
- •Понятие, предмет и метод гражданского права как отрасли частного права.
- •Понятие, виды и элементы гражданских правоотношений
- •Субъекты гражданских правоотношений: понятие, виды и особенности правового статуса
- •Понятие гражданской право- и дееспособности. Основания и порядок их ограничения
- •Предпринимательская деятельность гражданина
- •Понятие и признаки юридического лица. Виды юридических лиц
- •Правовое положение акционерного общества
- •Правовое положение общества с ограниченной ответственностью
- •Правовое положение производственного кооператива
- •Правовое положение унитарного предприятия
- •Правовое положение потребительского кооператива
- •Правовое положение общественных и религиозных организаций (объединений)
- •Правовое положение фонда
- •Правовое положение учреждения
- •Правовое положение объединения юридических лиц
- •Реорганизация юридического лица: понятие, способы и порядок
- •Ликвидация юридического лица: понятие, способы и порядок
- •Несостоятельность (банкротство) индивидуального предпринимателя
- •Несостоятельность (банкротство) юридического лица
- •Публично-правовые образования как субъекты гражданских правоотношений: понятие, виды и особенности правового статуса
- •Понятие и виды объектов гражданских прав (общая характеристика)
- •Вещи как объекты гражданских прав: понятие, виды, особенности правового регулирования
- •Деньги и ценные бумаги как объекты гражданских прав: понятие, виды, особенности правового регулирования
- •Информация как объект гражданских прав: понятие, виды, особенности правового регулирования
- •Интеллектуальная собственность как объект гражданских прав: понятие, виды, особенности правового регулирования
- •Нематериальные блага как объекты гражданских прав: понятие, виды, особенности правового регулирования
- •Основания возникновения, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей (юридические факты)
- •Понятие, виды и порядок совершения сделок
- •Недействительные сделки: понятие и виды. Основания, порядок и последствия признания сделок недействительными
- •Осуществление гражданских прав. Представительство
- •Формы и способы защиты гражданских прав
- •Гражданско-правовая защита чести, достоинства, деловой репутации
- •Гражданско-правовая ответственность: понятие, условия наступления, формы и виды
- •Особенности гражданско-правовой ответственности за нарушение договорных обязательств: основания, формы и порядок
- •Особенности гражданско-правовой ответственности за причинение вреда жизни, здоровью и имуществу гражданина или имуществу юридического лица: основания, формы и порядок
- •Сроки в гражданском праве: понятие, виды и порядок исчисления
- •Исковая давность: понятие, порядок исчисления, основания для приостановления и перерыва течения срока
- •Право собственности: понятие, формы, содержание. Особенности осуществления права собственности
- •Право общей собственности. Раздел имущества, находящегося в общей собственности, и выдел из него доли
- •Право частной собственности граждан и юридических лиц
- •Право публичной собственности (право собственности государственных и муниципальных образований)
- •Вещные права на земельные участки: субъекты, объекты, правомочия, их ограничение
- •Вещные права на жилые помещения: субъекты, объекты, правомочия, их ограничение
- •Гражданско-правовая защита права собственности и других вещных прав
- •Авторские права: субъекты, объекты, правомочия, их ограничение и защита
- •Права, смежные с авторскими: субъекты, объекты, правомочия, их ограничение и защита
- •Патентные права: субъекты, объекты, правомочия, их ограничение и защита
- •Права на коммерческое обозначение индивидуального предпринимателя и юридического лица
- •Права на средства индивидуализации товаров (работ, услуг), их производителей и предприятий
- •Права на секреты производства (ноу-хау)
- •Наследование имущества по закону
- •Наследование имущества по завещанию
- •Приобретение наследства по законодательству Российской Федерации
- •Понятие, стороны, предмет, содержание и виды гражданско-правовых обязательств. Основания их возникновения
- •Надлежащее исполнение обязательств
- •Неустойка и убытки как способы обеспечения исполнения обязательств
- •Залог как способ обеспечения исполнения обязательств
- •Поручительство и банковская гарантия как способы обеспечения исполнения обязательств
- •Задаток и удержание имущества как способы обеспечения исполнения обязательств
- •Надлежащее исполнение и невозможность исполнения обязательства как основания его прекращения
- •Прощение долга и зачёт встречных однородных требований как основания прекращения обязательства
- •Новация и отступное как основания прекращения обязательства
- •Смерть гражданина и ликвидация юридического лица как основания прекращения обязательства
- •Гражданско-правовой договор: понятие, стороны, существенные условия, форма и государственная регистрация
- •Виды гражданско-правовых договоров
- •Заключение гражданско-правового договора: общий порядок и особенности заключения отдельных видов
