81. Договор доверительного управления имуществом: понятие, форма, стороны, условия, права и обязанности, ответственность сторон

Договор доверительного управления имуществом– самостоятельная деятельность, в которой одна сторона (учредитель) передает другой стороне (управляющему) на определенный срок в доверительное управление имущество для управления им.

Данный договор является: 1) реальным – заключается с момента передачи имущества в управление управляющему; 2) возмездным – когда в договоре определен размер и форма вознаграждения управляющему; 3) безвозмездным– когда в законе или в договоре предусмотрено, что доверительный управляющий действует безвозмездно; 4) свободным – заключается по усмотрению сторон.

Цель договора:не только извлечение доходов из имущества, но также увеличение и поддержание имущества в надлежащем и пригодном состоянии.

Стороны договора– учредитель доверительного управления и доверительный управляющий.

Форма договора– письменная (может быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами, и в виде обмена документами путем телеграфной, телефонной, электронной и иной связи). Договор считается незаключенным, если стороны не пришли к соглашению о том, какое имущество передается в доверительное управление. Существенные условия договора доверительного управления имуществом: 1) состав имущества, передаваемого в доверительное управление; 2) наименование юридического лица или гражданина, в интересах которого осуществляется управление имуществом; 3) размер и форма вознаграждения управляющему; 4) срок действия договора.

Права и обязанности управляющего: 1) осуществлять надлежащее управление вверенным ему имуществом; 2) поддерживать вверенное ему имущество в надлежащем состоянии, обеспечивать его сохранность; 3) принимать необходимые меры, чтобы не допустить обесценивани я вверенного ему имущества; 4) имеет право на вознаграждение, форма вознаграждения различная: в основном вознаграждение в форме процентов от дохода, полученных в результате доверительного управления имуществом; 5) возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом.

Права и обязанности учредителя: 1) осуществлять контроль над деятельностью управляющего, не вмешиваясь в оперативно-хозяйственную деятельность по управлению имуществом; 2) требовать от управляющего передачи доходов и иных поступлений, полученных в результате управления имуществом; 3) выплачивать вознаграждение доверительному управляющему; 4) обеспечить доверительного управляющего документами, необходимыми для эффективного управления имуществом; 5) не вмешиваться в деятельность по управлению его имуществом.

82. Договоры поручения и комиссии. Агентский договор

Договор поручения

Договор поручения урегулирован в Гражданском кодексе РФ (далее по тексту – ГК РФ) Главой 49 “Поручение” (ст. ст. 971-979).

В соответствии с п.1 ст. 971 ГК РФ, “По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя”. Это легальное определение договора поручения. Договор поручения может быть возмездным и безвозмездным, срочным и бессрочным.

. Обязанностью доверителя являются: Выплата поверенному вознаграждения, если оно предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения. Выдача поверенному доверенности на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, за исключением случаев, установленных абзацем 2 п.1 ст. 182 ГК РФ. Принятие без промедления от поверенного всего исполненного им в рамках договора поручения. Уплата поверенному вознаграждения при возмездном договоре поручения. Возмещение поверенному понесенных издержек. Обеспечение поверенного средствами, необходимыми для исполнения договора поручения.

Обязанностями поверенного являются: Личное исполнение данного ему доверителем поручения. Исключение составляет случай передоверия исполнения поручения другому лицу в порядке, предусмотренном ст. 187 ГК РФ. Сообщение доверителю по его требованию сведений о ходе исполнения поручения. Передача доверителю без промедления всего полученного по совершенным во исполнение поручения сделкам.

Договор поручения прекращается в следующих случаях: Отмена поручения доверителем. Отказ поверенного от исполнения поручения. Смерть доверителя или поверенного. Признание доверителя недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Договор комиссии

В ГК РФ договору комиссии посвящена глава 51 ГК РФ (ст. ст. 990 – 1004).

Сущность договора комиссии раскрывается в п.1 ст. 990 ГК РФ, согласно которому “По договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента”. Следует отметить, что по сделке, совершенной с третьими лицами, права и обязанности приобретает комиссионер, даже если комитент был поименован в сделке или вступил в третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Следует отметить, что договор комиссии можно классифицировать на виды по различным основаниям:

По периоду действия: а) Срочный договор. б) Бессрочный договор.

По территориальному признаку: а) Договор, действующий на определенной территории. б) Договор, действующий без ограничения по территории.

По участию третьих лиц в совершении в интересах и за счет комитента сделок, совершение которых поручено комиссионеру: а) Договор с участием третьих лиц. б) Договор без участия третьих лиц.

По ассортименту товара: а) С указанием ассортимента товара в сделке. б) Без указания ассортимента товара в сделке.

