Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Bilety_po_ekonomicheskoy_teorii (1).docx
Скачиваний:
0
Добавлен:
01.07.2025
Размер:
360.46 Кб
Скачать

25. Рынок земли и земельная рента.

Землевладение – это признание права лица (физического или юридического) на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях; право собственности на землю. Землепользование – это пользование землей в установленном обычаем или законом порядке.

Количество земли – ограниченная величина; предложение земли ограничено и абсолютно неэластично. В краткосрочном и долгосрочном периоде изменить предложение земли невозможно; только в очень долгосрочном периоде предложение земли может быть увеличено посредством отвоевания ее у прибрежных участков морей, тайги или тропических лесов. Земельные ресурсы имеют недвижимый характер. Вклад и вознаграждение земельной ренты как фактора производства зависит от ее предельной продукции. При создании продукции фирмой учитываются земля (фиксированная величина) и труд (величина переменная). На рис. 13.1 показано, что количество нанимаемых рабочих (труда) L увеличивается до тех пор, пока предельный продукт не сравняется с размером заработной платы W. Причем размеры предельного продукта W совпадают с уровнем заработной платы, сложившейся на конкурентном рынке. Площадь OW1EL1 – заработная плата рабочих; W1ED1 – величина земельной ренты. В данном случае предполагается, что фермер является и землепользователем, и землевладельцем.

Экономическая рента – это доход от какого-либо фактора производства, предложение которого неэластично. Земельная рента – это экономическая рента от использования услуг земли. Равновесие на рынке услуг земли. При абсолютно неэластичном предложении услуг земли земельная рента определяется спросом на услуги земли. Чем выше расположена кривая DN , тем выше и уровень земельной ренты. Экономисты подчеркивают неоднородность качества земельных участков (ее плодородия и местоположения-близости к рынку сбыта). В зависимости от плодородности земли дифференцируются средние издержки производства, и соответственно определяется [дифференциальная] рента. Дифференциальная рента – это доход, полученный в результате использования ресурсов с неэластичным предложением и более высокой производительностью в ситуации ранжирования этих ресурсов (в данном случае – по плодородию земли). Аналогично ранжирование земельных участков и по местоположению по отношению к рынку сбыта (дифференциальная земельная рента по местоположению). Цена земли как капитального актива зависит от: размеров земельной ренты, которую можно получить, став собственником данного участка, а также ставки ссудного процента. При покупке земельного участка покупается право на получение регулярного дохода в течение неопределенно долгого периода времени.

Цена земли – это дисконтированная ценность; она рассчитывается по аналогии с ценностью любого капитального блага, приносящего регулярный доход. Цена земли как дисконтированная ценность (PVN) определяется по формуле: PVN = R/r, где R – ежегодный размер земельной ренты, а r – рыночная ставка процента. Из этой формулы видно, что цена земли будет расти, если увеличивается размер ренты и падать, если повышается ставка процента. На практике цена земли зависит от множества факторов, влияющих на спрос и предложение земельных участков (инфляция, рост цен на землю для несельскохозяйственных целей).

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]