162.Учет финансовой аренды у различных субъектов (арендодателя и арендатора).

Аренда — контракт, по которому собственник активов (арендодатель) передает другой стороне (арендатору) эксклюзивное право пользования активами за плату на определенный период времени. Аренда подразделяется на: 1. финансовую — аренда, при которой все риски и вознаграждения, связанные с правом собственности на актив, передаются арендатору, который поддерживает активы в рабочем состоянии. Аренда считается финансовой при соответствии хотя бы одному из условий: а) срок аренды составляет большую часть (75%) полезного функционирования актива; б) в начале аренды текущие дисконтированные минимальные арендные платежи больше или равны рыночной стоимости арендуемого актива на дату начала аренды; в) по окончании срока аренды, арендатор имеет право выкупить арендуемое имущество по цене меньше рыночной стоимости (не более 20%) определенной на момент заключения договора аренды. г) по окончании срока аренды, в соответствии с заключенным договором аренды, арендуемый актив автоматически переходит в собственность арендатора. 2. операционная — любая другая аренда, которая не соответствует условиям финансовой аренды. При операционной аренде объект остается на балансе у арендодателя, арендатор признает только арендные обязательства, соответственно суммы амортизационных отчислений начисляет арендодатель и относит на прочие статьи расходов предприятия. При операционной аренде Арендные платежи должны отражаться как расходы, распределённые равномерно в течение срока аренды. Минимальные арендные платежи - регулярные платежи на протяжении срока аренды, которые арендатор обязан или может быть обязан осуществить, за исключением сумм, которые были уплачены арендодателем в виде налогов и услуг и компенсируются последнему арендатором. Минимальные арендные платежи состоят из расходов на оплату % и погашений арендных обязательств. Для расчета минимальных дисконтированных арендных платежей могут применяться: 1. Предусмотренная процентная ставка - это ставка дисконта, которая определяет дисконтированную стоимость имущества в начале аренды для определения минимальных арендных платежей и не гарантированную остаточную стоимость в начале аренды по текущей стоимости арендованного актива. 2. Приростная процентная ставка - это процентная ставка, которую должен будет заплатить арендатор за подобную аренду или ставка, которую примет арендатор в начале аренды за пользование кредитом на такой же период для покупки актива. Проводки: Арендодатель: ДТ 7410 КТ 2410(бал.ст-ть) ДТ 1260 КТ 6130; ДТ 2160 КТ 6130; ДТ1270 КТ 6110. Арендатор: ДТ 2410 КТ 3360; ДТ 2410 КТ4150; ДТ 7320 КТ 3380; ДТ 7210 КТ 2420(износ). При финансовой аренде объект снимается с баланса арендодателя и ставится на баланс арендатора, соответственно суммы амортизационных отчислений начисляет арендатор и относит на те статьи расходов, в зависимости от того, где эксплуатируется арендованный объект основных средств. При финансовой аренде-Первоначальное признание. На начало срока аренды арендаторы обязаны признавать финансовую аренду в качестве активов и обязательств в балансе в сумме наименьшей из величин: справедливой стоимости арендуемого имущества; дисконтированной стоимости минимальных арендных платежей. При расчёте дисконтированной стоимости в качестве ставки дисконтирования используется процентная ставка, заложенная в аренду¹, а если её невозможно определить, то должна использоваться ставка процента на заёмный капитал арендатора. Последующая оценка. Минимальные арендные платежи разносятся между финансовыми выплатами и уменьшением обязательств. Финансовые выплаты распределяются по периодам таким образом, чтобы получилась постоянная ставка процента на оставшееся сальдо обязательств