1.Участники строительства и их функции. Участники строительства

Застройщик – юридическое или физическое лицо, официально заявившее о намерении построить объект, получившее в собственность земельный участок под строительство и финансирует это строительство.

Застройщик поручает заказчику заключение контр. С подрядной организацией и контроль.

После завершения строительства владельцем земельного участка становится застройщик.

Застройщик может сам выступить в качестве заказчика

Инвестор – юридическое или физическое лицо которое вкладывает свой капитал в строительство с целью получения прибыли.

Инвестор сам может быть и застройщиком, и заказчиком.

Заказчик – юридическое или физическое лицо которое заказывает подрядчику строительство объекта.

Для выбора подрядчика заказчик организует подрядные торги и с победителем заключается контракт на строительство.

Проектировщик – проектная организация которая по заказу заказчика разрабатывает проектно-сметную документацию.

Генеральный проектировщик полностью отвечает перед заказчиком за качество и сроки выполнения проектно-сметной документации.

Для проведения инженерно-экономических изысканий, генеральный проектировщик может привлечь специализированную изыскательную организацию

При строительстве сложных объектов, генеральный проектировщик привлекает специализированные проектные организации.

Документация разработанная генеральным проектировщиком официально проходит государственную экспертизу. Проектировщик может осуществить авторский надзор за ходом строительства.

Подрядчик – подрядная строительная организация которую нанимают для выполнения объемов работ.

До 2010 любой подрядчик должен был иметь лицензию на ведение строительных работ.

С 2010 вместо лицензии действует свидетельство о допуске к работам. Их выдают СРО (саморегулируемые организации).

Генеральные подрядчики и субподрядчик. Сколько бы не было субподрядчиков за все несет ответственность генеральный подрядчик нанявший их.

Готовые строительные объекты сдает генеральный подрядчик.

Поставщик – юридическое или физическое лицо, поставляющее материально технические ресурсы генеральному подрядчику.

Транспортная организация – юридическое или физическое лицо которое работает по договору и предоставляет транспорт.

2.Способы строительства, виды строительных организаций. Способы строительства

• Хозяйственный способ, осуществляется, когда заказчик имеет в структуре своего предприятия строительное подразделение (бригаду или участок). Этим способом выполняют небольшие объемы работ, например ремонты.

• П одрядный, наиболее прогрессивный и является основным в строительной отрасли. По этому способу строительство ведет постоянно действующая строительная организация, которая является самостоятельным юридическим лицом, оснащенным техникой, строительными кадрами и материально-технической базой.

По числу работающих и выполнению объемов работ, строительные организации делятся на крупные, средние и малые.

Крупные> 500чел

Средние – от 100 до 500чел

Малые <100чел

По видам выполнения работ

-Общестроительные (обычно генеральный подрядчик)

-Специализированные (обычно субподрядчик) (отделочные, сан-тех, электромонтажные работы, благоустройство и по монтажу оборудования)