7.3. Проявление сущности лизинга и основы лизинговой Деятельности в строительстве

Экономическая сущность лизинга длительное время остается спорной. Его содержание и роль в теории и практике трактуется по-разному. Одни рассматривают лизинг как своеобразный способ кредитования предпринимательской деятельности. Другие полностью отождествляют его с долгосрочной арендой или с одной из ее форм, которая в свою очередь сводится к наемным или подрядным отношениям. Третьи считают лизинг завуалированным способом купли-продажи средств производства или права пользования чужим имуществом, четвертые интерпретируют лизинг как управление имуществом по поручению доверителя, пятые рассматривают лизинг как способ управления основным капиталом, шестые — как способ реализации отношений собственности, выражающий определенное состояние производительных сил и производственных отношений, с которыми он находится в тесной взаимосвязи. Нормативно-правовое регулирование лизинговых отношений отражено в основных документах— ГК РФ (часть вторая), Федеральном законе от 29 октября 9% г. 164-ФЗ «О лизинге». Согласно этим нормативно-правовым актам содержание лизинга по форме договора — арендные отношения, поскольку оформляются договором аренды. По экономическому содержанию лизинг — это отношения купли-продажи и кредита. Создается впечатление несоответствия юридической формы лизинга и его экономического содержания. Однако лизинг только по форме договора отражает арендные отношения, по экономическому же содержанию он арендой не является. Государственная политика Российской Федерации направлена на поддержание лизинга как эффективного механизма привлечения финансовых ресурсов в реальный сектор экономики, в том числе в строительство. Именно с целью развития форм инвестиций в средства производства на основе финансовой аренды (лизинга), защиты прав собственности, прав участников инвестиционного процесса и обеспечение эффективности инвестирования принят Федеральный закон от 29 января 2002 г. I4i 10-ФЗ финансовой аренде (лизинге)». В его редакции лизинг трактуется как совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга. Особая экономическая роль лизинговой деятельности в строительной индустрии как раз и состоит в том, что с одной стороны, она способствует становлению частной собственности на средства производства, а с другой — ведет к преодолению ее, смене владельца и распорядителя. Вкладывая свои средства и труд в улучшение и количественное умножение основных средств производства, лизингополучатели становятся уже не только владельцами, но и собственниками таких приращений. В результате в лизинге достигается разрешение двойственности общей собственности, которая принадлежит всем совместно действующим предпринимателям вместе и одновременно каждому в отдельности. Необходимость развития лизинговой деятельности в строительном комплексе обусловлена: высокой степенью физического и морального износа основных средств всех видов технологического оборудования, парка строительных машин и механизмов, оцениваемой не менее чем в 35 —40 %; подлежит списанию из-за угрозы небезопасной эксплуатации не менее трети основных средств; • значительным снижением инвестиционных возможностей предприятий по причинам, обусловленным инфляционными факторами, снижением уровня амортизационных отчислений в себестоимости строительной продукции, неплатежеспособностью заказчиков; • высокой и постоянно растущей стоимостью основных средств, машин и механизмов, погрузочно-разгрузочной техники и технологического оборудования, необходимых для возведения строительных объектов и производства строительных конструкций. Лизинг является одним из основных финансовых инструментов, позволяющих осуществлять крупномасштабные капитальные вложения в развитие материально-технической базы строительства. Его широкое распространение на Западе и почин успешного внедрения на российской почве обусловлены тем, что по сравнению с другими способами приобретения оборудования и строительной техники (оплата по факту поставки, покупка с отсрочкой оплаты, банковский кредит, ссуда и т.д.) лизинг имеет ряд отличительных преимуществ: во-первых, это снижение потребности в собственном стартовом капитале. Лизинг предполагает финансирование покупки оборудования лизингодателем, что позволяет без резкого финансового напряжения приобретать новое имущество. При этом вопросы приобретения основных фондов, финансирования сделки и использования оборотного капитала разрешаются одновременно; во-вторых, поскольку лизинговое имущество находится в собственности лизингодателя и может выступать в качестве предмета залога перед кредитующим банком, предприятию проще и выгоднее получить оборудование по лизингу, чем кредит на его приобретение. Если при покупке оборудования используется заемный капитал, то обычно требуется более быстрое погашение кредита, чем срок его эксплуатации; в-третьих, лизинговый договор более гибок, чем кредитный договор или договор займа. Можно выработать приемлемую для всех сторон сделки схему выплат. Следовательно, лизинг обеспечивает большую