39. Тұрғын үй жалдау шарты.

Тұрғын үйдi жалдау шарты бойынша тұрғын үйдiң иесi немесе оның уәкiлеттi адамы (жалға берушi) азаматқа (жалға алушыға) және оның отбасы мүшелерiне тұрғын үйдi ақы төлеп пайдалануға беруге мiндеттенедi. Тұрғын үйдi жалдау шарты жазбаша түрде жасалуға тиiс.Шарттың пәні болып тұрғын үй табылады. Тұрғын үй адамның тұруына қолайлы болуы тиіс.Шарт бір жылдан ұзақ мерзімге жасалса міндетті түрде мемлекеттік тіркеуге алынуы тиіс.Шарт ақылы,консенсуалды,екіжақты,өзара.

ҚР‑да тұрғын үй қорының екі түрі бар:

А.мемлекеттік тұрғын үй қоры,ол екіге бөлінеді:республикалық тұрғын үй және коммуналдық тұрғын үй қоры

Б.жеке меншік тұрғын үй қоры,ол екіге бөлінеді:Азаматтардың тұрғын үй қоры және мемлекеттік емес заңды тұлғалардың тұрғын үй қоры.

40. Тұрғын үй қатнастарын реттейтін заңдар.

.Тұрғын үй қатынастары туралыҚазақстан Республикасының 1997 жылғы 16 сәуiрдегi N 94 Заңы.Қазақстан Республикасының тұрғын үй заңнамасы азаматтардың, заңды тұлғалардың, мемлекеттiк органдардың қатысуымен:

1) тұрғын үйлерге меншiк құқығының және оларды пайдалану құқығының пайда болуы мен тоқтатылу негiздерiне;

2) тұрғын үйлердi пайдалану құқығының жүзеге асырылуына;

3) тұрғын үйлерге қойылатын талаптарға;

4) тұрғын үй қорларының сақталуы мен жөнделуiнiң қамтамасыз етiлуiне;

5) азаматтардың тұрғын үй саласындағы құқықтарының сақталуын және тұрғын үй қорының пайдаланылуын мемлекеттiк органдардың бақылауына;арнаулы мемлекеттік органдар қызметкерлерінің қатысуымен тұрғын үй қатынастарын реттеу ерекшеліктеріне байланысты қатынастарды реттейді.Қазақстан Республикасында тұрғын үй қатынастары осы Заңмен, Азаматтық кодекс нормаларымен және соларға сәйкес шығарылатын өзге де Қазақстан Республикасының заңнамасымен реттеледi.Тұрғын үй құрылысын қаржыландыруға, тұрғын үй қорының дамытылуы мен ұлғайтылуына байланысты қатынастар осы Заңда белгiленген талаптарды ескере отырып, тиiстi Қазақстан Республикасының заңнамасымен реттеледi.Мейманханаларда, пансионаттарда, интернаттарда, қарттар үйлерiнде және осындай мақсаттағы басқа да үй-жайларда тұру Қазақстан Республикасының заңнамасымен реттеледi.

41.Көлiк құралдарын жалдау шарты

Көлiк құралдарын жалдау. Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексiнiң § 5

29тарауында өзгешелiк дəрежесi жоғары аренда қатынастары – көлiк құралын экипажыменжалдауы реттеледi. Техникалық пайдалану жəне басқару бойынша қызмет көрсетуменбайланысты қатынастардың жəне көлiк құралы болып келетiн шарт нысанасыныңерекшелiктерi болғандықтан, осы мүлiк жалдау түрi бөлек қарастырылады. Жалға берушiменберiлетiн экипаждың бар болуы оның мазмұнында негiзгi өзгешелiк болып табылады. Себебi,Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексiнiң 594б. 2бөлiгiне сəйкес, көлiк құралынбасқару жəне техникалық пайдалану жөнiндегi қызмет көрсетусiз жалға алу (көлiк құралдарынэкипажсыз жалдау) мүлiк жалдау шарты туралы жалпы ережелерiне бағынады.

Осы шарттың құқықтық реттелуiнiң негiзiн Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексiнiң 585594 баптарында қамытылған тиiстi нормалары құрайды, сонымен бiрге көлiк құралдарының жекелеген түрлерiн оны басқару жəне техникалық пайдалану жөнiндегi қызметкөрсетiлiп, жалдаудың ережелерi өзге де көлiк түрлерiн иеленуi жəне олардыңпайдалануымен байланысты қатынастарды реттейтiн заң актiлерiмен белгiленуi мүмкiн.

