- •Определение рыночной стоимости объекта оценки
- •Затратный подход к определению рыночной стоимости транспортного средства.
- •Методология затратного подхода
- •Определение рыночной стоимости транспортного средства затратным подходом.
- •Сравнительный подход к оценке транспортного средства
- •11.2.1 Методология сравнительного подхода
- •Определение рыночной стоимости транспортного средства методом сравнительных продаж.
- •Обоснование корректировок при использовании метода сравнительных продаж
- •Согласование результатов расчетов и определение итоговой величины рыночной стоимости средства.
- •515 000 (Пятьсот пятнадцать тысяч) рублей.
Сравнительный подход к оценке транспортного средства
11.2.1 Методология сравнительного подхода
В рамках сравнительного подхода, расчет рыночной стоимости (Ссрав.) транспортного средства прямым многомерным методом производится по формуле:
n Σ (Ci * k1 * k2 *…* kх) (i=1) Ссрав. = ––––––––––––––––––––––––– (4), n |
где Ci – i-е значение стоимости аналога на вторичном рынке в выборке
n– объем выборки значений стоимости аналога на вторичном рынке
k1 * k2 *…* kх – поправочные коэффициенты
Определение рыночной стоимости транспортного средства методом сравнительных продаж.
Расчет рыночной стоимости транспортного средства методом сравнительных продаж подходом приведен ниже в таблице 2. (Расчет производился посредством процессора EXCEL).
Рыночная стоимость оцениваемого автомобиля HYUNDAI TUCSON 2.0 GLS 2006 года выпуска, , определенная сравнительным подходом, на дату оценки составляет 559346 рублей.
Таблица 2. Расчет рыночной стоимости транспортного средства сравнительным подходом.
Элемент сравнения |
Объект оценки |
Аналог 1 |
Аналог 2 |
Аналог 3 |
Аналог 4 |
Аналог 5 |
Марка |
HYUNDAI |
HYUNDAI |
HYUNDAI |
HYUNDAI |
HYUNDAI |
HYUNDAI |
Модель |
TUCSON |
TUCSON |
TUCSON |
TUCSON |
TUCSON |
TUCSON |
Модификация |
2.0 GLS |
2.0 GLS |
2.0 GLS |
2.0 GLS |
2.0 GLS |
2.0 GLS |
Тип кузова |
универсал |
универсал |
универсал |
универсал |
универсал |
универсал |
Привод |
полный |
полный |
полный |
полный |
полный |
полный |
Тип КПП |
механическая |
механическая |
механическая |
механическая |
механическая |
механическая |
Расположение руля |
слева |
слева |
слева |
слева |
слева |
слева |
Тип двигателя |
бензиновый |
бензиновый |
бензиновый |
бензиновый |
бензиновый |
бензиновый |
Объем , куб.см |
1975 |
1975 |
1975 |
1975 |
1975 |
1975 |
Цвет |
синий |
красный |
черный |
черный |
зеленый |
белый |
Год выпуска |
2006 |
2007 |
2006 |
2006 |
2007 |
2007 |
Комплектация |
базовая |
базовая |
базовая |
базовая |
базовая |
базовая |
Состояние транспортного средства |
хорошее |
хорошее |
хорошее |
хорошее |
хорошее |
хорошее |
Собственник |
физ. лицо |
физ. лицо |
физ. лицо |
физ. лицо |
физ. лицо |
физ. лицо |
Условия эксплуатации |
нормальные |
нормальные |
нормальные |
нормальные |
нормальные |
нормальные |
Источник информации |
|
www.cars.auto.ru (495) 925-5060 |
www.cars.auto.ru (926) 736-8953 |
www.cars.auto.ru (495) 786-2525 |
www.cars.auto.ru (903) 782-0139 |
www.cars.auto.ru (905) 771-2088 |
Цена предложения, руб. |
|
635000 |
650000 |
610000 |
750000 |
620000 |
Коэфициент возраста |
0,065 |
0,065 |
0,065 |
0,065 |
0,065 |
0,065 |
Коэфициент пробега |
0,0032 |
0,0032 |
0,0032 |
0,0032 |
0,0032 |
0,0032 |
Возраст, лет (Тф) |
4 |
3 |
4 |
4 |
3 |
3 |
Пробег фактический, тыс.км (Lф) |
95,000 |
16,000 |
90,000 |
102,000 |
28,000 |
53,000 |
Значение Ω |
0,564000 |
0,246200 |
0,548000 |
0,586400 |
0,284600 |
0,364600 |
Износ физический, Иф |
43,10 |
21,82 |
42,19 |
44,36 |
24,77 |
30,55 |
Скорректированная цена с учетом возраста и пробега, руб. |
|
462135 |
639684 |
623817 |
567194 |
507928 |
Торг, % |
|
4 |
4 |
4 |
4 |
4 |
Скорректированная цена, руб. |
|
443650 |
614096 |
598864 |
544507 |
487611 |
Стоимость подножек с установкой |
21600 |
21600 |
21600 |
21600 |
21600 |
|
Скорректированная цена, руб. |
465250 |
635696 |
620464 |
566107 |
509211 |
|
Стоимость объекта оценки с учетом фактического технического состояния, руб.(С сравн) |
559346 |
|||||