стабильность финансовых планов, чем при покупке за счет собственных или заемных средств; в-четвертых, по окончании срока действий лизингового договора право собственности на имущество по желанию лизингополучателя может переходить к нему, причем по символической стоимости, так как оборудование имеет 100 % амортизацию. Рыночная стоимость этого оборудования через 2—3 года эксплуатации обычно составляет 40—75 % первоначальной стоимости. Возможность получения высокой ликвидной стоимости основных средств по окончании договора лизинга является во многих случаях определяющим для принятия решения об использовании лизингового договора. Лизингополучатель имеет возможность поступить и иначе отказаться от оборудования и взять в лизинг новое. В этом случае старое оборудование может засчитываться в стоимость нового по цене реальной реализации. При этом предприятие получает возможность обновлять основные фонды с необходимой периодичностью; в-пятых, лизинг не увеличивает долг в балансе лизингополучателя (при условии, что оборудование стоит на балансе лизингодателя) и не затрагивает соотношений собственных и заемных средств. Возможности лизингополучателя по получению других кредитов не снижаются. Таким образом, применение лизинга в строительной отрасли позволяет реализовать ряд существенных преимуществ: 1) дает возможность предприятию-арендатору расширить свое производство, повысить конкурентоспособность своей продукции и финансовую устойчивость предприятия за счет обновления технологического оборудования и парка строительных машин и механизмов без крупных единовременных затрат и необходимости привлечения заемных средств; 2) смягчает проблему ограниченности ликвидных средств, ибо затраты на приобретение оборудования равномерно распределяются на весь срок действия договора. Высвобождаются средства для вложения в другие виды активов; 3) не привлекается заемный капитал и в балансе предприятия поддерживается оптимальное соотношение собственного и заемного капиталов; 4) арендные платежи производятся после установки, наладки и пуска технологического оборудования в эксплуатацию, и тем самым арендующее предприятие имеет возможность осуществлять платежи из средств, поступающих от реализации продукции, выработанной на арендуемом оборудовании; 5) лизинговые соглашения могут предусматривать обязательства арендодателя произвести ремонт и технологическое обслуживание активной части основных средств. Это особенно важно при лизинге сложного технологического оборудования, требующего привлечения высококвалифицированного персонала для пусконаладочных работ, ремонта и обслуживания; б) лизинг позволяет арендатору периодически обновлять морально стареющее оборудование, строительные машины и механизмы; 7) ввиду того, что лизинговые платежи осуществляются по фиксированному графику, предприятие -арендатор имеет большие возможности координировать затраты на финансирование капитальных вложений И поступления от реализации выпускаемой продукции, чем при купле-продаже активной части основных средств. Все это способствует стабильности финансовых планов арендатора; 8) приобретение активной части основных средств по лизингу позволяет рентабельным предприятиям существенно уменьшить налогооблагаемую базу путем оптимизации налоговых отчислений. Существует несколько основных вариантов лизинговых отношений: финансовый лизинг — наиболее распространенный его вид, предусматривающий сдачу в аренду техники на длительный срок и полное или почти полное возмещение ее стоимости за период использования; оперативный лизинг — лизингодатель закупает на свой страх и риск имущество и передает его лизингополучателю в качестве предмета лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование. При оперативном лизинге предмет лизинга может быть передан в лизинг неоднократно в течение полного срока амортизации предмета лизинга; возвратный лизинг — собственник имущества сначала продает его будущему лизингодателю, а затем сам берет это имущество в лизинг у данного лизингодателя. Такая операция позволяет предприятию временно высвобождать связанный капитал за счет продажи собственного имущества и одновременно продолжать фактически пользоваться им; финансовый (капитальный, прямой) лизинг — наиболее распространенный вид лизинга, представляющий взаимоотношения партнеров, предусматривающие в течение периода действия соглашения между ними на выплату лизинговых платежей, покрывающих полную стоимость амортизации оборудования или большую ее часть, дополнительные издержки и прибыль лизингодателя. К основным элементам лизинговой сделки в строительной индустрии относятся: объекты лизинга — любые виды материальных ценностей, если они не уничтожаются в производственном цикле. В строительной индустрии по природе арендуемого объекта различают лизинг движимого и недвижимого имущества; субъекты лизинга — стороны, имеющие непосредственное отношение к объекту сделки. При этом их можно разделить на прямых и косвенных участников. К прямым участникам сделки финансового лизинга относятся лизинговые фирмы или компании (лизингодатели), предприятия