По договору комиссии комитент обязан: Уплатить комиссионеру вознаграждение в размерах и в порядке, установленных в договоре комиссии. Сообщить комиссионеру об имеющихся возражениях по представленному ему отчету об исполнении поручения в течение тридцати дней со дня получения его получения, если иной срок не установлен соглашением сторон. Иначе, при отсутствии иного соглашения, отчет считается принятым. Принять от комиссионера все исполненное по договору комиссии. Осмотреть приобретенное для него комиссионером имущество и известить его о недостатках имущества при их обнаружении. Освободить комиссионера от обязательств, принятых им на себя перед третьими лицами по исполнению данного ему поручения. Выплатить комиссионеру вознаграждение за сделки, совершенные им и возместить комиссионеру понесенные им расходы до прекращения договора комиссии. Уведомить комиссионера о прекращении договора комиссии не менее чем за тридцать дней (если более продолжительный срок не установлен в самом договоре) в случае, если комитент принял решение о прекращении бессрочного договора комиссии.

Распорядиться находящимся в ведении комиссионера своим имуществом либо незамедлительно, либо в срок, установленный в договоре комиссии. В противном случае, комиссионер вправе либо сдать такое имущество за счет комитента на хранение, либо продать его по более выгодной для комитента цене.

Распорядиться находящимся в ведении комиссионера своим имуществом в течение пятнадцати дней со дня получения уведомления об отказе комиссионера исполнить поручения, если иной срок не установлен в договоре комиссии. В противном случае, наступают последствия, аналогичные последствиям, указанным в предыдущем пункте.

Заявить комиссионеру о своем нежелании принятия сделанной комиссионером для него приобретения имущества по более высокой цене, чем она была ранее согласована, в разумный срок после получения от комиссионера извещения о заключении сделки с третьим лицом.

Следует отметить, что наиболее основным и значимым правом комитента в обязательстве комиссии является возможность в любое время отказаться от исполнения договора комиссии.

Говоря о правах и обязанностях комиссионера по договору комиссии, необходимо отметить, что, исходя из теоретических правовых наук, выработано правило, согласно которого каждой обязанности одной стороны соответствует право другой стороны и наоборот, каждому праву одной стороны соответствует обязанность другой стороны. Поэтому, анализируя права и обязанности комиссионера по договору комиссии, я не буду повторяться, поскольку каждой вышеуказанной обязанности комитента соответствует право комиссионера, и наоборот, каждому праву комитента корреспондирует обязанность комиссионера. Однако, теперь непосредственно остановимся на правах и обязанностях комиссионера в рамках договора комиссии.

Комиссионер несет ответственность перед комитентом за неисполнение третьим лицом сделки, заключенной с таким лицом за счет комитента в следующих случаях:

комиссионер не проявил необходимой осмотрительности в выборе данного третьего лица;

комиссионер принял на себя ручательство (т.е. поручился) за исполнение обязательства данным третьим лицом (так называемое делькредере).

Комиссионер отвечает перед комитентом за утрату. Недостачу или повреждение находящегося у него имущества комитента.

Случаи прекращения действия договора комиссии: Отказ комитента от исполнения договора и данного им поручения. Отказ комиссионера от исполнения договора комиссии в предусмотренных законом или договором случаях. Смерть комиссионера, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. Признание индивидуального предпринимателя, являющегося комиссионером, несостоятельным (банкротом).

В агентском договоре одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению и за счет другой стороны (принципала) юридические и иные (фактические) действия либо от своего имени, либо от имени принципала.

Агентский договор является: 1) консенсуальным; 2) взаимным; 3) возмездным – за совершение юридических и иных (фактических) действий агент получает вознаграждение. Агентский договор может использоваться как в предпринимательском обороте, так и в других гражданскоправовых отношениях.

Предметом агентского договора является оказание посреднических услуг в совершении любых правомерных действий.

Стороны договора: 1) агент; 2) принципал. В качестве сторон могут выступать любые субъекты гражданского права, обладающие дееспособностью. Закон не содержит жесткой привязки агента к статусу предпринимателя, хотя деятельность агента в большинстве случаев связана с осуществлением предпринимательской деятельности. Специальных требований по форме заключения агентского договора законом не предусмотрено. Достаточно иметь агентский договор, облеченный в простую письменную форму. Агентский договор по усмотрению сторон может заключаться как на определенный срок, так и без указания срока. Отличия агентского договора от договоров комиссии и поручения: 1) предметом агентского договора является совершение агентом не только юридических (как в договорах комиссии и поручения), но и фактических действий; 2) агентский договор всегда имеет длящийся характер, поскольку агент обязуется совершать, а не совершить для принципала какиелибо действия, и, следовательно, не может быть заключен для совершения агентом какойлибо одной конкретной сделки.

Права и обязанности агента: 1) обязан совершать в интересах и за счет принципала сделки и другие юридические и фактические действия; 2) обязан выполнять всякие поручения в соответствии и с условиями договора и указаниями принципала; 3) обязан предоставлять финансовые отчеты о ходе исполнения поручения; 4) вправе требовать вознаграждение за совершаемые действия, а также возмещения расходов, связанных с осуществлением поручений принципала; 5) вправе привлекать к исполнению поручения третьих лиц путем заключения субагентского договора.

Права и обязанности принципала: 1) обязан выдать агенту соответствующие полномочия и снабдить его средствами, необходимыми для исполнения данного ему поручения, ибо как юридические, так и фактические действия агент всегда совершает за счет принципала; 2) обязан уплатить агенту вознаграждение за совершенные в его интересах действия.