- •Изменение и расторжение гражданско-правового договора: общий порядок и особенности изменения (расторжения) отдельных видов
- •Договоры купли-продажи и мены: понятие, виды, форма, стороны, условия, права и обязанности, ответственность сторон
- •Особенности договора розничной купли-продажи
- •Особенности договора купли-продажи недвижимости
- •Договор аренды: понятие, виды, форма, стороны, условия, права и обязанности, ответственность сторон
- •Особенности договора аренды зданий и сооружений, предприятий
- •Договор найма жилого помещения: понятие, виды, форма, стороны, условия, права и обязанности, ответственность сторон
- •Договор подряда: понятие, виды, форма, стороны, условия, права и обязанности, ответственность сторон
- •Особенности договоров бытового и строительного подряда
- •Договоры перевозки и транспортной экспедиции. Особенности договора перевозки транспортом общего пользования
- •Договор хранения: понятие, виды, форма, стороны, условия, права и обязанности, ответственность сторон
- •Договор доверительного управления имуществом: понятие, форма, стороны, условия, права и обязанности, ответственность сторон
- •Договоры поручения и комиссии. Агентский договор
- •Договор займа и кредитный договор: понятие, виды, форма, стороны, условия, права и обязанности, ответственность сторон
- •Договор банковского вклада: понятие, виды, форма, стороны, условия, права и обязанности, ответственность сторон
- •Договор банковского счета: понятие, виды, форма, стороны, условия, права и обязанности, ответственность сторон
- •Договор личного страхования: понятие, виды, форма, стороны, условия, права и обязанности, ответственность сторон
- •Договор имущественного страхования: понятие, виды, форма, стороны, условия, права и обязанности, ответственность сторон
- •Расчётные обязательства: понятие, формы и виды. Права и обязанности сторон
- •Договор об отчуждении исключительного права: понятие, виды, форма, стороны, условия, права и обязанности, ответственность сторон Статья 1234 Договор об отчуждении исключительного права
- •Лицензионные договоры: понятие, виды, форма, стороны, условия, права и обязанности, ответственность сторон
- •Договор коммерческой концессии: понятие, форма, стороны, условия, права и обязанности, ответственность сторон
- •Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности): понятие, форма, стороны, условия, права и обязанности, ответственность сторон
- •Учредительный договор: понятие, форма, стороны, условия, права и обязанности, ответственность сторон
- •Договор об участии в долевом строительстве объектов недвижимости: понятие, форма, стороны, условия, права и обязанности, ответственность сторон
- •Обязательства, возникающие из односторонних правомерных действий
- •Обязательства, возникающие из причинения вреда вследствие недостатков товаров, работ или услуг
- •Обязательства, возникающие из причинения вреда жизни или здоровью гражданина
- •Компенсация морального вреда
- •Неосновательное обогащение и обязательства, возникающие вследствие него
- •Место семейного права в системе права России
- •Понятие семейного права.
- •Предмет семейного права.
- •Метод семейно-правового регулирования.
- •Основные начала семейного права: общая характеристика.
- •Межотраслевые принципы семейного права.
- •Специальные принципы семейного права.
- •Система семейного права.
- •Международные источники семейного права.
- •Внутригосударственные источники семейного права.
- •Правовой обычай как источник семейного права
- •Роль судебных постановлений в регулировании семейных правоотношений.
- •Применение к семейным отношениям гражданского законодательства.
- •Аналогия закона в семейном праве.
- •Аналогия права в семейном праве.
- •Понятие и признаки семейного правоотношения.
- •Структуры семейного правоотношения: субъекты и содержание.
- •Правовой статус субъектов семейных правоотношений.
- •Правоспособность и дееспособность в семейном праве.
- •Юридические факты в семейном праве: понятие и виды.
- •Событие как основание возникновения, изменения и прекращения семейных правоотношений.
- •Осуществление семейных прав и исполнение семейных обязанностей.
- •Представительство в семейном праве.
- •Защита семейных прав.
- •Меры защиты семейных прав.
- •Семейно-правовая ответственность: понятия, условия применения.
- •Формы семейно-правовой ответственности.
- •Понятие и виды сроков в семейном праве.
- •Исковая давность в семейном праве.
- •Заключение брака: понятие, условия, порядок и правовые последствия.
- •Недействительность брака: понятие, основания, порядок признания и правовые последствия.
- •Прекращение брака: понятие, основания и правовые последствия.
- •Расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния: основания, порядок и правовые последствия.
- •Расторжение брака в суде: основания, порядок и правовые последствия.
- •Брачный договор как регулятор имущественных отношений супругов.
- •Соглашение супругов и решение суда о разделе общего имущества супругов.
