Тема 8 Система ціноутворення у будівництві

1. Основні поняття галузі “будівництво” та її особливості.

2. Види та призначення кошторисних нормативів.

3. Система ціноутворення у будівництві.

4. Склад і призначення кошторисної інвесторської документації.

5. Порядок складання локальних кошторисів та відомостей ресурсів до них.

6. Порядок складання об’єктних кошторисів та відомостей ресурсів до них.

7. Порядок складання локальних та об’єктних кошторисних розрахунків.

8. Порядок складання зведених кошторисних розрахунків вартості будівництва.

9. Визначення кошторисної вартості будівництва.

10. Договірна ціна.

11. Узгодження договірних цін при розрахунках за обсяги виконаних робіт.

Література: ДСТУ Б Д1.1.-1:2013 «Правила визначення вартості будівництва» (з 1.01.2014 р. замість ДБН.1.1–1–2000.)

1. Основні поняття галузі “будівництво” та її особливості.

Система ціноутворення у будівництві дозволяє визначати ціну продукції будівництва у певній послідовності, поступово переходячи від дрібних до більш крупних елементів будівництва:

• об’єкт;

• пусковий комплекс;

• черга будівництва;

• будівництво (будова).

Об’єктом будівництва – є кожна відокремлена будівля з усіма улаштуваннями (галереями, естакадами тощо), устаткуванням, меблями, підсобними та допоміжними та інженерними пристроями, що належать до неї, на будівництво якої є окремий проект і об’єктний кошторис (розрахунок). Якщо на будівельному майданчику будується тільки один об’єкт основного призначення. то поняття об’єкта будівництва збігається з поняттям будови.

Будова – є сукупність будівель та споруд різного призначення, будівництво яких здійснюється, як правило, за єдиною проектно-кошторисною документацією із зведеним кошторисним розрахунком вартості будівництва.

Пусковим комплексом є сукупність об’єктів основного виробництва, допоміжного та обслуговуючого призначення, енергетичного та транспортного господарства, інженерних комунікацій, очисних споруд, благоустрою, …що є частиною будови чи її черги, введення яких в експлуатацію забезпечує випуск продукції або надання послуг в обсязі, передбаченому проектною документацією для даного пускового комплексу.

Чергою будівництва є визначена проектною документацією сукупність об’єктів виробничого призначення (або частини їх), введення в дію яких забезпечує випуск продукції. Вона може складатися з одного чи кількох комплексів.

Система ціноутворення у будівництві складається із кошторисних нормативів і правил визначення вартості будівництва та складання інвесторської кошторисної документації.

Кошторисні нормативи – це узагальнена назва комплексу кошторисних норм, що об’єднуються в окремі збірники, Разом з правилами і положеннями, що містять у собі необхідні вимоги, вони служать для визначення вартості будівництва.

Інвесторська кошторисна документація – це сукупність кошторисів (кошторисних розрахунків), відомостей кошторисної вартості пускових комплексів, черг будівництва, зведень витрат, пояснювальних записок до них та відомостей ресурсів, складених на стадії розроблення проектної документації.

До особливостей галузі “будівництво” стосовно ціноутворення відноситься:

• різновидність та індивідуальний характер будівельної продукції;

• локальна прив’язка будівельної продукції до місцевості;

• залежність витрат на будівництво від різних місцевих умов (економічних, геологічних, кліматичних тощо);

• відносно великий термін будівництва (інвестиційного процесу);

• великий рівень матеріалоємкості і велика номенклатура виробів і конструкцій.