141.Учет инвестиционной недвижимости. Мсфо 40 «Инвестиционная недвижимость».

Цель МСФО 40 — установление порядка учета инвестиционной недвижимости и требований к раскрытию информации по инвестиционной недвижимости в фо. Инвестиционная недвижимость — имущество, находящееся в распоряжении собственника или арендатора в финансовой аренде с целью получения арендных платежей, доходов от прироста стоимости капитала, либо того и другого, кроме: 1. использования в производстве, поставке товара или оказания услуг, или административных целях. 2. либо продажи в ходе обычной деятельности. Недвижимость, занимаемая владельцем — имущество, находящееся в распоряжении владельца или арендатора в финансовой аренде, для использования в производственной деятельности или поставке товара, или оказании услуг, или административных целях. Примерами инвестиционной недвижимости могут служить: 1. земля, предназначенная для получения экономических выгод от повышения стоимости капитала в долгосрочной перспективе, но не для продажи в краткосрочной перспективе в ходе обычной хозяйственной деятельности. 2. земля, дальнейшее предназначение которой на данный момент не определено. 3.сооружения или здания, находящиеся в собственности организации или по договору финансовой аренды и сданное в аренду по договору или договорам операционной аренды. 4.здания или сооружения, не занятые на данный момент, но предназначенные для сдачи в аренду по договору или договорам операционной аренды. К активам, не являющимся инвестиционной собственностью относятся: 1.объекты, предназначенные для продажи в ходе обычной деятельности, в отношении которых применяются требования МСФО №2. 2.недвижимость, занимаемая владельцем в отношении которой применяется требование МСФО№16. 3.объекты незавершенного строительства или находящиеся в процессе реконструкции по поручению 3-х лиц, в отношении которых применяется требование МСФО №11. 4. объекты незавершенного строительства или находящиеся в процессе реконструкции, предполагаемые в будущем к использованию в качестве инвестиций в недвижимость, в отношении которых применяются требования МСФО №16. Инвестиционную недвижимость разрешается признавать в качестве актива только в том случае, когда: 1. вероятен приток в организацию будущих экономических выгод, связанных с инвестиционной недвижимостью. 2.можно достоверно оценить стоимость инвестиционной недвижимости. При последующей оценке инвестиционной недвижимости после признания организация должна сделать выбор из 2 вариантов: 1. модель учета по справедливой стоимости — заключается в том, что последующее отражение осуществляется по справедливой стоимости, при этом прибыль или убыток от изменения справедливой стоимости необходимо относить на прибыль или убыток того периода, в котором они возникли. 2.модель учета по себестоимости — предполагает, что после первоначального признания организация, избравшая модель учета по себестоимости, должна оценить всю свою инвестиционную недвижимость в соответствии с МСФО №16 к это модели. Учет инвестиционной недвижимости ведется на активном счете 2310 по дебету которого отражается возникновение инвестиционной недвижимости, по кредиту — ее списание(активный). На счете 2320 (пассивный) отражаются суммы накопленного износа по инвестиционной недвижимости. На счете 2330 отражается разница возникшая в результате снижения балансовой стоимости инвестиционной недвижимости до справедливой стоимости. Выбытие инвестиционной недвижимости происходит в результате продажи актива, передачи его в финансовую аренду или прекращение использования в связи с тем, что организация не предполагает получения выгод, связанных с активами. Прибыль или убыток, возникающий в результате выбытия инвестиционной недвижимости, отражаются в составе доходов или расходов, в отчете о прибылях и убытках, и определяются как разность между выручкой от выбытия и балансовой стоимостью актива.