- •Алиментное соглашение супругов и решение суда о взыскании алиментов.
- •Личные неимущественные отношения супругов.
- •Отношения супружеской собственности.
- •Обязательства супругов по материальному содержанию.
- •Ответственность супругов по обязательствам.
- •Установление происхождения детей.
- •Лишение родительских прав и их восстановление.
- •Ограничение родительских прав и его отмена.
- •Алиментное соглашение и постановление суда о взыскании алиментов на несовершеннолетних детей.
- •Личные неимущественные отношения родителей и детей.
- •Имущественные отношения родителей и детей.
- •Семейные правоотношения между бывшими супругами.
- •Семейные правоотношения между родителями и совершеннолетними детьми.
- •Семейные правоотношения между братьями и сёстрами.
- •Семейные правоотношения между дедушкой, бабушкой и внуками.
- •Семейные правоотношения между фактическим воспитателем и воспитанником.
- •Семейные правоотношения между отчимом (мачехой) и пасынком (падчерицей).
- •Выявление и устройство детей, оставшихся без попечения родителей.
- •Усыновление (удочерение): понятие, условия, порядок и правовые последствия.
- •Отмена усыновления: понятие, условия, порядок и правовые последствия.
- •Опека и попечительство над детьми.
- •Приёмная семья: понятие, порядок создания и правовые последствия.
- •Немедленное отобрание ребёнка органом опеки и попечительства у родителей (лиц, их замещающих): основания, порядок, правовые последствия.
- •Место международного частного права в системе права рф.
- •Понятие международного частного права.
- •Предмет международного частного права.
- •Метод международного частного права: коллизионный способ регулирования.
- •Коллизионная норма: понятие, структура и виды.
- •Метод международного частного права: материально-правовой способ регулирования.
- •Основные начала международного частного права.
- •Система международного частного права.
- •Международные источники международного частного права.
- •Внутригосударственные источники международного частного права.
- •Обыкновения, судебная практика и правовая доктрина в регулировании частноправовых отношений, осложненных иностранным элементом.
- •Понятие и признаки частноправового отношения, осложненного иностранным элементом.
- •Структуры частноправового отношения, осложненного иностранным элементом: субъекты и содержание.
- •Коллизионное регулирование правового статуса физического лица.
- •Коллизионное регулирование правового статуса государства и муниципальных образований.
- •Коллизионное регулирование правового статуса международной организации.
- •Юридические факты в международном частном праве: понятие, виды и особенности коллизионного регулирования.
- •Исковая давность в международном частном праве.
- •Осуществление прав и исполнение обязанностей. Представительство в международном частном праве.
- •Защита прав в международном частном праве.
- •Юридическая ответственность в международном частном праве: понятия и условия применения.
- •Коллизионное регулирование различных форм юридической ответственности.
- •Коллизионное регулирование вещных прав.
- •Право собственности Российской Федерации, российских юридических лиц и граждан за рубежом.
- •Правовое регулирование иностранных инвестиций в России.
- •Коллизионное регулирование наследственного права.
- •Охрана авторских прав иностранных лиц в России.
- •Международно-правовое регулирование охраны авторских прав.
- •Охрана смежных прав иностранных лиц в России.
- •Международно-правовое регулирование охраны смежных прав.
- •Международно-правовое регулирование охраны патентных прав.
- •Охрана прав иностранных лиц на средства индивидуализации в России.
- •Международно-правовое регулирование охраны прав на средства индивидуализации.
- •Коллизионное регулирование обязательств из односторонних сделок.
- •Коллизионное регулирование договорных обязательств.
- •Международно-правовое регулирование договора международной купли-продажи товаров.
- •Международно-правовое регулирование договора международного лизинга.
- •Международно-правовое регулирование договора международной перевозки.
- •Международные расчетные обязательства.
- •Признание и исполнение решений иностранных судов.
- •Международный коммерческий арбитраж.
- •Выполнение судебных поручений и оказание других видов правовой помощи. Нотариальные действия и легализация документов.
Учредительный договор: понятие, форма, стороны, условия, права и обязанности, ответственность сторон
Учредительный договор – соглашение сторон о создании и деятельности юридического лица, выражающее волю всех заключающих его сторон.
Признаки учредительного договора:
1) учредительный договор направлен на создание коллективных образований – юридических лиц;
2) учредительный договор устанавливает с момента регистрации юридического лица правовую связь не только между теми, кто его подписал, но и каждого из них с самим созданным образованием;
3) вклады участников (учредителей) определены в учредительном договоре.