Кейбiр жағдайларда сырттай ұқсастығына қарамастан көлiк құралын экипажымен жалдау шартын басқа межелес шарттардан айыру қажет. Мысалы, Қазақстан Республикасының iшкi əуе жолдары жəне халықаралық əуе тасымалдау жүйелi түрде емес жүзеге асыру ережесiне сəйкес, кеме жалдау (фрахт) (чартер) шарты – ол келiсiм, сол келiсiм бойынша бiр тарапжалға берушi жалға алушыға ақы төлетiп немесе сый ақыға бiр немесе бiрнеше əуе кемелерiнiң толық сыйымдылығын немесе сыйымдылығының бiр бөлiгiн бiр əлде бiрнеше қатынау жасап тасымалдау үшiн беруге мiндеттеледi. Осы жағдайда мүлiк жалдау элементi бар тасымалдау шарты орын алады. Белгiлi уақытқа фрахт шартының одан айырмашылығы

бар, себебi көлiк құралы жалға алушыға уақытша фрахт шарты бойынша қолына өтедi.Көлiк құралын (уақытша кеме жалдау) басқару жəне техникалық пайдалану бойынша қызмет көрсетуiмен жалдау шарты (көлiк құралын экипажымен жалдау шарты) бойынша жалға берушi жалға алушыға ақы төлетiп көлiк құралын уақытша иеленумен пайдалануға беруге жəне өз күшiмен оны басқару мен техникалық пайдалану бойынша қызмет көрсетуге мiндеттi.

Осы шарт азаматтардың жəне ұйымдардың көлiк қызметiн тұтынуға адамдарды жəне жүктердi тасымалдауға байланысты əртүрлi қажеттiлiктерiне қызмет етуге бағытталған. Жалға алушыда көлiк құралы жөнiнде пайда болатын құқықтардың мiнезi оған көлiк құралының мүмкiншiлiктерiн барынша тиымды (толық) пайдалануға жол бередi жəне де жалға алушының көлiк құралының техникалық халi үшiн елеулi дəрежедегi жауаптылығы болмайды.

Экономикалық тұрғыда көлiк құралын экипажымен жалдау шарты жалға берушiге де тиiмдi, бұл шарт оған өзiнiң мүлiгiн коммерциялық пайдалануымен бiрге соған байланысты қайтарымды қызметтердi қосымша өткiзуге мүмкiншiлiк бередi.

Осы мүлiк жалдау шартының түрi мерзiмiне қарамастан жазбаша түрде жасалуға тиiс. Егер көлiк құралы жылжымайтын мүлiкке теңестiрiлген мүлiк болып келсе, онда көлiктi пайдалану құқығының мерзiмi бiр жылдан астам болған жағдайда, мүлiк жалдау құқығы мемлекеттiк тiркеуден де өтуге тиiс.__

42. Сақтандыру шарты 1. Сақтандыру шарты бойынша бiр тарап (сақтанушы) сақтандыру сыйлықақысын төлеуге мiндеттенедi, ал екiншi тарап (сақтандырушы) сақтандыру жағдайы басталған кезде сақтанушыға немесе шартта белгiленген сома (сақтандыру сомасы) шегiнде өзiнiң пайдасына шарт жасалған өзге тұлғаға (пайда алушыға) сақтандыру төлемiн төлеуге мiндеттенедi. Қазақстан Республикасының заңнамалық актілерінде сақтандыру шартында көзделген тәртіппен және жағдайларда өзге де төлемдерді жүзеге асыру жағдайлары көзделуі мүмкін. 2. Сақтандыру сақтандыру шарты негiзiнде жүзеге асырылады.  ТҮРЛЕРІ 809-бап. Жеке және мүлiктiк сақтандыру 1. Азаматтың өмiрiн, денсаулығын, еңбекке қабiлеттiлiгiн және жеке басына байланысты өзге де мүліктік мүдделерiн сақтандыру жеке сақтандыруға жатады.  Жеке сақтандыру шарты бойынша сақтанушының өзi, сондай-ақ шартта аталған басқа (сақтандырылған) адам сақтандырылған болуы мүмкiн.  2. Мүлiктi және оған байланысты мүліктік мүдделердi сақтандыру мүлiктiк сақтандыруға жатады.  3. Мүлiктi сақтандыру кезiнде мүлiктiң жоғалуы (жойылуы) тәуекелi, жетiспеуi немесе бүлiнуi және осы Кодекстiң 115-бабында көзделген өзге де мүлiктiк игiлiктер мен құқықтар сақтандырылады.  4. Сақтанушының немесе пайда алушының мүлiктердi сақтандыруға мүддесi болмаған жағдайда жасалған мүлiктiк сақтандыру шарты жарамсыз болады.  5. Азаматтық-құқықтық жауаптылықты сақтандыру кезiнде, үшiншi бiр адамдардың өмiрiне, денсаулығына немесе мүлкiне зиян келтiрудiң салдарынан туындайтын мiндеттемелер бойынша жауапты болу, сондай-ақ шарттардан туындайтын мiндеттемелер бойынша жауапты болу тәуекелiн сақтандырады.