5.Экономические и инженерные изыскания.

Изыскания – это комплексное изучение района строительства и строительной площадки для обоснования целесообразности и технической возможности строительства, а так же подготовки исходных данных для проектирования.

Обычно изыскания проводятся до начала проектирования, а иногда ведутся параллельно с ним.

Изыскания:

-Экономические (бизнес – план)

-Инженерные:

-Топографо-геодезические (рельеф) (нужны для подсвета земляных и планировочных работ.

-Геологические (изучаются грунты) (вид, характер, глубина залегания) (в результате проектировщики получают профили, на основе которых проектируют фундаменты)

-Гидрогеологические (изучения глубины залегания и агрессивности подземных вод) (некачественные гидрогеологические изыскания, приводят к разрушению фундаментов, затоплению подвалов и подземных частей здания)

-Гидрологические (поверхностные воды) (во избежание паводков и затопления строительной площадки) (решается вопрос об использовании поверхностных вод в строительстве)

-Метеорологические (погода) (учитывается температура, влажность, осадки, продолжительность светового дня) (данные этих изыскания, это основа для разработки ПОС и ППР)

-Геоботанические (изучается растительных слой) (для проектирования работ по срезке растительного слоя, его складированию и дальнейшему использованию в благоустройстве и озеленении)

-Экологические (в результате экологических изысканий, определяют влияние строящегося объекта на экологию района, разрабатываются меры по утилизации отходов, по устройству очистных сооружений и фильтров)

Если проектируется строительство большого по площади объекта, то производится аэрофотосъемка.

Экономические изыскания. В условиях рынка, экономические изыскания перешли в область бизнес плана. Цель экономических изысканий - обоснование инвестиций и примерный расчет прибыли. Вовремя экономический изысканий изучаются: необходимость в районе строительства данного объекта, наличие трудовых ресурсов, возможность подключения к сетям, наличие предприятий по производству строительных материалов и изделий и т.д.

Обычно изыскания проводит сам ген проектировщик. Иногда привлекаются специализированные изыскательские организации.

6.Организация проектирования.

Организация проектирования

В зависимости от сложности объекта, проектировани ведется в одну или две стадии. В одну стадию проектируют простые повторяющиеся объекты. Технические сложные объекты проектируются в две стадии

ПОС

ППР

ППР

Рабочий проект содержит рабочие чертежи и сметы, на основе которых разрабатывается ППР (проект производства работ).

При одностадийном проектировании ППР разрабатывается генподрядчиком.

При двух стадийном проектировании на первой стадии разрабатывается проект. На первой стадии разрабатывается проект со сводными сметами и ПОС (проект организации строительства). ПОС – является разделом проекта (разрабатывается ген проектировщиком). На второй стадии после утверждения проекта генподрядчиком разрабатывается рабочих проект с рабочими чертежами и подробными детальными сметами.