Стороны учредительного договора – учредители и (или) участники. Учредитель – лицо, участвующее в деятельности своим имуществом и принимающее непосредственное участие в управлении юридическим лицом. Участник – лицо, участвующее в деятельности только своим имуществом. Учредитель и участник могут совпадать в одном лице (при организации юридического лица сторонами– юридическими лицами), а могут и не совпадать (например, ассоциированные члены сельскохозяйственного кооператива).
Предмет учредительного договора – отношения по созданию юридического лица.
Существенные условия договора:
1) определение порядка совместной деятельности по созданию юридического лица;
2) условия передачи юридическому лицу учредителями своего имущества и участия в его деятельности;
3) условия и порядок распределения между участниками прибыли и убытков, управления деятельностью юридического лица, выхода учредителей (участников) из его состава;
4) условия о размере и составе складочного капитала товарищей, размере и порядке изменения долей каждого из участников в складочном капитале, размере, составе, сроках и порядке внесения участниками вкладов, об ответственности участников за нарушение обязанности по внесению вкладов.
Форма договора – письменная, с обязательной государственной регистрацией.
Права сторон учредительного договора:
а) право на участие в управлении делами соответствующего юридического лица;
б) право на получение информации о его деятельности и знакомство с бухгалтерскими книгами и иной документацией в установленном учредительными документами порядке;
в) право на участие в распределении прибыли, получение на случай ликвидации хозяйственного товарищества или общества части имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимости.
Обязанности сторон учредительного договора:
а) внесение вкладов в порядке, размерах, способах и в сроки, предусмотренные учредительными документами;
б) неразглашение конфиденциальной информации, относящейся к деятельности юридического лица
Договор об участии в долевом строительстве объектов недвижимости: понятие, форма, стороны, условия, права и обязанности, ответственность сторон
В настоящее время в России активно развивается строительная отрасль. Решение жилищной проблемы было объявлено национальным проектом. Этому способствовало принятие Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве).
Данный Закон регулирует:
1) отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов, иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве;
2) отношения, связанные возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости;
Также Закон об участии в долевом строительстве устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Таким образом договор долевого участия в строительстве постепенно занимает свое место в общественных отношениях.
1. Предметом договора участия в долевом строительстве является индивидуально определенный объект (жилое или нежилое помещение), который входит в состав другого объекта недвижимости. Предметом договора может быть квартира в многоквартирном доме, гараж в комплексе гаражных боксов, дачный домик, входящий в состав дачного пансионата, объекты здравоохранения, общественного питания, торговли, культуры, предпринимательской деятельности (например, торгово-деловых центров, офисно-рекреационных комплексов, др.), иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения (например, электростанций, шахт, заводов, фабрик).
2. Объектом долевого строительства для конкретного участника договора признается жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
2. Исполнение обязанности по созданию (возведению) объекта долевого строительства невозможно без исполнения обязанности по созданию (возведению) всего объекта недвижимости, в состав которого он входит и вне рамок которого существовать не может.
3. Участие в долевом строительстве (создании) объекта недвижимости является первоначальным способом возникновения права собственности участника долевого строительства, так как возникает новая вещь, которая ранее никому не принадлежала.
4. Содержание договора составляют взаимные права и обязанности сторон:
а) одна сторона (застройщик) обязуется обеспечить строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать в предусмотренный договором срок соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства;
б) другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости[3].
5. Сторонами договора являются застройщик и участники долевого строительства. Застройщик – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, имеющий в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающий денежные средства участников для долевого строительства на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Участник долевого строительства – юридическое или физическое лицо, вкладывающее денежные средства в строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости с целью получения в собственность жилых или нежилых помещений в указанных объектах.
6. Наличие различных целей у сторон договора: застройщик заинтересован получить прибыль, для чего осуществляет деятельность по обеспечению строительства (создания) объекта недвижимости, а участник долевого строительства – получить в собственность определенный договором объект долевого строительства в указанный в договоре срок после получения застройщиком разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию.
С учетом совокупности указанных признаков договор участия в долевом строительстве определяется как самостоятельный договор, обладающий самостоятельными предметом, объектом и характерными признаками.
Договор участия в долевом строительстве следует отличать и от отношений юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанных с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются ГК РФ и законодательством РФ об инвестиционной деятельности.
Инвесторы имеют права на:
v?осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений;
v?самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ;
v?владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;
v?передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ;
v?осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;
v?объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ;
v?осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством РФ.
Еще одним ключевым понятием рассматриваемых правоотношений является определение объекта долевого строительства, т.е. предмета договора участия в долевом строительстве. Объект долевого строительства – жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Итак, объектом долевого строительства является, прежде всего, недвижимое имущество: жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.