основе фактических объемов работ и местных условий.

Благоустройство территории начинают после демонтажа башенного крана и завершают окончанием отделочных работ. Озеленение является сезонной работой, газоны выполняют в теплое время года, а посадку деревьев и кустарников производят только в посадочный сезон – весной, осенью и зимой (деревья с комом).

1.4.Особенности календарного планирования реконструкции

предприятий, зданий и сооружений

Для уменьшения экономических потерь календарный план производства работ должен быть таким, чтобы сохранить выпуск продукции на период реконструкции либо, если это невозможно, выполнить реконструкцию при минимальном сокращении выпуска продукции.

Для этого в проекте предусматривают:

совмещение работ по реконструкции с продолжением работы предприятия;

увеличение числа смен работы на нереконструируемой части предприятия;

совмещение по времени реконструкции с капитальным ремонтом;

высокую концентрацию трудовых и материальных ресурсов на работах по реконструкции, особенно в период остановки производства;

применение прогрессивных технологии и организации строительно-монтажных работ (сборных конструкций, укрупнительной сборки оборудования, блочного монтажа, поточного и узлового метода организации строительства);

трехсменный режим работы по реконструкции, работа при необходимости, в праздничные и выходные дни (особенно в период остановки основного производства).

Все объемы работ по реконструкции разделяются на две части: работы доостановочного периода (с подразделением на подготовительные и основные) и работы периода остановки.

При реконструкции, как правило, выполняются следующие дополнительные по сравнению с новым строительством работы, которые необходимо учесть при календарном планировании: полная или частичная разборка и демонтаж железобетонных, металлических и каменных конструкций, элементов кровельных покрытий; демонтаж оборудования и трубопроводов; усиление стальных и железобетонных несущих конструкций и др.

При демонтаже конструкций каркаса учитывается геометрическая неизменяемость и устойчивость остающегося каркаса здания. В необходимых случаях производится установка временных связей.

При выполнении работ в стесненных и вредных условиях следует предусмотреть увеличение норм времени на 10-20%.

При разработке календарного плана реконструкции необходимо учитывать специфику той отрасли, к которой относится реконструируемое предприятие. При реконструкции предприятий машиностроения относительно большой объем работ составляет прокладка коммуникаций. Демонтаж-монтаж оборудования целесообразно проводить в периоды технологических остановок предприятия, а также в смены, когда производство не работает. Демонтаж и монтаж станочного оборудования целесообразно выполнять силами эксплуатационного персонала предприятия с привлечением, при необходимости заводов-изготовителей.

В связи с тем, что утвержденные нормы продолжительности реконструкции объектов отсутствуют, для объектов, совпадающих по номенклатуре со вновь строящимися, можно для предварительного определения продолжительности реконструкции использовать действующие нормы продолжительности строительства СНиП 1.04.03-85*. Определение примерной продолжительности реконструкции осуществляется следующим образом.

1. Рассчитываются объемы капитальных вложений и СМР реконструируемого объекта и объекта аналога, для которого имеются нормы продолжительности строительства.

2. Рассчитывается коэффициент сложности реконструкции, учитывающий отраслевые особенности производства СМР при реконструкции по сравнению с новым строительством, а также сложность производства СМР параллельно с деятельностью реконструируемого предприятия.

3. По соотношению объемов СМР для нового строительства и реконструируемого объекта определяется с учетом коэффициента сложности, пропорциональная продолжительность реконструкции.

4. Подготовительный период принимается равным 25% от продолжительности реконструкции объекта.

5. Продолжительность и сроки монтажа оборудования определяется как для нового строительства.

Окончательная продолжительность реконструкции принимается в соответствии со сроками, предусмотренными контрактом, заключенным между заказчиком и строительной организацией (фирмой).

При реконструкции выполняются, как правило, следующие виды строительно-монтажных работ.

Работы подготовительного периода включают в себя как внеплощадочные, так и внутриплощадочные. Их состав аналогичен работам, выполняемым при новом строительстве. Кроме того, в подготовительный период могут также выполняться и специфические для реконструкции работы, такие, как разборка (перемещение) зданий, сооружений; разборка дорог; отключение, демонтаж и перенос существующих линий водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газификации, электроснабжения и других инженерных сооружений; устройство площадок и складов для демонтируемых строительных конструкций и технологического оборудования; выполнение ограждающих покрытий, перегородок и временной вентиляции для уменьшения пылеобразования при разборке зданий и сооружений и др. Таким образом, объемы подготовительных работ при реконструкции, по сравнению с новым строительством, увеличиваются. Сокращение подготовительного периода может быть достигнуто путем использования для нужд строительства существующих на предприятии зданий и сооружений производственного, санитарно-бытового и административного назначения.

Разборка зданий и сооружений осуществляется в определенной последовательности. Вначале демонтируют технологические конструкции: трубопроводы, инженерные коммуникации, мачты, этажерки, опоры, технологическое оборудование основного производства. Затем разбираются ограждающие конструкции зданий: кровля, ненесущие стены, перекрытия, ворота, двери, окна и др. после этого осуществляется разборка специальных и несущих конструкций (лестниц, шахт, плит покрытия, ферм, балок, ригелей, несущих стен, колонн), с учетом устойчивости остающихся конструкций. В последнюю очередь разбираются конструкции тоннелей, подвалов, а также фундаменты.

В ряде случаев вместо разборки и замены усиливают существующие конструкции. при этом улучшаются технико-экономические показатели реконструкции, так как усиление конструкций обходится значительно дешевле замены их новыми.

Земляные работы имеют следующую специфику, затрудняющую их выполение:

наличие в районах их производства различных инженерных коммуникаций, что усложняет применение землеройных машин и механизмов;

стесненные условия работы;

отрывка котлованов и траншей вблизи существующих конструкций (фундаментов, подвалов, стен и др.);

работа в насыпных грунтах, имеющих включения твердых предметов (кирпич, куски железобетона, металла и др.);

необходимость достаточного уплотнения грунта после обратных засыпок, так как по ним могут укладываться полы, дороги;

трудности с временным хранением грунта в условиях действующего предприятия.

Указанная специфика требует применения малогабаритных землеройных машин, а в некоторых случаях и больших объемов ручных работ, особенно при близком расположении подземных инженерных коммуникаций.

Прокладка инженерных коммуникаций эффективна совмещенным способом в коллекторах (либо в грунте), что уменьшает стоимость работ по сравнению с раздельной прокладкой на 30%. Широкое применение закрытого (бестраншейного) способа прокладки под дорогами, зданиями, сооружениями также является эффективным в условиях реконструкции.

Устройство монолитных бетонных и железобетонных конструкций имеет следующие специфические особенности: широкое изменение объемов работ; стесненные условия производства работ; необходимость широкого применения специальных добавок и технологических процессов для ускорения твердения бетона; необходимость совмещения бетонных работ с работой предприятия.

Демонтаж и монтаж строительных конструкций и оборудования может осуществляться по раздельной либо комплексной схеме. При раздельной схеме сначала демонтируют все подлежащие замене конструкции, а затем производят монтаж новых. Этот способ применяют в том случае, если демонтаж конструкций не приводит к потере устойчивости здания либо смежных элементов.

При комплексной схеме монтаж и демонтаж совмещаются по времени, при этом последовательно заменяются конструкции в пределах захватки, участка, ячейки. Как и в первом случае, особое внимание уделяется безопасности-обеспечению устойчивости смежных конструкций и сооружения в целом.

Достоинством первого способа является возможность применения более мощных строительных машин; при втором способе сокращаются сроки реконструкции за счет более раннего открытия фронта последующих работ.