8.2. Порядок регулирования получения разрешений на строительство и выполнение строительно-монтажных работ

В соответствии со ст. 21, 22, 23 и 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости на застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, а также благоустройство территории удостоверяется разрешением — документом, выдаваемым органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральными законами, иными нормативными федеральными правовыми актами о градостроительстве и об основах архитектурной деятельности, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. Для получения разрешения на строительство предоставляются: 1) документы, удостоверяющие права заинтересованных физических и юридических лиц на земельные участки и иные объекты недвижимости (копии свидетельств, государственных актов, договоров); 2) проектная документация для строительства, реконструкции, благоустройства территории (утверждаемая часть); 3) сведения об объекте недвижимости, в том числе материалы архитектурно-планировочного задания органа архитектуры и градостроительства: • о градостроительной, землеустроительной и проектной документации на строительство, в частности: об утвержденной строительной документации утвержденных схемах и проектах развития инфраструктуры, охраны памятников истории, культуры и природы, благоустройства и защиты территории, программ инвестиционных проектов, проектной документации (утверждаемой части); участке застройки (кадастровый или условный номер); отнесении земель к соответствующей категории и (или) переводу их из одной категории в другую, иные кадастровые сведения; установлёнии особых правовых режимов использования земельных участков; о градостроительных регламентах, в частности: видах и параметрах использования земельных участков и иных объектов недвижимости (плотности, высоте и глубине за- стройки); разрешенном использовании земельных участков и иных объектов недвижимости с учетом целевого назначения, установленных ограничений и обременений (сервис туры) способах использования земельного участка и запрещении тех из них, которые ведут к деградации земли и снижению плодородия почв или ухудшению окружающей природной среды; сохранении зеленых насаждений, памятников природы, истории и культуры; сведения из Регистра строящихся жилых домов, Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения градостроительного кадастра 4) данные технической инвентаризации и оценки объектов недвижимости; 5) обобщенные данные отраслевых кадастров и информационных систем, характеризующие использование территории, ее кадастровое, экологическое, инженерно-геологическое, сейсмическое, гидрогеологическое и иное районирование б) лицензии (копии) на осуществление функций заказчика; 7) заключения экологической и государственной вневедомственной экспертизы; 8) распорядительный документ об утверждении проектной документации. Разрешения на строительство объектов недвижимости федерального значения и строительство объектов недвижимости на территории объектов градостроительной деятельности особого регулирования федерального значения выдаются в особом порядке. Разрешения на строительство объектов недвижимости, составляющих государственную тайну, выдаются на основании лицензий на проведение работ с использованием сведений, составляющих государственную тайну, в соответствии с российском законодательством о государственной тайне. В свою очередь, разрешение на выполнение строительному таких работ выдается заказчику (застройщику) органом архитектурно строительного надзора по Местонахождению объекта строительства, реконструкции. Для получения разрешения на выполнение всех или определенного вида строительно-монтажных работ по объекту заказчик представляет в орган архитектурностроите00 надзора следующие документы и материалы: • заявление на получение разрешения на выполнение строительно монтажных работ; • лицензии на право выполнения проектных, строительно-монтажных и специальных работ участниками строительства; • проектную документацию согласованную и утвержденную в объеме, достаточном для оценки надежности эксплуатационной безопасности строящегося объекта и близлежащих домов, а также генеральный план участка строительства; • заключение экологической и государствен0 экспертиз и документ об утверждении проектной документации • генеральный план, согласованный с органами архитектуры и градостроительства; • копии документов удостоверяющих право на земельный участок; • разрешение на строительство удостоверяющее право собственника, владельца осуществлять застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания; • приказы заказчика, подрядчика и проектной организации о назначении лиц, осуществляющих технический и авторский надзор, ответственного производится работ на строительстве объекта; • проект организации строительства с технологическими картами на каждый вид работ; • журнал работ. Запрещаются строительно-монтажные работы без утвержденных проектов их производства и организации строительства Не допускаются отступления от проектов производства работ и организации строительства без согласования с организациями, их разработавшими и утвердившими Отказ о выдаче разрешения направляется заказчику в письменной форме с мотивированным объяснением Причин принятого решения. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ выдается на один год и в случае, если строительство на объекте не завершено в отведенный срок, подлежит продлению в органе архитектурно-строительного надзора. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ подлежит регистрации органом архитектурно-строительного надзора.