строительной индустрии (лизингополучатели), поставщики объектов сделки — производственные и торговые компании. Косвенными участниками сделки финансового лизинга являются коммерческие и инвестиционные банки, кредитующие лизингодателя и выступающие гарантами сделок, страховые компании, брокерские и другие юридические фирмы. По лизингу предоставляются услуги, которые можно раздели на технические (связанные с организацией транспортировки объекта лизинга к месту его использования клиентом, монтажом и гадкой сданного в лизинг оборудования, техобслуживанием и ремонтом оборудования) и консультационные (по вопросам налогообложения, оформление сделки и др.). Финансовый лизинг предусматривает полное возмещение всех расходов лизингодателя на приобретение имущества и его пер дачу для производственного использования лизингополучатели Данный вид лизинга характеризуется: • участием, кроме лизингодателя и лизингополучателя, третьей стороны (производителя и поставщика объекта сделки); • невозможностью расторжения договора в течение основного срока аренды — необходимого для возмещения расходов арендодателя; • продолжительным периодом лизингового соглашения (обычно близким к сроку службы объекта сделки). По завершении срока лизингового соглашения (договора) лизингополучатель может купить объект сделки по остаточной (а по рыночной) стоимости; заключить новый договор на меньший срок и по льготной ставке; вернуть объект сделки лизинговой компании. О своем выборе лизингополучатель должен сообщить лизингодателю. Если в договоре предусматривается соглашение (опцион) на покупку предмета сделки, стороны заранее определяю остаточную стоимость объекта, сдаваемого в лизинг. В стройиндустрии реализация финансового лизинга предусматривает отбор потенциальным лизингополучателем — предприятием стройиндустрии необходимой техники, переговоры с изготовителем о цене и сроках поставки, покупку оборудования лизинговой компанией и получение ссуды банка (рис. 7.4). Согласно данной схеме, арендатор с целью получения необходимого оборудования от лизинговой компании представляет последней заявку на аренду с указанием наименования оборудования, поставщика, типа, марки, цены оборудования или другого имущества, приобретаемого для арендатора, срок пользовании. В заявке также приводятся данные, характеризующие производственную и финансовую деятельность арендатора. После анализа представленных сведений лизинговая компания принимает окончательное решение и доводит его до сведения лизингополучателя письмом, к которому прилагаются общие условия лизингового контракта, а поставщик оборудования информируется о намерении лизинговой компании приобрести оборудование. В этом случае лизингодатель согласует поставщиком цену оборудования, а при необходимости может проверить надежность, производительность и эффективность сделки. Влечением средств важное значение приобретают вопросы залога, страхования, гарантий и процедур приобретения лизингового имущества. В практике применяются три основных варианта отношений при купле-продаже объекта :

• лизингополучатель самостоятельно выбирает продавца и предмет лизинга, а лизингодатель только оплачивает сделку купли-продажи и передает право пользования товаропроизводителю. В результате лизингополучатель по определенным вопросам приравнивается к покупателю имущества; • продавца выбирает лизингодатель, тогда он несет ответственность перед лизингополучателем за выполнение обязательств по договору купли-продажи объекта лизинга; • лизингодатель назначает лизингополучателя своим агентом по заказу товара у поставщика. Эффективность применения лизинга зависит не только от адекватного понимания и применения механизма лизингового процесса, но и эффективного управления этим процессом. Основные стадии управления лизингом: • проектирование договора лизинга и предварительный расчет лизинговых платежей; • выбор лизинговой компании; • прогнозирование будущей финансовой и экономической эффективности процесса; • мониторинг лизинговых операций; • оценка фактической эффективности лизинга и ее сравнение с прогнозируемой. Основные виды проявления эффективности применения финансового лизинга на предприятиях стройиндустрии и в деятельности подрядных строительных организаций: организационно-экономические - увеличение загрузки производственных мощностей, рост объемов работ, услуг; развитие степени экономической самостоятельности; увеличение роли экономических стимулов; возможность получения экономических льгот, экономия ресурсов; производственно-технологические — повышение роли инновационно-инвестиционного менеджмента; повышёние конкурентоспособности продукции и предприятия за счет улучшения качества продукции, роста производительности труда и снижения удельных показателей применяемых ресурсов — материальных, трудовых, финансовых; изменение состава и стабильности партнерских отношений; социально-трудовые повышение уровня корпоративной культуры на предприятии, рост доходов персонала, повышение возможностей участия работников предприятия в прибыли предприятия и в управлении его производством.