9. Визначення кошторисної вартості будівництва.

Вартість будівництва визначається:

- на стадії проектування – кошторисна вартість будівництва в складі інвесторської кошторисної документації;

- на стадії визначення виконавця робіт (проведення тендеру) – договірна ціна (ціна тендерної пропозиції претендента).

- на стадії проведення взаєморозрахунків – уточнюються окремі вартісні показники, визначені на попередніх стадіях, залежно від виду договірної ціни в порядку, обумовленому в договорі підряду.

У кошторисній вартості будівництва враховуються кошти на зведення та розбирання тимчасових будівель і споруд, необхідних для обслуговування будівельних робіт, а також для обслуговування робітників будівництва у межах будівельного майданчика з урахуванням можливості пристосування й використання для потреб будівництва існуючих та новозбудованих будівель і споруд сталого типу (за ДСТУ Н. Б. Д.1-5:2013).

Тимчасові будівлі і споруди поділяються на титульні і нетитульні.

До нетитульних будов і споруд належать такі:

- приоб’єктні приміщення та комори виконробів і майстрів;

- санітарно-побутові приміщення;

- складські приміщення та навіси на об’єкті будівництва;

- некапіталізовані вбиральні;

- настили, стрем’янки, драбини, перехідні містки тощо;

- паркани, огорожі (крім спеціальних і архітектурно оформлених);

- тимчасові розводки від магістральних і розвідних інженерних мереж у межах робочої зони (у межах до 25 м від периметра будівель або лінійних споруд) тощо.

Витрати на нетитульні тимчасові будови і споруди враховуються в загальновиробничих витратах.

Додаткові витрати при виконанні БМР у зимовий період .

Ці показники враховують усі додаткові витрати, зв’язані з ускладненням виконання робіт у зимовий період, у тому числі:

а) додаткові фактори та витрати труда, що впливають на зниження продуктивності праці (незручність роботи у рукавицях, наявність на робочому місці льоду та снігу, витрати часу на підігрівання робітників тощо);

б) додаткові роботи та витрати, викликані методами виконання БМР (застосування бетонів та розчинів швидкого тужавлення, введення у бетони та розчини спеціальних домішок, застосування електропрогріву бетону тощо);

в) додаткові витрати, викликані втратами окремих матеріалів при виконанні робіт у зимовий період;

г) додаткові витрати, пов’язані із тимчасовим опаленням.

Розмір коштів, визначений за цими показниками, є лімітом на відшкодування підряднику зазначених витрат тільки при виконанні робіт у зимовий період.

Кошторисний прибуток (П) – це кошти, що враховують економічно обгрунтовану величину прибутку підрядної організації від виконання БМР.

Визначений на підставі аналізу цих факторів розмір кошторисного прибутку погоджується із замовником.

Кошти на покриття ризику (Р)всіх учасників будівництва призначені на відшкодування:

- збільшення вартості обсягів робіт та витрат, характер і методи використання яких не можуть бути точно визначені при проектуванні і уточнюються при визначенні виконавця робіт (проведенні тендеру) або у процесі будівництва;

- збільшення вартості будівництва, спричиненого зміною держстандартів на окремі вироби, матеріали, устаткування тощо.

Розмір коштів залежить від стадії проектування, виду будівництва, складності будови, погоджується із замовником і визначається відсотком від підсумку глав 112.

До зведеного кошторисного розрахунку включають встановлені чинним законодавством податки, збори і обов’язкові платежі, не враховані складовими вартості будівництва.